JMBG2023018
蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)人民政府，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：
現(xiàn)將《加快處理江門(mén)市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我局反映。
江門(mén)市自然資源局
2023年7月26日
(聯(lián)系人：胡健忠，聯(lián)系電話：3863622)
加快處理江門(mén)市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)
江自然資規(guī)字〔2023〕2號(hào)
為加快推進(jìn)江門(mén)市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作，妥善處理宅基地及地上房屋不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2016〕191號(hào)）、《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)省委省政府工作部署實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干用地政策措施（試行）的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕1號(hào)）等文件精神，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，提出以下意見(jiàn)：
一、房屋在市區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)（已批準(zhǔn)村莊規(guī)劃的村莊除外）按城市規(guī)劃進(jìn)行管理；房屋在上述范圍外的，按照村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理。
二、城市規(guī)劃范圍內(nèi)，宅基地使用權(quán)有合法的來(lái)源材料，地上房屋按照城市規(guī)劃管理，但未辦理規(guī)劃審批手續(xù)，已經(jīng)竣工的，根據(jù)房屋建成時(shí)間分類辦理確權(quán)登記。
（一）在1997年8月26日前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建的，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。
（二）在1997年8月26日至2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建，結(jié)合我市市區(qū)實(shí)際情況，已建房屋建筑總高度在13.8米以內(nèi)(不含樓梯間高度)的，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。宅基地實(shí)際使用面積超過(guò)權(quán)屬來(lái)源確定的部分，房屋實(shí)際建筑面積超過(guò)土地權(quán)屬來(lái)源確定和上述房屋建筑高度的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
（三）在2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后至2019年12月31日前建成，由屬地自然資源局或?qū)俚劓?zhèn)政府依法出具規(guī)劃意見(jiàn)后，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和符合規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積予以確權(quán)登記，其中，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)的宅基地由屬地自然資源局出具規(guī)劃意見(jiàn)，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地由屬地鎮(zhèn)政府出具規(guī)劃意見(jiàn)。宅基地實(shí)際使用面積和房屋實(shí)際建筑面積超過(guò)權(quán)屬來(lái)源確定和規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
三、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，宅基地使用權(quán)有合法的來(lái)源材料，地上房屋按照村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃管理，但未辦理規(guī)劃審批手續(xù)，已經(jīng)竣工的，根據(jù)房屋建成時(shí)間分類辦理確權(quán)登記。
（一）在1997年8月26日前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建的，當(dāng)事人申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。
（二）在1997年8月26日至2019年12月31日前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建，結(jié)合我市市區(qū)實(shí)際情況，已建房屋建筑總高度在13.8米以內(nèi)(不含樓梯間高度)的，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。宅基地實(shí)際使用面積超過(guò)權(quán)屬來(lái)源確定的部分，房屋實(shí)際建筑面積超過(guò)土地權(quán)屬來(lái)源確定和上述房屋建筑高度的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
四、宅基地使用權(quán)無(wú)合法的來(lái)源材料，地上房屋已經(jīng)竣工的，根據(jù)房屋建成時(shí)間分類辦理確權(quán)登記。
（一）在1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建的，無(wú)論是否超過(guò)其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照宅基地實(shí)際使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。
（二）在1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按審核確認(rèn)的宅基地使用面積和房屋實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。
（三）在1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)起至1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建，符合建房資格且經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意并公告30天無(wú)異議的，按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，根據(jù)批準(zhǔn)面積確定宅基地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)按照實(shí)際建筑面積予以確權(quán)登記。宅基地實(shí)際使用面積超過(guò)審批確認(rèn)的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
（四）在1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后建成且至今未擴(kuò)建、改建、拆建，符合建房資格且經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意并公告30天無(wú)異議的，按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，根據(jù)批準(zhǔn)的面積確定宅基地使用權(quán)面積，予以確權(quán)登記；對(duì)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)范圍的房屋，未辦理房屋村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)的，按照本意見(jiàn)第二點(diǎn)第（二）、（三）小點(diǎn)和第三點(diǎn)第（二）小點(diǎn)的規(guī)定確定房屋所有權(quán)。宅基地實(shí)際使用面積超過(guò)審批確認(rèn)的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
五、房屋建成時(shí)間及是否存在擴(kuò)建、改建、拆建由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)確定。房屋存在擴(kuò)建、改建、拆建的，擴(kuò)建、改建、拆建完成時(shí)間視同房屋建成時(shí)間，按照第二、三、四點(diǎn)相應(yīng)的房屋建成時(shí)間的確權(quán)規(guī)定辦理確權(quán)登記。
六、本意見(jiàn)適用于蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會(huì)區(qū)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作,其他縣級(jí)市可參照辦理，也可在本意見(jiàn)基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)際出臺(tái)本地農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證確權(quán)登記政策。
七、本意見(jiàn)自2023年8月1日起施行，有效期至2025年7月31日。
粵公網(wǎng)安備：44070302000670
