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一、《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》的修訂背景是什么？
《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）自2020年7月1日印發(fā)以來(lái)，在推動(dòng)解決市區(qū)“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問(wèn)題方面發(fā)揮重要作用，但隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，《意見(jiàn)》的一些內(nèi)容已不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，亟需加以修改完善。
二、《意見(jiàn)》的修訂依據(jù)是什么？
（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》
（二）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
（三）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
（四）《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》
（五）《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于印發(fā)貫徹落實(shí)省委省政府工作部署實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干用地政策措施（試行）的通知》
三、《意見(jiàn)》主要修訂了哪些內(nèi)容？
（一）完善了宅基地審批方式。根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)”的規(guī)定，在《意見(jiàn)》中明確：“在1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后建設(shè)的無(wú)合法土地權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地上房屋，按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府補(bǔ)辦用地審批手續(xù)”。
（二）完善了超出權(quán)屬來(lái)源確認(rèn)部分面積如何處理的規(guī)定。在《意見(jiàn)》中明確：“宅基地實(shí)際使用面積和房屋實(shí)際建筑面積超過(guò)權(quán)屬來(lái)源確定的部分，在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明”，解決了超出權(quán)屬來(lái)源確認(rèn)部分的宅基地面積和房屋建筑面積的登記難題。
（三）明確了房屋補(bǔ)辦規(guī)劃審批手續(xù)的方式。在《意見(jiàn)》中明確：“在2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后至2019年12月31日前建成的宅基地房屋，由屬地自然資源局或?qū)俚劓?zhèn)政府依法出具規(guī)劃意見(jiàn)后，按照權(quán)屬來(lái)源確定的宅基地使用面積和符合規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積予以確權(quán)登記，其中，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)的宅基地由屬地自然資源局出具規(guī)劃意見(jiàn)，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地由屬地鎮(zhèn)政府出具規(guī)劃意見(jiàn)”。
四、《意見(jiàn)》的適用范圍是什么？
本意見(jiàn)適用于江門市區(qū)（含蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)，其他縣級(jí)市可參照辦理。
五、《意見(jiàn)》什么時(shí)候?qū)嵤?/span>
本意見(jiàn)自2023年8月1日起施行，有效期至2025年7月31日。
咨詢電話：0750-3863622
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