圖解：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法

文本解讀：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法

JMBG20250004

關(guān)于印發(fā)《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》的通知

江建〔2025〕24號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，市發(fā)展改革局、市教育局、市公安局、市自然資源局、市生態(tài)環(huán)境局、市交通運(yùn)輸局、市水利局、市衛(wèi)生健康局、市國資委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城市管理綜合執(zhí)法局、市公路事務(wù)中心，中國人民銀行江門市分行、江門金融監(jiān)管分局，市住房公積金管理中心，各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)：

　　為規(guī)范全市商品房現(xiàn)售行為，提升商品房現(xiàn)售管理水平，我局制訂了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》，經(jīng)市司法局審核符合規(guī)范性文件有關(guān)要求，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年1月23日

　　（聯(lián)系人：龐華強(qiáng)，聯(lián)系電話：3831698）

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　第一條  為規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)商品房（含車位、車庫）現(xiàn)售管理。

　　第三條  本辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　第四條  江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品房現(xiàn)售管理的監(jiān)督和指導(dǎo)。各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)所在轄區(qū)商品房現(xiàn)售管理。

　　第五條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（四）已通過竣工驗(yàn)收，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過的房屋測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)）；

　　（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

　　（六）物業(yè)管理方案已落實(shí)；

　　（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　　（八）屬車位、車庫的，已依法取得權(quán)屬登記。

　　第六條 符合現(xiàn)售條件的商品房，有下列情形之一的，不得申請(qǐng)現(xiàn)售備案：

　　（一）被依法查封、監(jiān)管或者以其他形式限制權(quán)利的；

　　（二）依法不得銷售的其他情形。

　　第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)文件報(bào)送項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理備案。

　　已辦理過預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目符合現(xiàn)售備案條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列材料到項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案：

　　（一）《江門市商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表》；

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)辦理商品房現(xiàn)售備案手續(xù)的委托書以及代理人的身份證明；

　　（四）《房源信息表》；

　　（五）《商品房現(xiàn)售方案》；

　　（六）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格文件；

　　（七）涉及拆遷安置或者配建、自持的，需提交落實(shí)材料；

　　（八）已設(shè)定抵押權(quán)的，需提交抵押權(quán)人同意現(xiàn)售的書面材料。

　　未辦理過預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目符合現(xiàn)售備案條件的，申請(qǐng)備案時(shí)，除前款所列材料外，還應(yīng)當(dāng)提供：

　　（一）商品房?jī)r(jià)格備案文件或相關(guān)文件；

　　（二）物業(yè)管理方案已落實(shí)的材料（包括前期物業(yè)管理備案通知書或物業(yè)管理備案通知書等有關(guān)資料）；本項(xiàng)只需在項(xiàng)目首次辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí)提交；

　　（三）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；本項(xiàng)只需在項(xiàng)目首次辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí)提交；

　　（四）涉及車位（車庫）銷售的，提供《商品房權(quán)屬登記證明書》。

　　第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)現(xiàn)售備案時(shí)提交的《商品房現(xiàn)售方案》，包括車位（車庫）的處理方式、擬處理時(shí)間、銷售或者租賃均價(jià)及價(jià)格范圍等信息。

　　第九條 各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)材料之日起，五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)：

　　（一）符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《江門市商品房現(xiàn)售備案書》，將現(xiàn)售備案相關(guān)信息記載至房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)）的樓盤表中，并在平臺(tái)公示備案結(jié)果和房源信息。

　　（二）申請(qǐng)材料不齊全，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起的三個(gè)工作日內(nèi)，一次告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，補(bǔ)正時(shí)間為七日，補(bǔ)正時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)間。

　　（三）不符合備案要求或經(jīng)告知補(bǔ)正但逾期不補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)作退件處理，并告知退件的理由。

　　各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受理申請(qǐng)或者告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)專用印章和注明日期的書面憑證。

　　第十條  對(duì)已備案的商品房項(xiàng)目，依法發(fā)生面積、價(jià)格、門牌及轉(zhuǎn)自用房、分拆或者合并等變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更之日起十日內(nèi)，持下列材料到項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案變更：

　　（一）《江門市商品房現(xiàn)售備案變更申請(qǐng)書》；

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　　（三）《江門市商品房現(xiàn)售備案書》；

　　（四）《房源信息表》；

　　（五）《商品房現(xiàn)售方案》；

　　（六）變更價(jià)格的，提交由價(jià)格主管部門出具的商品房?jī)r(jià)格備案文件或相關(guān)文件；

　　（七）涉及現(xiàn)售商品房轉(zhuǎn)自用房、分拆或者合并的，提交涉及變更單元的《商品房權(quán)屬登記證明書》；

　　（八）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意對(duì)現(xiàn)售商品房面積進(jìn)行變更的，提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件和變更單元的《商品房權(quán)屬登記證明書》；

　　（九）經(jīng)戶政部門批準(zhǔn)變更門牌的，提交門牌變更文件。

　　第十一條  各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案變更申請(qǐng)材料后，五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)：

　　（一）符合備案變更條件的，應(yīng)當(dāng)作出給予備案變更的決定，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新核發(fā)《江門市商品房現(xiàn)售備案書》，將變更后的相關(guān)信息記載至平臺(tái)的樓盤表中，并在平臺(tái)公示備案變更結(jié)果和更新房源信息。重新核發(fā)的《江門市商品房現(xiàn)售備案書》備注欄應(yīng)當(dāng)記載首次備案時(shí)間。

　　（二）申請(qǐng)材料不齊全應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起的三個(gè)工作日內(nèi)，一次告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，補(bǔ)正時(shí)間為七日，補(bǔ)正時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)間。

　　（三）不符合備案變更條件或者經(jīng)告知補(bǔ)正但逾期不補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)作退件處理，并告知退件的理由。

　　各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門受理申請(qǐng)或者告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)專用印章和注明日期的書面憑證。

　　第十二條  商品房現(xiàn)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》《廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件要求，做好商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示工作。

　　第十三條  屬車位（車庫）銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售車位（車庫）一個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)和小區(qū)出入口、小區(qū)車庫出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄等物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位（車庫）的公告》，并做好擬銷售車位（車庫）的產(chǎn)權(quán)證明文件和銷售價(jià)格的公示，公示期不得少于15日。

　　第十四條  各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)出《江門市商品房現(xiàn)售備案書》之日起十日內(nèi)，指派兩名以上工作人員到商品房項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場(chǎng)及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)位置核實(shí)信息公示情況，符合信息公示要求的，填寫《現(xiàn)售商品房信息公示情況》，并在《江門市商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表》填寫現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見。《現(xiàn)售商品房信息公示情況》納入現(xiàn)售備案的檔案材料。

　　第十五條 未辦理過商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，在未取得《江門市商品房現(xiàn)售備案書》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷售，不得向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；已取得《江門市商品房現(xiàn)售備案書》的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行銷售。

　　已辦理商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，在申辦商品房現(xiàn)售備案期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以正在辦理商品房現(xiàn)售備案為由拒絕銷售。

　　第十六條 車位（車庫）現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要，擬出售的車位（車庫）數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位（車庫）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未出售的車位（車庫），鼓勵(lì)租售并舉，以短期租賃形式租賃給業(yè)主使用。

　　第十七條  現(xiàn)售商品房買賣合同網(wǎng)簽備案流程按照新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案流程辦理。

　　第十八條  違反本辦法有關(guān)規(guī)定，將按有關(guān)法律、法規(guī)予以嚴(yán)肅查處。

　　第十九條  【實(shí)施時(shí)間】本辦法自2025年4月1日起實(shí)施，有效期至2030年3月31日。

　　法律、法規(guī)、規(guī)章和國家政策有新的規(guī)定的，從其規(guī)定。