關(guān)于印發(fā)《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》的通知（江建〔2025〕24號）

圖解：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　一、制定背景

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。”的規(guī)定，多年來我市商品房銷售方式采取預(yù)售和現(xiàn)售并行。其中，預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。預(yù)售按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《江門市商品房預(yù)售資金管理辦法》等執(zhí)行。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。2013年8月30日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于市區(qū)商品房現(xiàn)售管理的辦法》，在市區(qū)試行商品房現(xiàn)售。2019年7月24日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱原辦法），在全市推行商品房現(xiàn)售，自2019年9月1日起實(shí)施，有效期五年。由于原辦法有效期滿，同時(shí)為解決車位（庫）現(xiàn)售等矛盾糾紛投訴熱點(diǎn)問題，提升全市商品房現(xiàn)售管理水平，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新制定了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱《現(xiàn)售管理辦法》）。

　　二、制定依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國民法典》

　　（二）《中華人民共和國行政許可法》

　　（三）《商品房銷售管理辦法》

　　（四）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

　　（五）《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　三、主要內(nèi)容說明

　　（一）概述

　　《現(xiàn)售管理辦法》共十九條，包括目的和依據(jù)、適用范圍、商品房現(xiàn)售定義、職責(zé)分工、現(xiàn)售條件、不得現(xiàn)售情況、現(xiàn)售備案、現(xiàn)售方案信息、現(xiàn)售備案受理程序、現(xiàn)售備案變更、現(xiàn)售備案變更受理程序、車位信息公示要求、加強(qiáng)信息公示事中事后監(jiān)管要求、商品房現(xiàn)售要求、車位（庫）現(xiàn)售要求、現(xiàn)售商品住房合同備案辦法、法律責(zé)任和實(shí)施時(shí)間。

　　（二）重點(diǎn)內(nèi)容說明

　　1.適用范圍和定義。《現(xiàn)售管理辦法》適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)商品房（含車位、車庫）現(xiàn)售管理。《現(xiàn)售管理辦法》所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。

　　2.現(xiàn)售條件。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一是現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；二是取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；三是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；四是已通過竣工驗(yàn)收，并取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核通過的房屋測繪報(bào)告（實(shí)測）；五是拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；六是物業(yè)管理方案已落實(shí)；七是供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；八是屬車位、車庫的，已依法取得權(quán)屬登記。

　　3.現(xiàn)售備案及辦理期限。商品房現(xiàn)售前需要到項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理現(xiàn)售備案。現(xiàn)售備案區(qū)分已辦理過預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目和未辦理過預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目兩種類型，并明確相應(yīng)提交資料。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案申請材料之日起，五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　4.備案變更及辦理期限。對已備案的商品房項(xiàng)目，依法發(fā)生面積、價(jià)格、門牌及轉(zhuǎn)自用房、分拆或者合并等變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更之日起十日內(nèi)，持相應(yīng)變更資料到項(xiàng)目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請備案變更，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案變更申請材料后，五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　5.加強(qiáng)車位現(xiàn)售管理。一是《商品房現(xiàn)售方案》需對車位（車庫）的處理方式、擬處理時(shí)間、銷售或者租賃均價(jià)及價(jià)格范圍等信息進(jìn)行明確。二是做好車位（車庫）現(xiàn)售信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售車位（車庫）一個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，在商品房銷售現(xiàn)場和小區(qū)顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位（車庫）的公告》，并做好擬銷售車位（車庫）的產(chǎn)權(quán)證明文件和銷售價(jià)格的公示，公示期不得少于15日。三是明確車位（車庫）的銷售使用原則。車位（車庫）現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要，擬出售的車位（車庫）數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購買一個(gè)車位（車庫）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未出售的車位（車庫），鼓勵(lì)租售并舉，以短期租賃形式租賃給業(yè)主使用。

　　6.加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。商品房現(xiàn)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按要求做好商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)出《江門市商品房現(xiàn)售備案書》之日起十日內(nèi)，指派兩名以上工作人員到商品房項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)位置核實(shí)信息公示情況，公示情況核實(shí)資料納入現(xiàn)售備案的檔案材料。

　　四、實(shí)施時(shí)間

　　《現(xiàn)售管理辦法》自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。施行過程中，法律、法規(guī)、規(guī)章和國家政策有新的規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢電話：0750-3831698