圖解：江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法

文本解讀：江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法

JMBG2022020

關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法》的通知

江公積金管委會(huì)〔2022〕1號(hào)

各住房公積金繳存單位和職工：

　　現(xiàn)將《江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向江門市住房公積金管理中心反映。

　　附件：江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法

江門市住房公積金管理委員會(huì)

2022年7月4日

　　(咨詢電話：12329)

江門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法

第一章 總則

　　第一條　為加強(qiáng)住房公積金管理,規(guī)范住房公積金提取行為，維護(hù)繳存住房公積金職工的合法權(quán)益,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于江門各縣（市、區(qū)）住房公積金的提取管理。

　　第三條　江門市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）負(fù)責(zé)我市住房公積金的提取管理。

第二章 提取條件

　　第四條　職工符合下列條件之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　（一）購買自住住房；

　　（二）建造、翻建、大修自住住房；

　　（三）償還購房貸款本息；

　　（四）連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市無自有住房且租賃住房；

　　（五）既有住宅增設(shè)電梯；

　　（六）直系親屬首次購買普通住房；

　　（七）退休或達(dá)到法定退休年齡；

　　（八）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

　　（九）出境定居；

　　（十）與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，個(gè)人賬戶封存滿6個(gè)月以上；

　　（十一）本人或直系親屬患有列入我市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特定病種疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難；

　　（十二）享受我市城鄉(xiāng)居民社會(huì)最低生活保障；

　　（十三）發(fā)生事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件、自然災(zāi)害等突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；

　　（十四）其他符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策文件規(guī)定的。

　　職工死亡或者被宣告死亡，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。

　　第五條　職工符合本辦法第四條（一）至（五）項(xiàng)條件，本人及配偶均可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　第六條　職工住房公積金賬戶封存后，可提取金額等于或超過賬戶余額的，提取時(shí)可同時(shí)注銷住房公積金賬戶。

第三章 提取時(shí)間及金額

　　第七條　職工購買自住住房，提取住房公積金支付部分購房首期款且申請(qǐng)住房貸款的，可在簽訂購房合同后2年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額不超過購房首期款（稅收完稅金額或成交金額較低者和貸款金額的差額）。職工購買自住住房，以自有資金全額付款且不申請(qǐng)住房貸款的，可在簽訂購房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證日后2年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額不超過購房總價(jià)款。

　　第八條　職工建造、翻建自住住房的，可在相關(guān)批準(zhǔn)文件簽發(fā)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證日后2年內(nèi)提取一次住房公積金。大修自住住房的，可在鑒定報(bào)告簽發(fā)后2年內(nèi)提取一次住房公積金。提取金額不超過建造、翻建或大修自住住房的費(fèi)用。

　　第九條　職工償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)可以提取住房公積金。

　　提取時(shí)間和金額按提取方式的不同分為：

　　（一）按年提取還貸的，首次申請(qǐng)?zhí)崛〗痤~不超過住房貸款發(fā)放日至提取日期間累計(jì)已還本息額及申請(qǐng)?zhí)崛≈掌?2個(gè)月的應(yīng)還本息額，以后提取時(shí)間間隔不得少于12個(gè)月，間隔期滿后可選擇其他提取方式。如間隔期滿未提取的，可先提取不超過自上次提取后累計(jì)已還本息額，再選擇其他提取方式。

　　（二）按月提取還貸的，申請(qǐng)時(shí)住房貸款應(yīng)沒有逾期，每月最高提取金額不超過還款期內(nèi)每月平均應(yīng)還本息額。首次提取可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^貸款發(fā)放日至提取日期間累計(jì)已還本息額。同一套住房第二次及其后各次申請(qǐng)按月提取還貸，可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^上次按月提取還貸終止后累計(jì)已還本息額。職工開通按月提取還貸后，可申請(qǐng)變更收款賬戶和按月提取金額或終止按月提取還貸。

　　（三）以自有資金提前歸還部分貸款本息的，可在提前歸還部分貸款本息之日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額不超過提前歸還的貸款本息總額。

　　（四）提前結(jié)清全部貸款本息的，可在提前結(jié)清貸款本息前或以自有資金提前結(jié)清貸款本息后1年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額不超過應(yīng)歸還的貸款本息總額或提前歸還的貸款本息總額。

　　同一筆住房貸款的提取人應(yīng)統(tǒng)一提取方式。其中，償還我市住房貸款本息的，可選擇按年提取還貸、按月提取還貸、提前歸還部分貸款本息、提前結(jié)清全部貸款本息等4種提取方式；償還外市住房貸款本息的，可選擇按年提取還貸、提前歸還部分貸款本息、提前結(jié)清全部貸款本息等3種提取方式。

　　第十條　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在我市無自有住房且租賃住房，首次申請(qǐng)?zhí)崛〗痤~不超過申請(qǐng)時(shí)每月可提取金額上限的6倍，以后提取時(shí)間間隔不得少于6個(gè)月，間隔期滿未提取的，可累計(jì)提取。租住公共租賃住房的，每月可提取金額上限為應(yīng)支付的房租。租住商品住房的，職工申請(qǐng)當(dāng)月，其住房公積金應(yīng)繳存額低于1000元的，每月可提取金額上限為500元；職工申請(qǐng)當(dāng)月，其住房公積金應(yīng)繳存額高于1000元的，每月可提取金額上限為當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%。

　　第十一條　既有住宅增設(shè)電梯的，可在《特種設(shè)備使用登記證》發(fā)證日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額不超過增設(shè)電梯支付或分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

　　第十二條  直系親屬首次購買普通住房的，可參照本辦法第七條和第九條規(guī)定提取住房公積金。

　　第十三條  與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，住房公積金賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存6個(gè)月以上，可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。個(gè)人賬戶封存滿6個(gè)月以上，可提取住房公積金賬戶余額并注銷賬戶。

　　第十四條　職工本人或直系親屬患有列入我市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特定病種疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可在醫(yī)療收費(fèi)票據(jù)或發(fā)票開具之日起1年內(nèi)提出申請(qǐng)，提取金額不超過個(gè)人繳納的醫(yī)療費(fèi)用。需要繼續(xù)治療的，提取時(shí)間間隔不得少于3個(gè)月。

　　第十五條　職工享受我市城鄉(xiāng)居民社會(huì)最低生活保障的，提取金額不超過住房公積金賬戶余額，提取時(shí)間間隔不得少于3個(gè)月。

　　第十六條　職工發(fā)生事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件、自然災(zāi)害等突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可在事件發(fā)生后1年內(nèi)提取一次住房公積金，提取金額根據(jù)實(shí)際情況核定。

第四章 提取程序

　　第十七條　職工到受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提交本辦法規(guī)定的相關(guān)材料原件。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，銀行網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)辦人應(yīng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。符合條件的，銀行網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)辦人予以受理，出具業(yè)務(wù)受理回執(zhí)，并返還申請(qǐng)材料，送公積金中心審批。

　　職工在線上渠道（政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、自助終端、手機(jī)客戶端等，下同）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)按要求進(jìn)行身份認(rèn)證并上傳相關(guān)材料，公積金中心負(fù)責(zé)審批。

　　第十八條  公積金中心應(yīng)當(dāng)在收到提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出決定，如因系統(tǒng)或數(shù)據(jù)傳輸故障無法按時(shí)作出決定的，或需聯(lián)系其他部門核實(shí)提取材料真實(shí)性的，決定時(shí)間可以適當(dāng)延長，公積金中心應(yīng)將情況告知職工。

第五章 提取材料

　　第十九條  職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供身份證和本人銀行結(jié)算賬戶（社保卡、借記卡、活期儲(chǔ)蓄存折）等基本材料，提取金額大于一萬元時(shí)，所提供的賬戶需為Ⅰ類銀行賬戶。

　　職工配偶符合本辦法提取條件的，除提供上述基本材料外，還應(yīng)提供結(jié)婚證、戶口簿等婚姻狀況材料。

　　第二十條  除以下情形外，本人因故不能前往受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取手續(xù)的，可委托他人辦理，委托代理人應(yīng)提供身份證及本辦法第二十一條規(guī)定的相關(guān)材料：

　　（一）職工不是住房產(chǎn)權(quán)人，提取的住房公積金不劃入職工本人銀行結(jié)算賬戶的；

　　（二）辦理按月提取還貸及終止業(yè)務(wù)的；

　　（三）職工死亡或宣告死亡，繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金的。

　　第二十一條　職工或配偶符合本辦法提取條件的，除提供本辦法第十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)按照下列規(guī)定同時(shí)提供相關(guān)材料：

　　（一）支付首期房款。

　　1.以住房公積金支付我市新建商品住房首期款的，提供網(wǎng)簽購房合同、已付房款發(fā)票。購買預(yù)售商品住房提取的住房公積金劃入商品房預(yù)售專用賬戶，購買現(xiàn)售商品住房提取的住房公積金劃入開發(fā)商指定的賬戶；

　　2.以住房公積金支付存量房首期款的，提供購房合同、存量房資金監(jiān)管協(xié)議，提取的住房公積金劃入資金監(jiān)管賬戶；

　　3.以自有資金支付我市新建商品住房首期款的，提供網(wǎng)簽購房合同、首期房款發(fā)票；

　　4.以自有資金支付存量房首期款的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房全額發(fā)票；

　　5.以自有資金支付市外購房首期款的，提供網(wǎng)簽購房合同、購房全額發(fā)票、放款憑證或還款計(jì)劃表。

　　（二）以自有資金全額購買住房，未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，提供備案登記的購房合同、購房全額發(fā)票；已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房全額發(fā)票。

　　（三）建造自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上同意用地證明和建房的批準(zhǔn)文件（《施工許可證》或《建筑用地規(guī)劃許可證》）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建房款發(fā)票。

　　（四）翻建自住住房的，提供原住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上同意翻建的批準(zhǔn)文件（《施工許可證》或《建筑用地規(guī)劃許可證》）或翻建后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、翻建費(fèi)用發(fā)票。

　　（五）大修自住住房的，提供房屋損壞程度達(dá)到《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》“嚴(yán)重?fù)p壞房”、“危險(xiǎn)房”等級(jí)或《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》C、D級(jí)的房屋安全鑒定報(bào)告以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、修繕費(fèi)用發(fā)票。

　　（六）償還購房貸款本息的，提供借款合同、貸款信息情況表。

　　（七）以自有資金提前歸還部分住房貸款本息的，提供借款合同、提前還款后的還款憑證和還款計(jì)劃表。其中提前歸還部分我市住房公積金貸款本息的，免提交材料。

　　以住房公積金提前歸還部分我市住房公積金貸款本息的，免提交材料，提取的住房公積金劃入住房公積金貸款賬戶；已辦理按年提取還貸或按月提取還貸的，應(yīng)在按年提取還貸提取間隔期滿后或按月提取還貸終止后申請(qǐng)。

　　在住房公積金貸款承辦銀行辦理貸款且已設(shè)立還款專用賬戶的，可申請(qǐng)以住房公積金提前歸還部分商業(yè)銀行住房貸款本息，申請(qǐng)時(shí)提供借款合同、最新貸款信息情況表和同意提前還款憑證，提取后住房公積金劃入還款專用賬戶；已辦理按年提取還貸或按月提取還貸的，應(yīng)在按年提取還貸提取間隔期滿后或按月提取還貸終止后申請(qǐng)。

　　（八）以自有資金提前結(jié)清全部住房貸款本息的，提供借款合同、提前還款后的還款憑證。以住房公積金提前結(jié)清全部住房貸款本息的，提供借款合同、最新貸款信息情況表。以自有資金提前結(jié)清全部我市住房公積金貸款本息的，免提交材料。

　　以住房公積金提前結(jié)清全部我市住房公積金貸款本息的，免提交材料，提取的住房公積金劃入住房公積金貸款賬戶；已辦理按年提取還貸或按月提取還貸的，應(yīng)在按年提取還貸提取間隔期滿后或按月提取還貸終止后申請(qǐng)。

　　（九）租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同、租金交納憑證；租住商品住房的，提供我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的本人及配偶的產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果。

　　（十）既有住宅增設(shè)電梯的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、特種設(shè)備使用登記證、增設(shè)電梯費(fèi)用憑證（單獨(dú)安裝的，提供發(fā)票；共同安裝的，提供分?jǐn)倕f(xié)議或分?jǐn)偞_認(rèn)書）。

　　（十一）直系親屬首次購房的，參照本辦法第二十一條第（一）、（二）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定提供材料，同時(shí)還需提供直系親屬關(guān)系材料、購房人家庭狀況材料、購房人家庭成員在我市產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果。所購住房在外市的，還需提供住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的購房人家庭成員產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果。非我市戶籍的購房人，還需提供戶口所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的購房人家庭成員產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果。

　　（十二）退休的，提供退休證或相關(guān)材料。達(dá)到法定退休年齡，住房公積金賬戶已封存的，免提交材料。

　　（十三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)能力鑒定部門出具的完全喪失勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論、單位出具的解除勞動(dòng)合同或終止勞動(dòng)合同通知。

　　（十四）出境定居的，提供戶口注銷的材料。

　　（十五）職工死亡或者被宣告死亡的，提供住房公積金繼承權(quán)（受遺贈(zèng)權(quán)）的公證書或人民法院作出的法律文書（判決書、裁定書、調(diào)解書）。繼承人或受遺贈(zèng)人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人的，由其監(jiān)護(hù)人辦理住房公積金提取，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供身份證及取得監(jiān)護(hù)權(quán)的有效法律文書。提取的住房公積金劃入繼承人或受遺贈(zèng)人的賬戶。多個(gè)繼承人或受遺贈(zèng)人的，可授權(quán)公積金中心將提取的住房公積金劃入其中一個(gè)繼承人或受遺贈(zèng)人的銀行結(jié)算賬戶。

　　（十六）本人或直系親屬患有列入我市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特定病種疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供醫(yī)院出具的診斷證明書或享受我市基本醫(yī)療保險(xiǎn)特定病種門診待遇的材料、醫(yī)療收費(fèi)票據(jù)或發(fā)票、直系親屬關(guān)系材料。

　　（十七）享受我市城鄉(xiāng)居民社會(huì)最低生活保障的，提供《廣東省城鄉(xiāng)居（村）民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

　　（十八）因事故災(zāi)難造成本人人身嚴(yán)重傷害造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供行政管理部門出具的事故認(rèn)定結(jié)果、醫(yī)院出具的診斷證明書、醫(yī)療收費(fèi)票據(jù)或發(fā)票；因公共衛(wèi)生事件或社會(huì)安全事件造成本人致病致殘?jiān)斐杉彝ド顕?yán)重困難的，提供相關(guān)部門出具的材料、醫(yī)院出具的診斷證明書、醫(yī)療收費(fèi)票據(jù)或發(fā)票；因突發(fā)性自然災(zāi)害或其他意外事故造成本人家庭重大財(cái)產(chǎn)損失造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供相關(guān)部門出具的事故情況材料（含核損情況）。

　　第二十二條　職工授權(quán)公積金中心通過電子證照共享等方式對(duì)關(guān)聯(lián)信息進(jìn)行查詢、核驗(yàn)、獲取的，可免提交本辦法規(guī)定的申請(qǐng)?zhí)崛〉南嚓P(guān)實(shí)體證照。職工通過線上渠道申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，進(jìn)行身份認(rèn)證后，可免提交身份證件。

第六章 提取監(jiān)督

　　第二十三條　職工辦理按月提取還貸后，出現(xiàn)住房公積金貸款逾期或相關(guān)住房貸款本息已還清的情況，公積金中心可以主動(dòng)終止按月提取還貸。

　　第二十四條　職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)按照本辦法如實(shí)申報(bào)信息并提供相關(guān)材料。對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，公積金中心要記載其失信記錄，并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。

　　第二十五條  對(duì)一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，公積金中心要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和材料的真實(shí)性。非直系親屬關(guān)系購買同一套住房的，每人提取金額按產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算；未明確產(chǎn)權(quán)份額的，每人提取金額按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計(jì)算。

　　第二十六條　公積金中心對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，要記載其失信記錄，暫停其3年的住房公積金提取和貸款資格。對(duì)已提取住房公積金的，要責(zé)令限期全額退回；對(duì)逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴(yán)重的，公積金中心要向其所在單位通報(bào)。對(duì)涉嫌偽造及使用購房合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證等虛假證明材料的組織和個(gè)人，公積金中心要及時(shí)向公安等部門移交問題線索，嚴(yán)肅依法懲治。

　　第二十七條　金融機(jī)構(gòu)和公積金中心及其工作人員違反本辦法，挪用住房公積金的，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定追究法律責(zé)任。

第七章 附則

　　第二十八條　本辦法所稱家庭成員包括職工本人、配偶及其未成年子女。

　　第二十九條　本辦法所稱直系親屬包括配偶及職工本人的父母、子女。

　　第三十條　本辦法所稱普通住房是指單套住房建筑面積在144平方米以下（不含144平方米）的商品住房。

　　第三十一條  職工提取的住房公積金，除本辦法特別規(guī)定，均劃入職工本人銀行結(jié)算賬戶。

　　第三十二條　本辦法所稱已還本息額不包括因住房貸款逾期產(chǎn)生的罰息。

　　第三十三條　本辦法自2022年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。《江門市住房公積金管理中心關(guān)于江門市住房公積金提取管理辦法》（江房金字〔2018〕75號(hào)）同時(shí)廢止。