文件鏈接：江門(mén)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（修訂）》的通知

圖解：江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（修訂）

江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（修訂）文字解讀

　　一、修訂背景

　　《江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（江府辦〔2009〕110號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》）自2009年12月17日起發(fā)布實(shí)施，當(dāng)時(shí)未確定有效期。實(shí)施十四年來(lái)， 在保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益方面起到了比較好的效果。近年來(lái)，由于上位法調(diào)整、機(jī)構(gòu)改革、社會(huì)發(fā)展等原因，部分條款的內(nèi)容及表述已不符合現(xiàn)實(shí)情況，亟需調(diào)整。為適應(yīng)市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作發(fā)展需要，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)《管理辦法》進(jìn)行修訂。

　　二、修訂依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國(guó)建筑法》

　　（二）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　（三）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

　　（四）《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　（五）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　三、修訂內(nèi)容

　　1.規(guī)范表述機(jī)構(gòu)改革后的各部門(mén)名稱(chēng)。細(xì)化落實(shí)各部門(mén)職責(zé)分工，搭建市級(jí)、區(qū)級(jí)、鎮(zhèn)街的層級(jí)管理框架。

　　各相關(guān)行政主管部門(mén)，按照各自職責(zé)，做好與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

　　2.落實(shí)上位法及法律法規(guī)的強(qiáng)制性條文，明確住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為。

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

　　（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（四）拆除室內(nèi)原有的安全防護(hù)設(shè)施，且更換的防護(hù)設(shè)施降低安全防護(hù)的要求；

　　（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

　　3.落實(shí)裝修人在工程開(kāi)工前的申報(bào)登記責(zé)任。

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修地點(diǎn)實(shí)施物業(yè)管理的，裝修人在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修地點(diǎn)未實(shí)施物業(yè)管理的，裝修人在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申報(bào)登記。

　　4.理順綜合行政執(zhí)法機(jī)制。

　　違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由具有相應(yīng)行政執(zhí)法職權(quán)的縣級(jí)部門(mén)或?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定予以處理。

　　四、適用范圍

　　在本市市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的城區(qū)、鎮(zhèn)建成區(qū)和建成區(qū)以外實(shí)行城市化管理區(qū)域范圍內(nèi)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。建成區(qū)以外實(shí)行城市化管理的區(qū)域范圍，由縣級(jí)人民政府劃定并公布。

　　　五、實(shí)施時(shí)間

　　本《管理辦法》自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日。

　　咨詢(xún)電話(huà)：0750-3831642