圖解：江門市商品房預售資金監(jiān)管辦法

文本解讀：江門市商品房預售資金監(jiān)管辦法

JMBG2022033

關于印發(fā)《江門市商品房預售資金監(jiān)管辦法》的通知

江建〔2022〕289號

各縣（市、區(qū)）人民政府，市有關單位，各金融機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)：

　　現(xiàn)將《江門市商品房預售資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請結合實際，認真抓好貫徹落實。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向江門市住房和城鄉(xiāng)建設局反映。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設局          江門市金融工作局

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會江門監(jiān)管分局

中國人民銀行江門市中心支行

2022年12月20日

（聯(lián)系人：龐華強，聯(lián)系電話：0750-3831698）

江門市商品房預售資金監(jiān)管辦法

第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范我市商品房預售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，切實維護預售商品房交易雙方的合法權益，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》和《廣東省商品房預售管理條例》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 江門市行政區(qū)域內(nèi)依法預售的商品房，其預售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）的設立、變更、注銷和預售資金的收存、撥付、使用等監(jiān)管，適用本辦法。

　　本辦法所稱預售資金，是指購買預售商品房的購房人按照商品房買賣合同和認購協(xié)議約定，支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱房企）的全部房價款，包括定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款（含公積金貸款，下同）和其他形式的購房款。

　　本辦法所稱監(jiān)管賬戶，是指房企在預售商品房項目所在地（即江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)）的商業(yè)銀行設立的用于收存、撥付預售資金，并由項目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱監(jiān)管部門）、房企和監(jiān)管銀行按照預售資金三方監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）共同監(jiān)管的專用賬戶。

　　本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指與監(jiān)管部門、房企簽署監(jiān)管協(xié)議，并設立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行。

　　本辦法所稱監(jiān)管額度，是指監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度。

　　第三條 預售資金監(jiān)管遵循政府主導、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用、保障建設的原則。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設局負責組織實施本辦法，指導、監(jiān)督全市預售資金監(jiān)管工作，健全江門市房地產(chǎn)交易綜合管理信息系統(tǒng)（以下簡稱房地產(chǎn)交易系統(tǒng)）；會同人民銀行江門市中心支行、江門銀保監(jiān)分局、市金融工作局組織招標確定監(jiān)管銀行。

　　各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設局按照本辦法和相關規(guī)定，負責本行政區(qū)域內(nèi)預售資金收存、撥付和使用等監(jiān)管工作的具體實施。

　　人民銀行江門市中心支行按照本辦法和相關規(guī)定，負責指導監(jiān)管銀行做好監(jiān)管賬戶管理工作。

　　江門銀保監(jiān)分局按照本辦法和相關規(guī)定，負責對監(jiān)管銀行預售資金監(jiān)管的操作風險和合規(guī)性進行監(jiān)督檢查。

　　市金融工作局按照本辦法和相關規(guī)定，負責協(xié)調(diào)監(jiān)管銀行落實預售賬戶資金收存、撥付和信息共享等預售資金監(jiān)管工作。

　　監(jiān)管銀行按照本辦法和監(jiān)管協(xié)議，負責開展監(jiān)管賬戶監(jiān)控工作，配合開展預售資金收存、撥付、凍結等預售資金監(jiān)管工作，配合推動商業(yè)銀行業(yè)務管理系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易系統(tǒng)對接，加強房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，以及配合做好預售資金監(jiān)管業(yè)務招標工作。

第二章 一般規(guī)定

　　第五條 市住房城鄉(xiāng)建設局會同人民銀行江門市中心支行、江門銀保監(jiān)分局、市金融工作局通過公開招標方式，綜合江門市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平、經(jīng)營狀況等因素，確定能夠承接預售資金監(jiān)管工作的商業(yè)銀行。中標的商業(yè)銀行名單，應當在市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門門戶網(wǎng)站予以公示。

　　第六條 房企在申請商品房預售許可前，應當在中標商業(yè)銀行名單內(nèi)選擇監(jiān)管賬戶的開戶銀行，按照一個預售許可證對應一個賬戶原則在監(jiān)管銀行設立監(jiān)管賬戶。

　　對監(jiān)管賬戶及預售資金應當按照監(jiān)管協(xié)議約定，由協(xié)議方進行監(jiān)管和約束（監(jiān)管部門參與或同意的除外）。監(jiān)管賬戶的支出應當按照監(jiān)管協(xié)議約定的支票方式結算，不可使用現(xiàn)金或設定其他自動劃賬方式。

　　第七條 房企申請商品房預售許可時，應當與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確預售資金收存、撥付和使用方式，以及監(jiān)管額度、具體撥付節(jié)點、留存額度、違約責任等內(nèi)容。

　　監(jiān)管額度、撥付節(jié)點和留存額度等標準由市住房城鄉(xiāng)建設局根據(jù)國家有關政策及房地產(chǎn)市場運行情況，牽頭研究確定、適時調(diào)整公布。

　　預售商品房項目監(jiān)管額度不得低于市住房城鄉(xiāng)建設局確定的監(jiān)管額度標準，具體由監(jiān)管部門根據(jù)項目建設工程造價（即造價咨詢機構正式出具的工程造價預算書）、施工合同金額、交付使用條件和法定稅費等因素確定。

　　監(jiān)管協(xié)議示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設局牽頭制定。

　　第八條 監(jiān)管賬戶賬號和監(jiān)管銀行等信息，應當在商品房預售許可證、商品房買賣合同等有效文書中載明。

　　房企預售商品房時，應當在預售方案中注明監(jiān)管賬戶的賬號、監(jiān)管銀行、按揭貸款銀行，以及監(jiān)督舉報電話等信息。

　　簽訂后的監(jiān)管協(xié)議和預售方案在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置，以及市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門門戶網(wǎng)站進行公示，以便相關部門和購房人查詢、使用和監(jiān)督。

　　第九條 預售商品房項目取得商品房預售許可證后，監(jiān)管部門應當通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)建立預售資金監(jiān)管檔案，及時掌握監(jiān)管賬戶資金收存、撥付、使用等動態(tài)。

　　預售資金監(jiān)管檔案包括：

　　（一）簽訂監(jiān)管協(xié)議相關材料。

　　（二）商品房預售許可證。

　　（三）申請預售資金撥付要件材料和辦理結果。

　　（四）申請變更監(jiān)管賬戶要件材料和辦理結果。

　　（五）申請解除監(jiān)管要件材料和辦理結果。

　　（六）其他涉及預售資金監(jiān)管的材料。

　　監(jiān)管部門可以根據(jù)監(jiān)管協(xié)議有關約定，查閱房企和監(jiān)管銀行關于監(jiān)管賬戶資金收存、撥付等臺賬。

第三章 預售資金收存和撥付

　　第十條 購房人應當根據(jù)與房企簽訂的商品房買賣合同和認購協(xié)議約定的付款方式及期限，憑房企出具的繳款通知書，將預售資金直接存入監(jiān)管賬戶，購房人憑銀行出具的存款憑證，向房企換領交款收據(jù)。

　　購房人申請按揭貸款的，按揭貸款銀行應當按照貸款合同約定，將發(fā)放的按揭貸款直接劃入監(jiān)管賬戶。

　　在商品房預售交易過程中，房企不得代收代繳預售資金，不得將預售資金存入非監(jiān)管賬戶。

　　第十一條 購房人將定金、符合個人住房或商業(yè)用房貸款規(guī)定的首付款足額存入監(jiān)管賬戶后，房企和購房人方可通過房地產(chǎn)交易系統(tǒng)辦理擬購房屋預售合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。

　　第十二條 監(jiān)管額度內(nèi)的資金專款專用，必須用于預售商品房項目有關的工程建設，包括項目建設必需的建筑材料、設備、施工進度款（含工程款、監(jiān)理費、設計費、勘察費，下同）和法定稅費等相關支出，監(jiān)管額度隨撥付金額核減。監(jiān)管額度內(nèi)的資金在項目完成房屋所有權首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自劃扣；設立子公司的房企，集團公司不得抽調(diào)。

　　房企與購房人解除商品房買賣合同或認購協(xié)議的，可以申請撥付預售資金（含監(jiān)管額度內(nèi)資金），將已存入監(jiān)管賬戶的購房款，按原支付途徑，退回原付款人的銀行賬戶。

　　第十三條 監(jiān)管額度內(nèi)的資金應當按照預售商品房項目工程建設進度予以撥付，并按照監(jiān)管協(xié)議約定設置或調(diào)整留存額度。

　　第十四條 監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房企提取使用。

　　第十五條 根據(jù)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕104號）等規(guī)定，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，房企提供商業(yè)銀行出具的保函，請求釋放監(jiān)管賬戶相應額度資金的，監(jiān)管部門可以予以準許，監(jiān)管銀行應當配合監(jiān)管部門做好必要的審核工作。

　　房企要按規(guī)定使用保函置換的預售資金，優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不可以用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。

　　第十六條 房企申請撥付預售資金，應當向監(jiān)管部門提交以下申請材料：

　　（一）《江門市商品房預售資金撥付申請表》。

　　1.當預售資金進賬率（收存總額/網(wǎng)簽金額×100%）＜80%時，應當提交未進賬資金情況說明（包括購房人未能及時交付購房款，或貸款銀行未能及時發(fā)放按揭款等）作為附件。

　　2.當收款單位委托房企或房企關聯(lián)公司收款的，應當提交房企已提前支付相關費用的佐證材料作為附件。

　　3.當工程款、設備款、材料款、監(jiān)理費、設計費或勘察費累計已付費用超出合同等約定費用的，應當提交房企和收款單位簽署的補充合同或協(xié)議作為附件。

　　4.項目未完成竣工驗收備案前，應當提交《江門市預售商品房項目建設工程進度用款明細表》作為附件。

　　5.申請用款用途屬支付建筑材料、設備、施工進度款的，施工單位、監(jiān)理單位、建設工程質量監(jiān)督實施機構應當填寫意見。

　　6.申請用款用途屬支付法定稅費、土地款、行政事業(yè)性收費等，有相關材料佐證收款賬號等對應信息無誤的，或者房企已提前支付相關費用的、收款單位是施工單位或監(jiān)理單位的，收款單位可以不填寫意見。

　　（二）項目相關材料：

　　1.支付工程款的，提交施工合同、農(nóng)民工工資專戶管理三方協(xié)議書、已支付的工程款票據(jù)或憑證或需要支付的工程款請款書。

　　若收款單位收款后再出具支付票據(jù)或憑證的，房企需在下次申請時補充上次發(fā)生的票據(jù)、憑證（下同）。

　　2.購買建筑材料、設備的，提交采購合同、支付票據(jù)或憑證或需要支付的材料款、設備款請款書。

　　3.支付監(jiān)理費、設計費、勘察費的，提交相關合同、支付票據(jù)或憑證或需要支付的費用請款書。

　　4.支付法定稅款的，提交完稅憑證或納稅申報表或繳稅通知書。

　　5.支付行政事業(yè)收費的，提交支付票據(jù)或憑證或收費單位出具的收費通知。

　　6.支付解除房屋買賣合同或認購協(xié)議退款的，需在注銷合同或解除協(xié)議后，提交購房人繳款證明和身份證件。

　　7.支付同一項目其他預售樓宇所需工程建設費用的，按照上述1、2、3、4項提交資料。

　　8.償還用于本項目開發(fā)建設的開發(fā)貸本息的，提交貸款合同、當期應償還貸款本息金額的相關佐證材料。

　　9.抵扣項目占地范圍分攤的土地購置費用的，提交土地購置費用的繳交票據(jù)或憑證。

　　10.抵扣房企代繳的住宅專項維修資金的，提交代繳清單明細、代繳住宅專項維修資金的票據(jù)或憑證。

　　11.支付營銷費用的，提交相關合同、支付票據(jù)或憑證或需要支付的費用請款書。

　　12.通過商業(yè)銀行出具的保函，請求釋放監(jiān)管賬戶相應額度資金的，提供商業(yè)銀行出具的保函。

　　（三）前一筆預售資金撥付回執(zhí)（首次申請的不用提交）

　　以上材料已在申請簽訂監(jiān)管協(xié)議或者在前期預售資金撥付申請時提交，且未發(fā)生變動的，不再要求房企提交。

　　第十七條 申請支付工程款、材料款、設備款、監(jiān)理費、設計費、勘察費、營銷費用的，收款單位應當為業(yè)務承接單位或材料設備供應方。

　　申請支付工程款給施工總承包單位的，應當按照施工總承包合同和農(nóng)民工工資專戶管理協(xié)議中有關約定，將人工費用直接撥付至農(nóng)民工工資專用賬戶，已按要求支付的除外。

　　申請支付行政事業(yè)性收費的，直接向征收單位劃出款項；法定稅費收款賬號，按稅務部門監(jiān)管要求處理。

　　申請支付退房款的，收款單位為購房人或其委托收款人。

　　申請償還開發(fā)貸本息的，收款單位為發(fā)放開發(fā)貸的商業(yè)銀行等金融機構。

　　申請抵扣土地購置費用和代繳的住宅專項維修資金的，收款單位為房企。

　　第十八條 監(jiān)管部門收到撥付預售資金申請材料之日起，應當對申請材料進行審查，并于五個工作日內(nèi)作出答復：

　　（一）符合使用條件的，應當同意使用，出具《江門市商品房預售資金核準撥付通知書》；

　　（二）申請材料不齊全、不符合法定形式，或者需要更正的，應當在收到申請材料之日起的三個工作日內(nèi)，一次性告知房企需要補正的全部內(nèi)容，房企補正所用的時間不計入審查時間；

　　（三）不符合使用條件或者房企不按要求補正申請材料的，應當不同意使用，并以書面方式說明理由。

　　第十九條 有下列情形之一的，監(jiān)管部門可以不予核準使用預售資金申請：

　　（一）核準使用后監(jiān)管賬戶資金低于留存額度的；

　　（二）收款單位或申請用途不符合規(guī)定的；

　　（三）前一筆用款使用不符合規(guī)定的；

　　（四）預售資金進賬率＜80%時，房企無法提供正當理由的；

　　（五）房企存在違規(guī)收存、使用預售資金等違法違規(guī)行為，未整改的；

　　（六）不符合相關法律、法規(guī)規(guī)定的。

　　第二十條 房企持《江門市商品房預售資金核準撥付通知書》到監(jiān)管銀行辦理撥款手續(xù)。

　　監(jiān)管銀行應當自收到《江門市商品房預售資金核準撥付通知書》之日起，三個工作日內(nèi)按照監(jiān)管部門核準意見撥付預售資金。

　　第二十一條 為提高預售資金使用效率，促進房企遵守和執(zhí)行預售資金監(jiān)管制度，監(jiān)管部門可以結合房企信用信息管理情況，對預售資金監(jiān)管額度、撥付節(jié)點和留存額度等實行差異化管理，采取分級分類管理措施。

　　房企信用信息評價辦法及分級分類管理措施由市住房城鄉(xiāng)建設局另行制定發(fā)布。

第四章 監(jiān)管賬戶變更和解除監(jiān)管

　　第二十二條 變更監(jiān)管賬戶包括注銷原監(jiān)管賬戶后開設新監(jiān)管賬戶和變更POS機特約商戶代碼等信息。

　　預售商品房項目需要變更監(jiān)管賬戶的，應當按照下列規(guī)定辦理：

　　（一）房企向監(jiān)管部門提交以下資料，申請辦理變更手續(xù)：

　　1.《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更申請表》，需說明變更監(jiān)管賬戶原因及事項，并經(jīng)監(jiān)管銀行確認。

　　2.注銷原監(jiān)管賬戶后開設新監(jiān)管賬戶的，提交房企和開設新監(jiān)管賬戶的新監(jiān)管銀行簽訂的新監(jiān)管協(xié)議。變更期間，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)暫停項目合同網(wǎng)簽。

　　變更監(jiān)管賬戶POS機特約商戶代碼等信息的，提交房企和監(jiān)管銀行簽訂的新監(jiān)管協(xié)議、變更后的POS機業(yè)務協(xié)議書等對應變更資料。

　　（二）監(jiān)管部門收到變更監(jiān)管賬戶申請材料之日起，應當對申請材料進行審查，并于五個工作日內(nèi)作出答復：

　　1.符合變更條件的，應當同意變更，出具《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》，并簽署新監(jiān)管協(xié)議。

　　注銷原監(jiān)管賬戶后開設新監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)同步恢復項目合同網(wǎng)簽。

　　2.申請材料不齊全、不符合法定形式，或者需要更正的，應當在收到申請材料之日起三個工作日內(nèi)，一次性告知房企需要補正的全部內(nèi)容，房企補正所用的時間不計入審查時間。

　　3.不符合變更條件或者房企不按要求補正申請材料的，應當不同意變更，并以書面方式說明理由。

　　（三）房企應當在取得《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》之日起，三個工作日內(nèi)持《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》、新監(jiān)管協(xié)議等有關材料，到監(jiān)管銀行辦理變更手續(xù)，并在商品房銷售現(xiàn)場公示《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》，同時向未付清全部購房款的購房人及貸款銀行書面告知監(jiān)管賬戶變更情況。

　　監(jiān)管銀行應當自收到《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》之日起，三個工作日內(nèi)按照監(jiān)管部門核準意見完成監(jiān)管賬戶變更手續(xù)。注銷原監(jiān)管賬戶后開設新監(jiān)管賬戶的，原監(jiān)管銀行應當收到《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書》之日起，三個工作日內(nèi)將原監(jiān)管賬戶資金全部轉入新開設的監(jiān)管賬戶，并撤銷原監(jiān)管賬戶，原監(jiān)管協(xié)議同時終止。貸款銀行應當完善相關貸款手續(xù)后，將發(fā)放的按揭貸款直接劃入新監(jiān)管賬戶。

　　變更監(jiān)管賬戶應當同步辦理商品房預售許可證變更，兩項業(yè)務可以一次性收件，合并辦理。

　　第二十三條 預售商品房項目完成房屋所有權首次登記后，房企可以按照下列規(guī)定向監(jiān)管部門申請解除監(jiān)管賬戶的監(jiān)管：

　　（一）房企向監(jiān)管部門提交以下資料，申請解除監(jiān)管：

　　1.《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管申請表》；

　　2.項目完成房屋所有權首次登記有關材料。

　　（二）監(jiān)管部門收到解除監(jiān)管申請材料之日起，應當對申請材料進行審查，并于五個工作日內(nèi)作出答復：

　　1.符合解除監(jiān)管條件的，應當同意解除監(jiān)管，出具《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管通知書》。

　　2.申請材料不齊全、不符合法定形式，或者需要更正的，應當在收到申請材料之日起的三個工作日內(nèi)，一次性告知房企需要補正的全部內(nèi)容，房企補正所用的時間不計入審查時間。

　　3.不符合解除監(jiān)管條件或者房企不按要求補正申請材料的，應當不同意解除監(jiān)管，并以書面方式說明理由。

　　（三）房企應當在持《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行辦理解除監(jiān)管手續(xù)。

　　監(jiān)管銀行應當自收到《江門市商品房預售資金監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管通知書》之日起，三個工作日內(nèi)按照監(jiān)管部門核準意見解除監(jiān)管賬戶監(jiān)管，監(jiān)管協(xié)議同時終止。

第五章 監(jiān)管和服務

　　第二十四條 市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門應當會同金融監(jiān)管部門推動房地產(chǎn)交易系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務管理系統(tǒng)對接，加強房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享。簡化資金申請材料，能夠通過有關部門間信息共享獲取的，可以不再要求房企提交；推行資金申請、審核、撥付“全程網(wǎng)辦”，提高資金撥付效率。提升便民服務能力，保障購房人合法知情權。

　　第二十五條 監(jiān)管部門應當建立預售商品房項目巡查制度，完善工作機制，組織對項目的工程建設進度、銷售進度和預售資金收存、撥付、使用等情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)房企、監(jiān)管銀行等存在違法違規(guī)行為的，會同相關部門及時依法依規(guī)進行處置，涉嫌經(jīng)濟犯罪的，要及時將相關線索移交公安部門。

　　第二十六條 監(jiān)管銀行應當嚴格按照本辦法規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，指定專人負責預售資金監(jiān)管和系統(tǒng)對接工作，并嚴格按照房地產(chǎn)交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范，準確、及時共享監(jiān)管賬戶資金收存、撥付、凍結等動態(tài)數(shù)據(jù)。

　　第二十七條 存在工程進度異常、逾期難交付的問題樓盤，經(jīng)項目所在地縣（市、區(qū)）人民政府同意，預售資金可以按照“一樓一策”方式，實行專門管理，優(yōu)先用于本項目工程建設。

　　第二十八條 人民法院保全、執(zhí)行預售資金的，按照《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行關于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預售資金用于項目建設的通知》（法〔2022〕12號）執(zhí)行。

第六章 法律責任

　　第二十九條 監(jiān)管銀行存在下列情形之一的，監(jiān)管部門可以解除監(jiān)管協(xié)議，由市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合人民銀行江門市中心支行、江門銀保監(jiān)分局、市金融工作局依法作出處理。情節(jié)嚴重的，不能繼續(xù)作為監(jiān)管銀行。

　　（一）拖延或者不按照監(jiān)管部門核準意見撥付預售資金的；

　　（二）擅自撥付、挪用、劃扣預售資金的；

　　（三）發(fā)現(xiàn)房企存在違規(guī)收存、使用預售資金問題，未及時向監(jiān)管部門反饋的；

　　（四）發(fā)生監(jiān)管資金被查封、凍結或其他被限制的情形，未及時向監(jiān)管部門反饋的；

　　（五）未建立監(jiān)管賬戶收存、撥付等臺賬的；

　　（六）未按照房地產(chǎn)交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸監(jiān)管賬戶資金收存、撥付、凍結、余額等動態(tài)數(shù)據(jù)的。

　　第三十條 房企違反相關規(guī)定，使用或直接收存預售資金的，監(jiān)管部門應當根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》等法律、法規(guī)依法處理。

　　第三十一條 監(jiān)管銀行違反相關規(guī)定，同意使用或者撥付預售資金的，監(jiān)管部門應當根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》等法律、法規(guī)依法處理。

　　第三十二條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或者采取其他方式協(xié)助房企違規(guī)使用預售資金的，或者不依法配合房企申請預售資金的，監(jiān)管部門應當責令其改正，并依法對相關責任單位和責任人予以處理。

　　第三十三條 監(jiān)管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第七章 附則

　　第三十四條 本辦法自2023年5月1日起實施，有效期至2028年4月30日。