原文：關(guān)于印發(fā)《江門市配建房屋管理工作方案》的通知（江建【2021】24號(hào)）

圖解：江門市配建房屋管理工作方案

一、制定依據(jù)

為貫徹落實(shí)《江門市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（江府辦函〔2017〕90號(hào)）、《江門市人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步集聚新時(shí)代人才建設(shè)人才強(qiáng)市的意見>的通知》（江府〔2019〕1號(hào)）和《江門市人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（江府辦〔2020〕3號(hào)）等文件精神，加強(qiáng)我市配建房屋管理，制定配建房屋建設(shè)、移交和使用管理制度，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　二、適用范圍

本工作方案適用于我市出讓商住地塊采用“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積”競(jìng)買方式產(chǎn)生的配建房屋的規(guī)劃、建設(shè)、接收及后續(xù)管理。配建房屋屬于政府資產(chǎn)，包括住宅、配套車位(不含人防車位)和商服等建筑物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記在屬地政府指定的單位名下。

三、房屋用途

（一）配建住宅優(yōu)先用于人才住房，可向符合條件的各類人才無償贈(zèng)與、配售或配租。配建車位可由接收單位根據(jù)實(shí)際情況，在優(yōu)先滿足人才和本小區(qū)業(yè)主使用的前提下出租或出售。

（二）可用于國有住房租賃企業(yè)出租房源。

（三）可用于符合政策的保障性住房和拆遷安置房等。

（四）符合政策規(guī)定的其他用途。

四、人才住房管理規(guī)定

(一)交易登記

配售的人才住房自辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)，不得上市流通周轉(zhuǎn)和以本套住房辦理抵押（用于購買該住房的公積金及商業(yè)按揭貸款除外）。配租的人才住房租賃期限不得超過5年

（二）房屋選取

在項(xiàng)目辦理項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖后，至項(xiàng)目首次辦理預(yù)(銷)售許可前，接收單位和開發(fā)企業(yè)抽簽選定配建房屋（可結(jié)合后續(xù)使用需求，先按幢抽簽，再按套抽簽）。

（三）交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目?jī)?nèi)對(duì)外銷售的房屋為帶裝修交付的，則甲方移交的配建房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)對(duì)外銷售房屋的標(biāo)準(zhǔn)一致。若本地塊項(xiàng)目為《江門市配建房屋管理工作方案》印發(fā)后出讓的項(xiàng)目，且項(xiàng)目對(duì)外銷售的房屋為毛坯交付的，甲方應(yīng)按照住建部門提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)配建房屋進(jìn)行裝修后交付。

（四）稅費(fèi)繳納

配建房屋在移交前后所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)納稅主體承擔(dān)。其中稅收按《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局 廣東省財(cái)政廳  廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)〈廣東省“三舊”改造稅收指引（2019年版）〉的通知》（粵稅發(fā)〔2019〕188號(hào)）及《國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局關(guān)于配套建設(shè)有關(guān)稅收問題的業(yè)務(wù)指引》執(zhí)行，國家有新政策的按新政策執(zhí)行。

五、責(zé)任分工

住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、人才工作部門、財(cái)政部門、人力資源管理部門、自然資源管理部門、稅務(wù)部門、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門、各市（區(qū)）政府和房屋接收單位等負(fù)責(zé)的工作。

六、實(shí)施時(shí)間

本方案自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。方案印發(fā)前的配建房屋，如未移交、登記的，可按本方案執(zhí)行

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