18億元工改項目結(jié)緣棠下
打造“花園工廠”2.0版 “要讓員工天天生活在花園里”

　　□江門日報記者 鄧少軍 胡晴晴

　　“落戶到棠下，我們前期做了很多調(diào)查工作。無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑上看，還是從營商環(huán)境看，這里都是佳選。”聯(lián)東集團助理總裁大灣區(qū)項目總經(jīng)理謝清開門見山地說道。

　　2月21日，總投資18億元的蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)逕口村工業(yè)園升級改造項目正式簽約，恰逢農(nóng)歷二月二，龍?zhí)ь^，聯(lián)東集團、廣東鼎譽城市更新有限公司（簡稱“鼎譽”）、逕口村三方在這一刻從春天出發(fā)，共赴前景廣闊的未來。

　　從項目起意到落地，私訪調(diào)查、為了集體利益讓步妥協(xié)……一次次“先小人后君子”的“較量”故事，生動演繹了資本和資源對接的精彩過程。

　　摸準一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移路徑

　　未來發(fā)展的核心在江門

　　為什么選擇在逕口村投下巨資？謝清說，作為資本方，他們經(jīng)過了周密的分析和考慮。

　　聯(lián)東集團之前在棠下成功打造了一個項目。聯(lián)東集團大灣區(qū)投資經(jīng)理王馨然介紹，這個項目就是聯(lián)東U谷蓬江國際企業(yè)港項目，該項目于2019年12月動工建設(shè)，總占地6.67公頃，總投資金額超8億元。

　　有了這個項目的成功經(jīng)驗，聯(lián)東集團進一步增強了在江門發(fā)展的信心，開始謀求新的項目。機會剛好來了，棠下鎮(zhèn)正著力推動村級工業(yè)園改造，有做強鎮(zhèn)域經(jīng)濟的雄心壯志。

　　資本方和資源方一接觸，就有了初步意向。

　　而項目最終能夠簽約，則源于資本方的眼光和戰(zhàn)略分析。他們摸準了一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移路徑，認定了未來珠三角地區(qū)發(fā)展的核心一定在江門。

　　謝清說，聯(lián)東集團在珠三角各個城市都有布局項目，集團分析客戶來源后，發(fā)現(xiàn)了一個明顯的規(guī)律，即許多來自深圳、東莞、廣州的企業(yè)，都開始轉(zhuǎn)移到江門，而且有些迫切。比如聯(lián)東U谷蓬江國際企業(yè)港項目，就有很多企業(yè)來自深圳。

　　“沿著珠江兩岸觀察，你可以發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟密度最高的地方，包括了佛山的南海、順德，還有中山以及東莞的一些區(qū)域，大都是從南沙口兩岸衍生出來，這里面聚集了很多基礎(chǔ)工業(yè)配套企業(yè)。”謝清說。

　　“江門地域很大，是全省唯一一個既做產(chǎn)業(yè)外溢，又做產(chǎn)業(yè)承接的城市，可以做雙轉(zhuǎn)移。”謝清說。

　　他認為，深中通道開通后，從深圳寶安來到蓬江只需一個小時，這是很大的優(yōu)勢。

　　“惠州之前所能夠吸引深圳企業(yè)轉(zhuǎn)移的條件，現(xiàn)在江門都具備了。不僅如此，江門還擁有優(yōu)越的地理位置，所以未來這里會是一個發(fā)展的熱土，會有更多的深圳企業(yè)轉(zhuǎn)到這邊來。比如德昌電機、摩爾、德潤等，這些都是從深圳轉(zhuǎn)移過來的龍頭企業(yè)，所以我們認為在這里做項目信心還是蠻足的。”謝清說。

　　演繹一場資本和資源攻防結(jié)合戰(zhàn)

　　“特招”在真誠面前失靈

　　作為直接對接方，在有了初步意向后，在鎮(zhèn)里的牽線搭橋下，聯(lián)東集團、鼎譽開始對接棠下鎮(zhèn)逕口村。逕口村黨支部書記李德毅說，他們一開始并沒有選擇聯(lián)東集團，也在考慮其他資本方。

　　后來，逕口村還是選擇了跟聯(lián)東集團深度接觸，“覺得他們的方案可靠些，為村里代建的物業(yè)面積也最多”。李德毅說，雙方第一次談判，就在聯(lián)東集團的簡易工房辦公室里。

　　后來在多輪接觸和試探中，雙方各自祭出了“特招”。

　　為了保證村集體的利益最大化，村里組織了黨員代表20多人，到周邊各個項目所在地“這也逛逛，那也逛逛”，認真對比各個投資方開出的條件，不能讓村民吃虧。

　　企業(yè)方面，則通過實地調(diào)研、私訪等各種方式，認真考慮項目投資的可靠性和利益收成。

　　李德毅講了一個細節(jié)。作為項目的承建方和前期施工方，每一次鼎譽副總經(jīng)理陸路去找他，都會提前半個小時或者一個小時到村里，但都是準時來跟他見面；要么就是談完項目之后，延遲半個小時或者一個小時“逛逛”再走，“其實他人早就到了，就是在村里考察，了解村里的交通、區(qū)位、人流量、企業(yè)開辦等各個方面的情況”。

　　陸路則告訴記者，村里打動他的，一方面是村民都很“識大局”，村里衛(wèi)生條件也很好，尤其是村口的大榕樹，讓他有一種回家的感覺。他說，有一次到村里考察，印象最深的，就是看到李德毅穿著水靴，拿著梯子，下到村里的池塘清理石頭和垃圾等，作風非常務(wù)實……

　　各種“過招”之后，雙方最終完成了“相親”步驟，順利“結(jié)合”。2月21日，在與村里幾名小組長吃午飯時，李德毅感慨地說，針對這個項目的落地，村里有很多不同意見，包括一些小組長，一開始也反對，因為這個項目牽涉了大家的利益；但是到最后，為了集體的利益，大家都愿意作出妥協(xié)和讓步。這，是讓他最感動的。

　　賦予一個高質(zhì)量發(fā)展的靈魂

　　讓鎮(zhèn)域經(jīng)濟有面子有里子

　　未來這個項目怎么建？聯(lián)東集團拋出了建設(shè)“花園工廠”2.0版思路。記者了解到，“花園工廠”也是蘇州工業(yè)園主推的方向：耳畔是鳥啼蟲鳴，入眼是幽靜的竹林；滿架的紫藤、滿樹的枇杷；行走間有亭臺水榭、曲徑通幽……

　　為了讓記者有深刻的感受，謝清帶著記者參觀了聯(lián)東集團“花園工廠”1.0版——聯(lián)東U谷蓬江國際企業(yè)港，該項目規(guī)劃建設(shè)了約10萬平方米標準化企業(yè)載體。目前，該項目已成功交付，并引入了21家先進制造業(yè)企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)綜合占比75%。

　　走進聯(lián)東U谷蓬江國際企業(yè)港，兩排高大的棕櫚樹映入記者眼簾，靠近企業(yè)廠房的綠化帶里種著秋楓，高度幾乎相同，樹干筆直，相互對稱。

　　“園區(qū)任何一個角落，綠化都必須得保障到位，這樣才能讓人永遠在一個非常舒心的環(huán)境里工作。我們這里，就像在大學(xué)校園，有潔凈的食堂、健身房、洗衣房、公寓式宿舍、籃球場、羽毛球場……還有24小時無人超市，保證員工的需求在園區(qū)都能得到解決。”謝清說。

　　他信心滿滿地保證，“花園工廠”2.0版會在聯(lián)東U谷蓬江國際企業(yè)港基礎(chǔ)上得到升華，“到時肯定不會讓你們失望”。

　　據(jù)了解，聯(lián)東集團和鼎譽合作、落地在逕口村的項目，今后招商的主要方向就是廣深莞，產(chǎn)業(yè)以新一代電子信息和智能制造為主。

　　“我們要讓企業(yè)員工來了就舍不得走，天天生活在花園里。”謝清說。