文件鏈接：江門市人民政府關于公布實施征收農用地區(qū)片綜合地價的公告

圖解：江門市人民政府關于公布實施征收農用地區(qū)片綜合地價的公告

關于江門市征收農用地區(qū)片綜合地價重新公布的解讀

　　2024年3月，江門市征收農用地區(qū)片綜合地價重新公布成果已經省人民政府同意，現(xiàn)將我市征收農用地區(qū)片綜合地價予以公布。

　　一、重新公布背景

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并至少每三年調整或者重新公布一次。我市現(xiàn)行征收農用地區(qū)片綜合地價標準于2021年2月公布實施，已實施滿三年，需進行調整或重新公布。

　　根據《廣東省自然資源廳關于做好征收農用地區(qū)片綜合地價調整或重新公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）的規(guī)定，各地級以上市自然資源主管部門要充分認識區(qū)片綜合地價調整或重新公布工作的重要性和緊迫性，所轄縣（市、區(qū)）區(qū)片綜合地價調整或重新公布相關工作。

　　二、政策依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議第三次修正）；

　　2.《廣東省自然資源廳關于做好征收農用地區(qū)片綜合地價調整或重新公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）。

　　三、主要內容

　　根據我市的土地用途、人均國內生產總值、CPI、消費品零售總額增長率等變化情況，結合近三年的經濟社會發(fā)展水平，我市現(xiàn)行征收農用地區(qū)片綜合地價仍與當前社會經濟發(fā)展總體水平相匹配。

　　經部門意見征詢、向社會公開征求意見、聽證、專家論證及風險評估等程序，我市征收農用地區(qū)片綜合地價標準、比例、區(qū)片范圍均重新公布，不做調整。

　　(一)區(qū)片綜合地價內涵

　　區(qū)片綜合地價包括征收農用地的土地補償費、安置補助費兩項費用標準，不包括被征地農民社會保障費用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補償費用。

　　（二）區(qū)片綜合地價應用范圍

　　本輪與上一輪應用范圍保持一致，包括：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、鶴山市、臺山市、開平市、恩平市。

　　（三）區(qū)片劃分情況

　　全市7個縣（市、區(qū)）共劃分為18個區(qū)片，其中，蓬江區(qū)2個區(qū)片，江海區(qū)1個區(qū)片，其余縣（市、區(qū)）每個劃分3個區(qū)片。

　　（四）各區(qū)片綜合地價

　　蓬江區(qū)：區(qū)片1為9.09萬元/畝，區(qū)片2為7.00萬元/畝；

　　江海區(qū)：區(qū)片1為7.85萬元/畝；

　　新會區(qū)：區(qū)片1為7.96萬元/畝，區(qū)片2為6.09萬元/畝，區(qū)片3為5.28萬元/畝；

　　鶴山市：區(qū)片1為6.98萬元/畝，區(qū)片2為6.06萬元/畝，區(qū)片3為5.25萬元/畝；

　　開平市：區(qū)片1為6.94萬元/畝，區(qū)片2為6.03萬元/畝，區(qū)片3為5.25萬元/畝；

　　臺山市：區(qū)片1為6.59萬元/畝，區(qū)片2為5.97萬元/畝，區(qū)片3為5.20萬元/畝；

　　恩平市：區(qū)片1為5.69萬元/畝，區(qū)片2為5.15萬元/畝，區(qū)片3為4.77萬元/畝。

　　（五）土地補償費和安置補助費比例

　　本輪與上一輪比例保持一致，其中，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、鶴山市、恩平市的土地補償費與安置補助費各占比50%；臺山市、開平市的土地補償費占比45% ，安置補助費占比55%。

　　（六）地類調節(jié)系數(shù)

　　江門市各縣（市、區(qū)）調節(jié)系數(shù)設定情況如下：

　　林地：蓬江區(qū)、新會區(qū)、鶴山市、開平市、臺山市和恩平市林地調節(jié)系數(shù)均為0.4，江海區(qū)不設林地調節(jié)系數(shù)；

　　建設用地：全市均參照征收農用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行；

　　未利用地：蓬江區(qū)、新會區(qū)、鶴山市、開平市、臺山市和恩平市未利用地調節(jié)系數(shù)均為0.4，江海區(qū)未利用地參照征收農用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。

　　四、實施時間

　　本輪征收農用地區(qū)片綜合地價自公布之日起實施。

　　制作單位：江門市自然資源局

　　制作時間：2024年3月13日

　　咨詢電話：0750-3859531