關(guān)于印發(fā)《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》的通知（江建〔2025〕24號）

圖解：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　一、制定背景

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。”的規(guī)定，多年來我市商品房銷售方式采取預售和現(xiàn)售并行。其中，預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售按照《廣東省商品房預售管理條例》、《江門市商品房預售資金管理辦法》等執(zhí)行。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2013年8月30日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于市區(qū)商品房現(xiàn)售管理的辦法》，在市區(qū)試行商品房現(xiàn)售。2019年7月24日，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱原辦法），在全市推行商品房現(xiàn)售，自2019年9月1日起實施，有效期五年。由于原辦法有效期滿，同時為解決車位（庫）現(xiàn)售等矛盾糾紛投訴熱點問題，提升全市商品房現(xiàn)售管理水平，江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新制定了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法》（以下簡稱《現(xiàn)售管理辦法》）。

　　二、制定依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國民法典》

　　（二）《中華人民共和國行政許可法》

　　（三）《商品房銷售管理辦法》

　　（四）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　（五）《廣東省物業(yè)管理條例》

　　三、主要內(nèi)容說明

　　（一）概述

　　《現(xiàn)售管理辦法》共十九條，包括目的和依據(jù)、適用范圍、商品房現(xiàn)售定義、職責分工、現(xiàn)售條件、不得現(xiàn)售情況、現(xiàn)售備案、現(xiàn)售方案信息、現(xiàn)售備案受理程序、現(xiàn)售備案變更、現(xiàn)售備案變更受理程序、車位信息公示要求、加強信息公示事中事后監(jiān)管要求、商品房現(xiàn)售要求、車位（庫）現(xiàn)售要求、現(xiàn)售商品住房合同備案辦法、法律責任和實施時間。

　　（二）重點內(nèi)容說明

　　1.適用范圍和定義。《現(xiàn)售管理辦法》適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)商品房（含車位、車庫）現(xiàn)售管理。《現(xiàn)售管理辦法》所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　2.現(xiàn)售條件。商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：一是現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；二是取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；三是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；四是已通過竣工驗收，并取得不動產(chǎn)登記部門審核通過的房屋測繪報告（實測）；五是拆遷安置已經(jīng)落實；六是物業(yè)管理方案已落實；七是供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；八是屬車位、車庫的，已依法取得權(quán)屬登記。

　　3.現(xiàn)售備案及辦理期限。商品房現(xiàn)售前需要到項目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理現(xiàn)售備案。現(xiàn)售備案區(qū)分已辦理過預售許可的商品房項目和未辦理過預售許可的商品房項目兩種類型，并明確相應提交資料。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案申請材料之日起，五個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　4.備案變更及辦理期限。對已備案的商品房項目，依法發(fā)生面積、價格、門牌及轉(zhuǎn)自用房、分拆或者合并等變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更之日起十日內(nèi)，持相應變更資料到項目所在地的縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請備案變更，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到商品房現(xiàn)售備案變更申請材料后，五個工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　5.加強車位現(xiàn)售管理。一是《商品房現(xiàn)售方案》需對車位（車庫）的處理方式、擬處理時間、銷售或者租賃均價及價格范圍等信息進行明確。二是做好車位（車庫）現(xiàn)售信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售車位（車庫）一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，在商品房銷售現(xiàn)場和小區(qū)顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位（車庫）的公告》，并做好擬銷售車位（車庫）的產(chǎn)權(quán)證明文件和銷售價格的公示，公示期不得少于15日。三是明確車位（車庫）的銷售使用原則。車位（車庫）現(xiàn)售應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要，擬出售的車位（車庫）數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位（車庫）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未出售的車位（車庫），鼓勵租售并舉，以短期租賃形式租賃給業(yè)主使用。

　　6.加強事中事后監(jiān)管。商品房現(xiàn)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按要求做好商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應當在發(fā)出《江門市商品房現(xiàn)售備案書》之日起十日內(nèi)，指派兩名以上工作人員到商品房項目的銷售現(xiàn)場及物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)位置核實信息公示情況，公示情況核實資料納入現(xiàn)售備案的檔案材料。

　　四、實施時間

　　《現(xiàn)售管理辦法》自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。施行過程中，法律、法規(guī)、規(guī)章和國家政策有新的規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢電話：0750-3831698