圖解：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作指引（2022年修訂）
一、修訂背景
為貫徹落實(shí)2021年1月1日起施行的《民法典》新規(guī)，同時(shí)解決工作實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題，規(guī)范我市業(yè)主委員會(huì)換屆程序，我局根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，對(duì)原《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作指引》進(jìn)行修訂，形成《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作指引（2022年修訂）》（以下簡(jiǎn)稱《工作指引（2022年修訂）》）。
二、主要變化
一是修訂了業(yè)主委員會(huì)人選推薦和審核的要求。
擇優(yōu)選擇業(yè)委會(huì)人選，《工作指引（2022年修訂）》新增街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）推薦和審核把關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員人選的要求。同時(shí)，鼓勵(lì)中共黨員、政府公職人員、“兩代表一委員”、社區(qū)居民委員會(huì)成員、優(yōu)秀志愿者等的業(yè)主成為業(yè)主委員會(huì)候選人。
二是修訂了業(yè)主大會(huì)投票需延長(zhǎng)時(shí)間的限制。
推動(dòng)業(yè)主積極參與投票，限制投票延長(zhǎng)期限。《工作指引（2022年修訂）》新增明確投票延長(zhǎng)時(shí)間最多為30日。
三是修訂了業(yè)主大會(huì)召開形式和表決結(jié)果異議處理。
鼓勵(lì)采用電子投票，《工作指引（2022年修訂）》新增業(yè)主大會(huì)召開可以采取電子投票方式；及時(shí)解決處理業(yè)主的異議和爭(zhēng)議，新增投票表決結(jié)果異議處理程序。
四是修訂了業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則。
根據(jù)《民法典》278條的新規(guī)定，相關(guān)表決規(guī)則修改為“選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。”
五是簡(jiǎn)化業(yè)主委員會(huì)備案需提交的資料。
簡(jiǎn)化備案手續(xù),刪減了上一版工作指引中需提交備案的“會(huì)議表決結(jié)果、分工安排、其他資料”等資料。
三、主要內(nèi)容
業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作流程包括：
（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，組織、倡議業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。
（二）業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人的通知》，業(yè)主自薦或推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）推薦和審核把關(guān)業(yè)主委員會(huì)的委員人選，確定新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人。
（三）業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于召開業(yè)主大會(huì)的通知》，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表決通過(guò)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)。
（四）新一屆業(yè)主委員會(huì)成立后，公示表決結(jié)果。如有異議的，進(jìn)行異議處理。推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，辦理業(yè)主委員會(huì)成立備案。
四、施行時(shí)間
本指引自2022年5月1日起施行，有效期至2027年4月30日。
咨詢電話：3831646。
江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年4月
粵公網(wǎng)安備：44070302000670
