奇榜村共富廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃打造成為高品質(zhì)城市樞紐綜合體，這是奇榜村集體經(jīng)濟(jì)升級(jí)的一大嘗試，圖為項(xiàng)目效果圖。 受訪者供圖

　　“我們的發(fā)展大方向是正確的，即廣招商、興物業(yè)，盤活‘家底’，抱團(tuán)發(fā)展。搶抓‘大橋經(jīng)濟(jì)’機(jī)遇，我們的二次‘創(chuàng)業(yè)’才剛開(kāi)始！”近日，在江門新會(huì)會(huì)城街道奇榜村的村民議事會(huì)上，奇榜村黨總支書記黎炳雄特別播放了關(guān)于深中通道即將通車的新聞視頻，表示對(duì)奇榜村的未來(lái)充滿信心。

　　目前，奇榜村正全力以赴推動(dòng)共富廣場(chǎng)、奇榜創(chuàng)意小鎮(zhèn)、奇榜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)郊野公園、岡州車城等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。這些項(xiàng)目是該村實(shí)施“百千萬(wàn)工程”的重要抓手。主動(dòng)擁抱“大橋時(shí)代”，奇榜村鉚足勁，時(shí)刻保持對(duì)政策、市場(chǎng)的敏銳嗅覺(jué)，不斷把集體經(jīng)濟(jì)的“蛋糕”做大切好，以期再一次升級(jí)騰飛。

　　江門日?qǐng)?bào)記者 鐘珍玲

　　化零為整

　　抓住土地核心資源

　　因地制宜科學(xué)規(guī)劃

　　奇榜村位于圭峰會(huì)城中心地帶，匯聚江會(huì)路、會(huì)城大道、五邑路、新峰路、江門大道等主要交通干線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｉ钆涮追矫妫协嚦前肷健⒊鞘忻ァ⒀乓萆卸肌⑿挛趸▓@、恒鑫淺山小鎮(zhèn)等一大批小區(qū)，居住人口較多。

　　從客觀條件看，奇榜村可以說(shuō)有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。回望過(guò)去20多年，奇榜村的致富之路，也確實(shí)與其“天賦”有著密切關(guān)系。早在2000年，奇榜村便著手整合零散土地，采取統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)核算、村組聯(lián)營(yíng)發(fā)展等辦法，將耕地、山頭地、丟荒地、建設(shè)用地、舊廠地等土地統(tǒng)統(tǒng)收歸村集體，統(tǒng)一規(guī)劃支配使用。這一步“先手棋”，直接決定了村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。20多年來(lái)，奇榜村“兩委”班子抱定一個(gè)觀點(diǎn)：土地是核心資源，只有牢牢攥在村集體“手中”并進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，才能抓住未來(lái)的機(jī)遇。

　　2000年開(kāi)始，奇榜村緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，瞄準(zhǔn)專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的風(fēng)口，大力招商引企，水果批發(fā)市場(chǎng)、五金機(jī)電市場(chǎng)、竹木市場(chǎng)、花木市場(chǎng)、物流公司、餐飲公司等逐漸齊聚于此，成為村集體經(jīng)濟(jì)的“四梁八柱”。奇榜村也成為了大家口中的“物業(yè)之王”。

　　如今，隨著深中通道等一批重點(diǎn)交通工程的建設(shè)和開(kāi)通，奇榜村優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也在升級(jí)，如此機(jī)遇，奇榜村不可能放過(guò)。只是如何選擇發(fā)展方向，值得深思。“比較早開(kāi)始，我們就成立了集體物業(yè)管理組，實(shí)行公司化管理，物業(yè)租賃形式確實(shí)讓我們嘗到了甜頭。其實(shí)，我們村的土地資源并不豐富，用有限的資源支撐長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，是我們一直以來(lái)的奮斗目標(biāo)。綜合實(shí)際，我們還是決定以項(xiàng)目為支撐，整合財(cái)力物力、盤活生產(chǎn)要素，開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目化管理、公司聯(lián)合化發(fā)展的村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新路。”黎炳雄告訴記者。

　　近一年多來(lái)，江門搶抓“大橋經(jīng)濟(jì)”“黃金內(nèi)灣”機(jī)遇，大力加強(qiáng)深江合作，大量商機(jī)涌動(dòng)。在這輪浪潮中，“坐不住”的奇榜村也積極行動(dòng)，村干部多次與深圳企業(yè)、團(tuán)隊(duì)對(duì)接，尋找合作機(jī)會(huì)。共富廣場(chǎng)、奇榜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)郊野公園等新業(yè)態(tài)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

　　轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　以三產(chǎn)發(fā)展為抓手

　　啟動(dòng)二次“創(chuàng)業(yè)”

　　共富廣場(chǎng)項(xiàng)目是奇榜村的重量級(jí)項(xiàng)目，總投資約5億元，建筑面積約10萬(wàn)平方米，擁有婚宴大廳、文化廣場(chǎng)、主體商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)，將打造成融合生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育等要素于一體的高品質(zhì)城市樞紐綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目首期工程計(jì)劃今年下半年動(dòng)工。

　　奇榜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)郊野公園巧妙利用村里的山地資源，建設(shè)集觀光旅游、戶外活動(dòng)、休閑采摘、餐飲娛樂(lè)、農(nóng)事體驗(yàn)等于一體的休閑旅游綜合體。項(xiàng)目已有雛形，成功引進(jìn)文旅消費(fèi)新業(yè)態(tài)。

　　不難看出，相比之前的專業(yè)市場(chǎng)，如今奇榜村布局的項(xiàng)目更具有綜合性，業(yè)態(tài)也更豐富。可以說(shuō)，項(xiàng)目本身就體現(xiàn)了奇榜村發(fā)展思路的前瞻性。該村不再局限于村級(jí)發(fā)展層面，而是更多地綜合考慮區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)，多樣化的項(xiàng)目讓奇榜村壯大村集體經(jīng)濟(jì)有了更多可能。

　　陸曉燕參與了共富廣場(chǎng)項(xiàng)目、奇榜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)郊野公園的前期規(guī)劃工作。曾經(jīng)在廣州多年從事文旅行業(yè)的她，非常看好奇榜村發(fā)展文旅項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，她作為特聘指導(dǎo)，先后跑了廣州、佛山、中山、珠海等多個(gè)城市，考察學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的做法，形成系列規(guī)劃建議。“奇榜村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出，加上現(xiàn)在交通更加便利，村莊周邊的城市配套尤其是三產(chǎn)配套正處于快速發(fā)展階段，奇榜村利用自身土地資源優(yōu)勢(shì)嘗‘頭啖湯’，大有可為。”陸曉燕坦言。記者也從奇榜村“兩委”了解到，目前，共富廣場(chǎng)項(xiàng)目已有意向合作對(duì)象，在上級(jí)相關(guān)部門單位的支持下，奇榜村計(jì)劃開(kāi)展系列精準(zhǔn)招商活動(dòng)，共富廣場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)建成即開(kāi)業(yè)。

　　試水文旅項(xiàng)目，是奇榜村搶抓“大橋經(jīng)濟(jì)”機(jī)遇，乘“百千萬(wàn)工程”之勢(shì)，開(kāi)展二次“創(chuàng)業(yè)”的大膽嘗試。奇榜村富民興村的步伐仍未停止，未來(lái)，該村計(jì)劃深耕工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造領(lǐng)域，將舊工業(yè)區(qū)升級(jí)為研究中心、智慧產(chǎn)業(yè)園，吸引高科技企業(yè)入駐，瞄準(zhǔn)科技創(chuàng)新領(lǐng)域再發(fā)力，讓產(chǎn)業(yè)更“高端”。