改造后的廣海鎮(zhèn)烽火角養(yǎng)殖區(qū)，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)養(yǎng)殖向現(xiàn)代化、綠色化、生態(tài)化養(yǎng)殖的轉(zhuǎn)變，年產(chǎn)值增長416%。    

　　“未來，這里將打造成為全新的商業(yè)綜合體，在有效盤活國有資產(chǎn)，推動經(jīng)濟穩(wěn)定增效的同時，助力臺山釋放消費潛能，打造一流營商環(huán)境，提升縣域商業(yè)建設(shè)水平。”臺山博達企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“博達公司”）資產(chǎn)管理二部副經(jīng)理陳海勁提及的，是在臺山市最為熱鬧的商業(yè)區(qū)中心——臺城街道臺西路步行街196號等3棟總面積超過1.3萬平方米的房屋。如今，該項目正在加快施工。

　　讓“沉睡資產(chǎn)”釋放新活力。當前，盤活國有資產(chǎn)成為推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措。臺山市公資辦作為國有資產(chǎn)的管理者，提前謀劃、精準施策，引導市屬國企博達公司通過改造提升、資源整合、數(shù)字化管理、以商引商等多種方式，打出一套精準有力的“組合拳”，以存量資產(chǎn)的高效盤活，提速擴大有效投資。

　　據(jù)統(tǒng)計，2023年臺山市成功盤活閑置資產(chǎn)32項，盤活建筑面積約1.76萬平方米，全年營業(yè)收入同比增長13%；2024年截至4月底，成功盤活閑置資產(chǎn)13項，盤活建筑面積約1.77萬平方米，第一季度營業(yè)收入同比增長14%，為經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展注入了強勁動力。

　　文/圖 江門日報記者 陳素敏 通訊員 臺公資辦宣

　　整合資源

　　激活高質(zhì)量發(fā)展

　　“一池春水”

　　“這棟大樓的位置極佳，發(fā)展商業(yè)挺好的。”“過去這里商鋪寥寥無幾，一直都熱鬧不起來。”“這棟大樓感覺有些年頭了，要怎樣改造，引入什么商業(yè)呢？”……走在臺西路步行街，不少市民對于正在圍蔽改造的196號等3棟大樓十分關(guān)注。這一項目，正是當前臺山市盤活“沉睡資產(chǎn)”的典型項目。

　　記者從博達公司了解到，該項目的改造大樓是處于商業(yè)區(qū)的國有資產(chǎn)，過去一直由原管轄單位進行商業(yè)出租。去年，大樓移交至臺山市公資辦進行統(tǒng)一管理。為做實項目、盤活資產(chǎn)，去年底，博達公司加強資產(chǎn)管理，采取公開招標的方式，引入有實力的企業(yè)對大樓進行全面改造。“租賃經(jīng)營前2年內(nèi)，要投入不少于1000萬元用于裝修改造。”陳海勁表示，為選取更為優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，公開招標期間，招標代理從專家?guī)祀S機抽選5人作為評委對競投企業(yè)進行篩選審核，評分內(nèi)容包括項目建設(shè)規(guī)劃、投資方案、日常運營維護等多個方面。

　　去年12月，該項目完成招標工作。目前，大樓整體翻新改造正在如火如荼推進。未來，這里將打造成為具有騎樓文化風格的商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂于一體，與商業(yè)城、步行街等構(gòu)建起豐富多彩的特色商業(yè)體。“預計新增就業(yè)崗位超500個，每年新增社會商品零售額5000萬元以上，每年可帶來新增稅收300萬元以上。”陳海勁說道。

　　近年來，像臺西路196號等3棟大樓改造這樣的生動實踐在臺山遍地開花。針對部分低效閑置資產(chǎn)，博達公司采取清理處置、承包轉(zhuǎn)讓、綜合開發(fā)等多種方式，著力進行改造提升，優(yōu)化國有資本布局，激活高質(zhì)量發(fā)展的“一池春水”。在都斛鎮(zhèn)，博達公司利用“三舊”改造政策，將當?shù)亟鹦寝r(nóng)場等閑置地塊轉(zhuǎn)變?yōu)榱闶凵虡I(yè)用地，與中國石化銷售有限公司廣東石油分公司合作建設(shè)加油站，大大提高了土地利用效率。在廣海鎮(zhèn)烽火角養(yǎng)殖區(qū)項目，博達公司對約420公頃（46300畝）的養(yǎng)殖區(qū)進行資源整合，引入實力較強的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，按照“池塘規(guī)整、深度適宜、灌排配套、生態(tài)優(yōu)美”的要求，對養(yǎng)殖區(qū)進行整體規(guī)劃和改造升級。改造后的烽火角養(yǎng)殖區(qū)，實現(xiàn)了從傳統(tǒng)養(yǎng)殖向現(xiàn)代化、綠色化、生態(tài)化養(yǎng)殖的轉(zhuǎn)變，年產(chǎn)值增長416%，實現(xiàn)了農(nóng)民增收、國資增值的目標。

　　創(chuàng)新方式

　　提高資產(chǎn)管理效率

　　聚焦資產(chǎn)管理，臺山市把資產(chǎn)管理信息化標準化建設(shè)作為關(guān)鍵抓手，把握好資產(chǎn)管理的工作思路和科學方法。在數(shù)字化浪潮的推動下，博達公司緊跟時代步伐，運用大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù)手段，于今年建立國有企業(yè)資產(chǎn)管理平臺，實現(xiàn)資產(chǎn)管理的數(shù)字化和智能化。平臺上線后，近500項資產(chǎn)信息被錄入系統(tǒng)，通過系統(tǒng)化、數(shù)據(jù)化的管理方式形成動態(tài)資產(chǎn)臺賬，資產(chǎn)地圖一視化，使資產(chǎn)信息一目了然、實時更新。

　　“數(shù)字化管理的實施，極大提升了資產(chǎn)管理的效率和準確性，實現(xiàn)了對資產(chǎn)運營的全面掌控。如今，在平臺上，我們看到實時更新的出租情況、收繳租金等數(shù)據(jù)，租賃合同到期、租金逾期等預警實時提示，有效降低了管理成本和風險。”博達公司資產(chǎn)管理一部經(jīng)理李銳宏說道。

　　為吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐臺山，博達公司積極打好“人脈牌”和“服務(wù)牌”，通過以商引商拓寬發(fā)展渠道。該公司建立了租戶臺賬和租戶群，及時將資產(chǎn)招租信息發(fā)送到租戶群，鼓勵各租戶積極牽線搭橋，引薦更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐臺山。同時，組建服務(wù)專班，密切與租戶和意向企業(yè)的溝通聯(lián)系，定期研究分析項目落地堵點，分類施策及時協(xié)調(diào)解決項目推進和落地過程中的問題，為企業(yè)營造健康、安全、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。

　　“通過這一系列措施的實施，我們提高了國有資產(chǎn)的利用效率和管理水平。未來，我們將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢和作用，不斷探索和創(chuàng)新國有資產(chǎn)管理和運營的新模式、新路徑，為經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展作出更大貢獻。”李銳宏說道。