答:根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條“以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時,抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物,是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。”及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》14.1.6“審查要點(diǎn)”第5款“在建建筑物抵押的,抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已辦理預(yù)售合同登記備案的商品房”及第6款“在建建筑物抵押,應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的,是否已實(shí)地查看”,“正在建造的建筑物”應(yīng)不包含“尚未實(shí)際建設(shè)部分”,申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房,且應(yīng)尚未辦理房屋等建筑物所有權(quán)首次登記。