答：1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。”因此，對于在國有建設(shè)用地上已建成房屋的，需按照房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行登記發(fā)證。2.對于未完成規(guī)劃驗(yàn)收的，可根據(jù)自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）第三條：“關(guān)于未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的問題。對于按規(guī)定能夠補(bǔ)辦規(guī)劃驗(yàn)收等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)處理并補(bǔ)辦相關(guān)核實(shí)手續(xù)后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，對確因建成時(shí)間較早等原因不具備補(bǔ)辦條件的，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，報(bào)經(jīng)地方人民政府同意后，自然資源主管部門按現(xiàn)狀出具認(rèn)定或核實(shí)意見。建設(shè)項(xiàng)目部分符合規(guī)劃的，自然資源主管部門可以對符合規(guī)劃的部分先行核實(shí),并出具規(guī)劃核實(shí)意見。”的規(guī)定辦理。3.對于未完成竣工驗(yàn)收的。由于竣工驗(yàn)收屬于住建部門管理職能，建議向?qū)俚刈〗ú块T咨詢辦理。4.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條：“不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理”，建議您向?qū)俚氐怯洸块T咨詢或辦理具體業(yè)務(wù)事宜。