《民生熱線》播出內容（第870期）
直播時間：2023年11月24日11:00-12:00
播出頻率：江門電臺FM100.2綜合廣播頻率
上線單位：江門市住房和城鄉(xiāng)建設局
訪談嘉賓：江門市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組書記、局長 江寧進
江門市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長 林錫安
江門市住房和城鄉(xiāng)建設局四級調研員 吳文清
江門市住房和城鄉(xiāng)建設局技術管理科科長 湯春來
節(jié)目主持：鄺杰嵐
主持：今年，廣東省和江門市相繼召開了高質量發(fā)展、百縣千鎮(zhèn)萬村高質量發(fā)展相關會議，吹響了新一輪高質量發(fā)展的號角。今年江門市住房和城鄉(xiāng)建設局如何全面貫徹落實省委“1310”具體部署和市委“1+6+3”工作安排，助力江門高質量發(fā)展？
江寧進：今年以來，市住房城鄉(xiāng)建設局堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想統(tǒng)領全局，深入貫徹落實黨的二十大精神、習近平總書記視察廣東重要講話重要指示精神，錨定“走在前列”總目標，凝心聚力落實省委“1310”具體部署和市委“1+6+3”工作部署，以最廣大人民的根本利益為出發(fā)點和落腳點，精心扮靚五邑城區(qū)，協(xié)力建設美麗鄉(xiāng)村，推進建筑業(yè)高質量發(fā)展，全面提升住有宜居水平，展現(xiàn)僑鄉(xiāng)底蘊魅力，開啟城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設新征程，奮力為再造一個現(xiàn)代化新江門奠定堅實基礎。
主持：今年以來，我市主要出臺了哪些政策，促進房地產行業(yè)高質量發(fā)展？我市商品房銷售情況如何？
林錫安：今年以來，我市堅持因城施策，通過供需兩端持續(xù)發(fā)力。4月出臺了優(yōu)化地塊規(guī)劃管理、容缺辦理報建手續(xù)、推進房地產業(yè)和建筑業(yè)融合發(fā)展、下調人防易地建設收費標準和預售資金監(jiān)管比例、優(yōu)化車位銷售管理等共16項措施，有力推動土地出讓和項目加快建設，促進我市房地產業(yè)高質量發(fā)展。9月中旬，我市作為全省首批三個城市之一，率先落實8月底國家出臺的“認房不認貸”、降低首付比例等金融支持政策，降低市民購房門檻和成本，進一步釋放我市剛性和改善性住房需求。
一系列政策和各類宣傳促銷活動取得初步成效，我市房地產市場保持較強韌性。1-10月全市商品房網(wǎng)簽面積597萬㎡，面積排名全省第4，同比增長6.6%，增速排名全省第3，珠三角第2。截至10月底，全市商品住房庫存消化周期為15.7個月，比去年年底減少2.7個月，比去年同期減少2.9個月，處于合理區(qū)間，在全省排第2。1-10月全市二手房銷售面積279萬㎡，為近四年同期最高，同比增長43.4%。
主持：房地產業(yè)和樓市的發(fā)展變化，也是市民密切關注的一個方面。在這方面，也有市民提出了自己的建議：
【市民錄音】
市民：據(jù)我了解，這兩年的樓市感覺不是很好，有一些房地產也傳出問題。我身邊的人買房子的話，會偏向選擇本地房地產。樓價的話，感覺降幅比較大，但現(xiàn)在年輕人購房的欲望不是很高漲。我知道政府也出臺了很多政策，例如裝修優(yōu)惠券等，但優(yōu)惠券的優(yōu)惠力度不算大。我建議可出臺政策降低首付，貸款利息更優(yōu)惠等，但我知道政策一直在變。希望可以降低買樓門檻。
林錫安：今年8月份以來，國家已經(jīng)先后出臺優(yōu)化住宅住房套數(shù)認定的標準，降低首付比例，降低存量房首套住房的貸款利率等多種房地產金融的優(yōu)化政策。我局也迅速會同相關金融管理部門，積極推動這些政策在江門落地落實。我市是全省首批落地首套“認房不認貸”政策的城市，也是全省首批調整住房信貸政策的三個城市之一，目前我們市首套房和二套房最低首付比例分別降到20%和30%。首套房的利率降到3.5%，存量房首套房的貸款利率從調整前的5.05%下降到現(xiàn)在的4.27%，平均下降77個基點。通過上面政策的落實，確實有利于減輕市民購房的壓力和負擔。
主持：今年以來，我市在中心城區(qū)先后推出潤澤園、福澤園和盈澤園三個保障性租賃住房項目。這三個項目的主要申請對象有哪些？申請需要什么條件？目前租賃情況如何？
林錫安：去年以來，我們市陸續(xù)將潤澤園負責人和迎澤園三個保障性小區(qū)的房源通過改造為保租房推出市場，今年開始陸續(xù)公開配租。保租房主要是面向新市民、青年人的群體。新市民是指是年齡18周歲以上，在本市區(qū)用人單位工作或者自主創(chuàng)業(yè)的。新青年是指年齡在18周歲以上，40周歲以下，戶籍在江門市區(qū)的戶籍的人員。這部分的人員在申請保租房的時候，在項目所在地的轄區(qū)內沒有自有產權住房，或者人均住房面積少于15平方米以下的，都可以去申請這個保租房。那上面的條件市民可以登錄微信小程序，“江門保租房”進行了解和申請辦理。三個項目推出以來，受到了社會的普遍關注和歡迎。目前潤澤園200套的保租房已基本滿租，福澤園120套的保租房出租率也接近了90%。11月中旬我們推出了迎澤園486套的保租房，出租率也接近七成，僅剩余少量的兩房和三房的房型。
主持：今年以來，全市四市三區(qū)共提供了多少套保障性租賃住房？
林錫安：我市自2022年開始發(fā)展保租房，截至目前已籌集了6560套房源。為推動保租房盡快發(fā)揮社會效益，我市積極加快項目建設進度，目前已有2981套投入使用。
主持：對于我市的保障性租賃住房情況，市民有什么看法和建議呢？
【市民錄音】
市民1：目前，銀行利率比較低，我前兩年買房的時候5點多的利率。最近我朋友在江門買房，3點多的利率。算下來，總價差很遠。但如果是剛需的話，就必須得買。如果不是剛需的話，又不想壓力那么大，聽說現(xiàn)在有一些保租房，我覺得租房也挺好的。看自己需求吧。
市民2：之前江門也推出了一些保障性住房，其實我覺得這是很好的事情，畢竟年輕人壓力挺大的。比較擔心的是：現(xiàn)在有些人住進去這些房子了，幾年之后搬出去了，房子的設施或者環(huán)境有損壞的，是否會進行修理翻新呢？
林錫安：我們現(xiàn)在推出市場的每一個保租房，都有對應的運營單位負責項目的配租，日常的運營以及維修維護的工作。在管理的過程當中，也會定期開展巡查，發(fā)現(xiàn)房屋或者配套設施損壞的時候，及時的進行維修維護。申請人在申請退房的時候，運營單位也會上門檢查。如果發(fā)現(xiàn)房屋或者配套設施有損壞的，是由于承租人的原因造成損壞的，由承租人進行維修維護之后，再委托給我們運營單位。如果因為其他的原因造成損壞的，由運營單位負責維修。在房源重新配租之前，所有的運營單位也會再次對房屋以及配套的設施進行檢查，確保房屋交給下一任的租戶的時候，是處于一個正常使用的狀態(tài)。
主持：今年11月初，我市發(fā)布《江門市區(qū)2023年度保障性租賃住房保障范圍公告》。該《公告》有何亮點和新舉措？
林錫安：今年是我市發(fā)展保租房的第二年，也是保租房公開配租的第一年。今年的保障范圍公告結合實際運行情況做了優(yōu)化調整，一是進一步優(yōu)化產業(yè)園區(qū)保租房的申請條件，只要在項目所在鎮(zhèn)（街）無自有產權住房即可申請，為更多新市民、青年人到產業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)提供了有力保障。二是降低新市民準入門檻，原先要求提供勞動合同，現(xiàn)在只需提供到市區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的證明材料(如勞動合同、社保繳費記錄、營業(yè)執(zhí)照等)即可。三是明確在江門市保障性租賃住房管理平臺進行業(yè)務線上辦理，該平臺提供從申請到配租、繳納租金的一站式服務。
主持：今年市住建局在保障性租賃住房的供應方面做了哪些工作？
林錫安：市住房城鄉(xiāng)建設局聚焦發(fā)展保障性租賃住房，加大房源籌集力度，通過盤活改造、新建等形式籌集了15個項目共4065套保障性租賃住房，其中盈澤園、福澤園、潤澤園等一批項目于今年順利投入使用。今年建成了全市集中部署的江門市保障性租賃住房信息服務平臺，實現(xiàn)全過程監(jiān)督保障性租賃住房的建設、出租、運營管理。截至目前，全市已有2981套保障性租賃住房對外開放申請，累計為1316名新市民、青年人提供了階段性住房保障，有效解決新市民、青年人的住房難題。
主持：接下來還有何計劃？
林錫安：接下來，市住房城鄉(xiāng)建設局將持續(xù)做好發(fā)展保租房工作，加快籌集2024年保障性租賃住房，優(yōu)化項目布局，推動已籌集項目加快建成配租使用。同時加大保障性租賃住房宣傳力度，持續(xù)優(yōu)化江門市保障性租賃住房管理平臺功能，為更多的新市民、青年人提供保障性租賃住房的優(yōu)質服務。
主持：11月4日，恩平市發(fā)生4.3級地震。地震對當?shù)胤课萁Y構會不會造成影響？當?shù)刈〗ú块T采取了哪些措施來檢查和排除地震后的安全隱患？
湯科：據(jù)恩平市統(tǒng)計，發(fā)生地震時，當?shù)匦〔糠洲r村民房墻面、窗角出現(xiàn)裂痕，小部分企業(yè)廠房墻面輕微開裂、瓷片脫落，未收到房屋倒塌報告。恩平市地震防御期間共組織撤出危房戶百余戶，當?shù)刈〗ú块T組織專家對有損壞的房屋建筑物及時進行鑒定，確保群眾居住安全。
主持：目前我市的高層建筑包括高層住宅小區(qū)在設計施工時在防震避震方面有什么要求？大概能抗住多少級的地震？
湯科：目前，我市的高層建筑包括高層住宅小區(qū)設計施工時在防震避震方面主要遵循“小震不壞，中震可修，大震不倒”的抗震設防目標。
我國房屋建筑工程抗震設防是按照國家抗震技術規(guī)范標準以設防烈度的形式，對設防區(qū)域為6度以上抗震設防區(qū)域的房屋建筑進行抗震設計與施工。自1990年起，江門市開始實施1989年版的《建筑抗震設計規(guī)范》，上世紀90年代建造的房屋建筑抗震設防烈度均已達到6度抗震設防標準。自2002年起江門市開始實施2001年版的《建筑抗震設計規(guī)范》,全市房屋建筑除蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會區(qū)按抗震設防烈度不低于7度建造，其余地區(qū)房屋建筑按抗震設防烈度不低于6度建造。
主持：今年初，江門市政府印發(fā)《江門市海綿城市建設管理辦法》。什么是“海綿城市”？
湯科：海綿城市是指通過加強城市規(guī)劃建設管理，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效控制雨水徑流，通過海綿城市建設，綜合采取“滲、滯、蓄、凈、用、排”等措施，最大限度減少城市開發(fā)建設對生態(tài)環(huán)境的影響，說直白一點，這是指城市能夠像海綿一樣，在適應環(huán)境變化以應對雨水帶來的自然災害等方面具有一個良好的一個彈性。
主持：目前，我市在海綿城市建設方面開展了哪些工作？取得了哪些成效？
湯科：我市于2016年啟動海綿城市建設，成立了以分管市領導為組長的工作領導小組，將海綿城市規(guī)劃管控相關要求納入國土空間總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，以及用地規(guī)劃條件、土地出讓、工程規(guī)劃許可證等審批管理中。2022年，結合我市實際，制定出臺設計指引、建設標準圖集等一系列政策和技術文件，推動海綿城市建設理念在規(guī)劃、建設、管理全過程貫徹落實。截至目前，江門市城市建成區(qū)27.1%的面積達到海綿城市建設目標要求。2022年11月，我市被評為第二批省級系統(tǒng)化全域推進海綿城市建設示范城市。完成了江門河、天沙河等一批生態(tài)岸線建設及修復，列入全國城市黑臭水體整治監(jiān)管平臺的12條黑臭水體已全部完成整治，完成7個歷史內澇點治理、50宗小型水庫除險加固主體工程建設，累計建成節(jié)水載體412個，形成一批可推廣、可復制節(jié)水經(jīng)驗。
主持：下階段的工作重點有哪些？
湯科：接下來，我們將系統(tǒng)化推進海綿城市建設。一是積極推進海綿城市建設規(guī)劃實施。從水環(huán)境、水安全等方面，系統(tǒng)推進排水分區(qū)海綿城市總體建設。二是加快海綿城市專項規(guī)劃修編。全面落實國家層面系統(tǒng)化全域推進海綿城市的要求，對接我市國土空間規(guī)劃，加快推進專項規(guī)劃修編。三是加強宣傳培訓。一方面組織建設、設計、圖審、施工、監(jiān)理等單位相關人員開展海綿城市專業(yè)技術培訓。另一方面利用媒體和網(wǎng)站宣傳海綿城市相關政策法規(guī)、標準規(guī)范、技術工藝，形成良好的社會氛圍。
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余先生：近來不少城市樓市政策有調整，不知道江門有沒有這個考慮？
林錫安：今年已經(jīng)實行認房不認貸這個政策。接下來我們從供給端這里會繼續(xù)聯(lián)合自然資源部門，繼續(xù)優(yōu)化商品房小區(qū)的規(guī)劃條件，支持開發(fā)商的優(yōu)化戶型的設計，向市場提供更多的高品質的住房產品。同時繼續(xù)聯(lián)合金融管理部門，繼續(xù)落實好認房不認貸的政策，對貸款比例、利率的優(yōu)惠政策會根據(jù)上級的金融部門的最新的要求及時去落實。
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楊小姐：什么是青年公寓？我明年就畢業(yè)了，如果在江門就業(yè)，是不是可以申請青年公寓？我有很多學長是自己租房，對于剛剛畢業(yè)的學生來說負擔是有點重了。
林錫安：青年公寓是我們跟建設銀行、團市委三家單位一起創(chuàng)新的一個對新畢業(yè)就業(yè)的大學生，提供的一個短期的公寓的一個保障。根據(jù)楊女士的這個情況，應該初步判斷是屬于無房的新就業(yè)大學生，是符合我們的青年公寓的條件的。建議楊女士可以登錄“江門住建”的微信公眾號了解，或者致電3831602咨詢辦理。青年公寓，它的優(yōu)惠條件更加有力度。對于新畢業(yè)的大學生，在一個月之內可以免費的入住。入住之后可以提供勞動合同，之后可以享受最長長達一年的居住時間。
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馮小姐：自從狂飆帶熱了江門的旅游后，我很多外地的朋友都來江門打卡，作為本地人，我很自豪有這些資源，但是我覺得我們對這些舊建筑的保護和開發(fā)還是不足夠，有些舊建筑變成危樓了，如果能統(tǒng)一修繕，維持古樸的風貌，相信也是一道美麗的風景線。
江寧進：歷史街區(qū)的舊建筑是我們中西文化一百多年的這些的文化的沉淀。的確是有不少的老建筑是存在一些安全的隱患。我們目前是先采取這種回避停用，有計劃的分批進行修繕。目前主要是按照修舊如舊的原則，在保護建筑外立面這種傳統(tǒng)風貌的情況下，我們重點是進行結構安全的加固，外墻進行修復。那么在確保安全的情況下，我們再進行使用。
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張小姐：還是想問問，小區(qū)電梯的廣告費，臨時停車的停車費到底應該如何分配？屬于業(yè)主還是物業(yè)管理公司？我們小區(qū)的物管從來不公布這些收益。
林錫安：小區(qū)公共部位產生的收益歸全體業(yè)主所有。今年我們也發(fā)布了對物業(yè)管理公司的收入信息公示的一個范本。接下來，我們也會加強巡查，督促各個物業(yè)管理公司按照規(guī)定公示小區(qū)的這個收益情況。
主持：樓盤建設也是城市建設的一部分。對于我市的在建樓盤，也有市民提出了自己的建議：
【市民錄音】
市民：現(xiàn)在看到有一些樓盤還是會將很多建筑廢料隨意放在樓盤周邊，雖然過一段時間他們可能會清理，但放在那里的時候萬一刮風下雨，還是會影響到周圍的，粉塵很大，空氣很差。
江寧進：在建的這種樓房工地方面，是要求將建筑垃圾集中存放于建筑工地范圍內，并及時清理。對于未及時清運的建筑垃圾，是要按照嚴懲防治六個百分之百的要求全部落實覆蓋。接下來，我市住建部門將進一步加強在建房屋市政工地嚴懲污染防治執(zhí)法的檢查。對于未落實嚴懲防控措施的，我們將嚴格按照江門市揚塵污染防治條例的有關規(guī)定依法處理。
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何先生：雖然現(xiàn)在加裝電梯的舊樓是越來越多，但是據(jù)我所知，很多舊樓是扯皮導致無法加裝電梯，希望以后能有更人性化的規(guī)定，讓舊樓能增加使用價值。
湯科：我市出臺了江門市既有住宅增設電梯的管理辦法等文件，指導了我市既有住宅的增設電梯。目前我市累計開工增設電梯項目已經(jīng)超過一千余臺了，增設電梯也可以使用業(yè)主名下的一個住房公積金和住房專項維修基金。
主持：對有加強電梯需求的市民有什么提醒？
湯科：有意增設電梯的市民和相關的房屋產權人，應該是要加強溝通協(xié)商，相互的理解包容，依法的開展和配合增設電梯。除了這個優(yōu)惠政策以外，從2017年開始，我們主要江門市自有住宅增設電梯的指導意見和管理辦法，普遍出現(xiàn)的問題，通常是由于這個基金或是責任分攤的因素所導致的。增設電梯是有同意增設電梯的全體業(yè)主作為申請人，負責對增設電梯的前期協(xié)商，項目的申報、設備的采購、項目的實施等等。根據(jù)出臺電梯的管理辦法，也提供了這個基金分攤的參考案例，通過這樣的指引性的規(guī)定，可加快居民的統(tǒng)一意愿來達成共識。市民可以關注我們市住建局的官網(wǎng)，也可以詳細了解我局對家裝電梯的管理法。
主持：國務院日前印發(fā)《關于取消和調整一批罰款事項的決定》，取消和調整工業(yè)和信息化、住房城鄉(xiāng)建設等領域33個罰款事項。這其中涉及到住建領域的有哪些？帶來了哪些變化？
吳文清：經(jīng)梳理，涉及住建領域取消的事項主要在造價咨詢資質管理的處罰，由于工程造價咨詢資質已取消，所涉及的相應處罰事項也一并被取消。
工程造價咨詢企業(yè)資質的取消將有效降低企業(yè)制度性交易成本，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力。同時也帶來以下變化：一是在沒有資質限制的情況下，原從事造價咨詢上下游業(yè)務的企業(yè)會進入市場，行業(yè)競爭將進一步加劇。二是沒有資質門檻，投標競爭主要看公司業(yè)績信譽和項目負責人業(yè)績，業(yè)績信譽變得更為重要。三是事中事后監(jiān)管變得更加嚴格，監(jiān)管思路將從“管主體”向“管行為”轉變，監(jiān)管重點將從“管企業(yè)”向“管項目”轉變。四是資質取消將帶來新一輪大洗牌，行業(yè)兼并重組或將加劇。工程造價咨詢行業(yè)將進入到“拼人才、拼服務、拼實力、拼品牌”的新階段。
主持：接下來有何思路和計劃？
吳文清：接下來，我們將從以下幾方面來推進有關工作：一是健全企業(yè)信息管理制度，積極做好行政區(qū)域內企業(yè)信息的歸集、共享和公開工作。二是進一步完善工程造價咨詢企業(yè)誠信長效機制，依法實施失信懲戒。三是健全政府主導、企業(yè)自治、行業(yè)自律、社會監(jiān)督的協(xié)同監(jiān)管格局，支持行業(yè)協(xié)會提升自律水平，加強會員行為約束和管理，充分發(fā)揮社會監(jiān)督力量參與市場秩序治理。四是積極培育具有全過程咨詢能力的工程造價咨詢企業(yè)，提高企業(yè)服務水平和國際競爭力。五是加強事中事后監(jiān)管，及時查處相關違法、違規(guī)行為，并將監(jiān)督檢查結果向社會公布。
主持：對于市住建局提供的服務，也有市民提出了表揚，來聽聽：
【市民錄音】
市民：現(xiàn)在辦住房真的很方便，特別是在網(wǎng)上預約辦理也很方便，拿資料去現(xiàn)場辦理就行。包括有留意開了很多的綠色通道：人才通道、軍人通道、殘障人士通道。這些服務都給群眾帶來很大的方便。
主持：今年以來，市住建局采取了哪些舉措來進一步推進“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境？
吳文清：（一）工程建設項目審批制度改革方面。一是大力推廣工程建設項目“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)、會商管理系統(tǒng)、市政公用基礎設施報裝“一站式”服務系統(tǒng)應用，推行“代辦制”“預審制”，促進更多項目實現(xiàn)“拿地即開工”“驗收即發(fā)證”，推動投資項目早動工、早投產。二是實行分期聯(lián)合驗收，對取得了1個建筑工程施工許可證且由多個獨立的、完整的使用功能的單位（子單位）工程組成的房屋建筑工程項目，可以申請某個（或幾個）單位（子單位）工程進行聯(lián)合驗收。三是實施分階段核發(fā)施工許可證，建設單位可按基礎階段、主體階段分別辦理建筑工程施工許可證。
（二）消防審驗方面。一是成立市、縣兩級建設工程消防審驗技術服務隊，提供從咨詢到驗收全過程、全方位服務。二是開辟審批“綠色通道”，對省、市年度重大項目提供預先技術服務。三是全面推行“提前服務、容缺受理”制度。四是優(yōu)化特殊建設工程消防設計審查辦理。
（三）建筑市場方面。一是取消房建市政工程招標項目招標文件事前備案和投標報名等事項，實行招投標事前信用承諾制。通過開展“雙隨機、一公開”抽查和“兩場聯(lián)動”專項檢查的方式對項目進行監(jiān)管，建立常態(tài)化的檢查機制。二是落實“招標人負責制”，賦予招標人定標權和定標責任，實現(xiàn)招標人權責統(tǒng)一。目前已將改革試點范圍擴大至全市。三是實現(xiàn)招投標全流程電子化，依托大數(shù)據(jù)技術，為行業(yè)監(jiān)管提供全流程招投標分析及預警服務，打擊圍標串標等違法違規(guī)行為。
（四）住房公積金方面。一是提前歸還公積金貸款本息、達到法定退休年齡提取等2項服務事項實現(xiàn)免提交佐證材料辦理。二是對住房公積金貸款申請、償還購房貸款本息提取、住宅增設電梯提取等6項服務事項的辦理材料進行部分減免。三是退休提取、出具個人繳存證明等40項服務事項實現(xiàn)線上秒批辦理。四是開展“公證+公積金”政銀區(qū)塊鏈查詢，群眾辦理繼承公證時不用跑公積金柜臺，實施公積金貸款二手房“帶押過戶”服務模式。五是打造“全程網(wǎng)辦”為主、“兩地
聯(lián)辦”“代收代辦”相協(xié)同的“跨省通辦”模式，實現(xiàn)住房公積金高頻服務事項“跨省通辦”。
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王小姐：我的自由產權小車位在小區(qū)地下車庫，我在靠墻不影響其他車位的情況下安裝了一個儲物柜，遭到物業(yè)管理公司阻撓。想問問，我在自己車位產權范圍內能不能自由支配呢？物業(yè)管理公司有沒有依據(jù)？
林錫安：物業(yè)是有這個監(jiān)督管理權的，如有疑問可以撥打3831946進行咨詢，不影響其他住戶情況下跟物業(yè)進行協(xié)調。
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梁先生：我們小區(qū)已經(jīng)支取過好幾次維修基金了，請問如果維修基金用完了怎么辦？
林錫安：根據(jù)《住宅維修基金管理辦法》，業(yè)主的分賬戶住宅裝修維修余額少于首期繳存額的30%需要續(xù)繳，成立業(yè)主大會的小區(qū)續(xù)繳事宜由業(yè)主大會研究決定，未成立的小區(qū)續(xù)繳的具體管理辦法由小區(qū)物業(yè)和財政部門共同制定。
主持：近日，省人力資源社會保障廳、省住房城鄉(xiāng)建設廳、省文化旅游廳印發(fā)《關于表彰全省歷史文化保護傳承工作先進集體和先進個人的決定》，我市2個集體3名個人斬獲殊榮。 今年以來，市住建局在歷史文化保護傳承方面，做了哪些工作？
江寧進：近年來，我市高度重視歷史文化保護傳承工作，2023年制定了《江門市關于在城鄉(xiāng)建設中加強歷史文化保護傳承的若干措施》，推動全市歷史文化資源保護規(guī)劃期限修編至2035年。截至目前，已完成《中國歷史文化名鎮(zhèn)——廣東開平赤坎鎮(zhèn)保護規(guī)劃》等系列規(guī)劃編制，為歷史文化資源精細化保護提供指導。積極開展“梁思成杯”僑鄉(xiāng)建筑設計大賽，長堤歷史文化街區(qū)成功創(chuàng)建省級歷史文化街區(qū)并實施“掛牌保護”，新增5條國家級傳統(tǒng)村落并完成了12條中國傳統(tǒng)村落數(shù)字博物館建館，新公布認定6處歷史建筑，為延續(xù)僑鄉(xiāng)文脈提供重要支撐。
主持：下階段有何計劃？
江寧進：下階段我市將積極啟動國家級歷史文化名城申報工作，進一步梳理細化工作措施及行動清單，明確保護重點和保護要求，確保在城市更新、城鄉(xiāng)建設過程中統(tǒng)籌城鄉(xiāng)空間布局，堅持保用并舉、以用促保，讓歷史文化遺產在有效利用中成為城市和鄉(xiāng)村的特色標識和公眾的時代記憶，讓歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體，實現(xiàn)永續(xù)傳承。重點謀劃長堤歷史文化街區(qū)保護活化、新會區(qū)中國傳統(tǒng)村落集中連片保護利用示范創(chuàng)建，繼續(xù)推進赤坎華僑古鎮(zhèn)等項目建設，以點帶面，示范引領，打造更多保護活化利用的“赤坎模式”“江門樣板”。
