直播時間：2021年10月29日11:00-12:00
播出頻率：江門電臺FM100.2新聞綜合頻率
上線單位： 江門市住房和城鄉(xiāng)建設局
訪談嘉賓: 江門市住建局局長林健生
江門市住建局副局長林錫安
江門市住建局房屋和物業(yè)監(jiān)管科科長鄧寶豐
節(jié)目主持：鄺杰嵐
———————————主要內(nèi)容——————————————
主持：今年是建黨100周年，江門市住房和城鄉(xiāng)建設局是怎樣開展黨史學習教育，進一步為市民群眾辦實事呢？
林健生：我局嚴格按照黨中央的決策部署和省委、市委的工作安排，準確把握“學黨史、悟思想、辦實事、開新局”總體要求，集中精力抓學習，強調(diào)效果辦實事，大力推進黨史學習教育扎實開展、確保實效。特別是，把學習成效轉(zhuǎn)化為實干為民、今年推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、住房公積金線上服務、房屋交易全程網(wǎng)辦、公租房“掌上辦”、保障房“智慧小區(qū)”建設、青年安居公寓、農(nóng)村房屋安全隱患排查等多項工作走在全省前列。截至目前，我局牽頭辦理了5項市“我為群眾辦實事”項目，整體完成率達100%。
主持：目前來到第四季度，大家都很想知道今年我市十件民生實事中的“推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”工作進展如何？可以先跟我們介紹一下為什么要推進老舊小區(qū)改造嗎？
林健生：老舊小區(qū)改造是提高城鄉(xiāng)環(huán)境一項很重要的工作。國務院也有發(fā)出相關(guān)要求。是重要的民生工程和發(fā)展工程，是推動人居環(huán)境品質(zhì)提升和促進城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。江門市廣東省老舊小區(qū)改造的試點市，我市已連續(xù)兩年將老舊小區(qū)改造列為民生實事。2021年民生實事任務要求推進超30個老舊小區(qū)改造，惠及居民超2萬戶。截至目前，今年已實際開工65個。
主持：老舊小區(qū)改什么？包含了哪些改造內(nèi)容？
林健生：按照《國務院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，老舊小區(qū)改造分為“基礎民生類、功能完善類和綜合提升類”三大類，總計細分為建筑改造、綠化空間整治、公共設施改造等50項改造內(nèi)容，其中16項為必改項，其余由各小區(qū)結(jié)合實際“下單點菜”。
主持：如何開展老舊小區(qū)改造？取得了哪些成效？
林健生：1、是從群眾實際利益出發(fā)，著力提升人居環(huán)境品質(zhì)。著力解決群眾反映強烈的“道路破損、設施殘舊、交通堵塞、停車不便”等各種“疑難雜癥”。目前，我市已推動基礎類設施“應改盡改”，完成老舊小區(qū)道路改造約13萬平方米、新增停車位約4000個、文化休閑場地約2.3萬平方米、體育健身場地1.1萬平方米、口袋公園約1200平方米，居民的生活環(huán)境品質(zhì)得到有效提升。2、是積極爭取補助資金，以“政策+補貼”吸引居民參與。2020年以來，我市積極爭取補助資金，獲得中央資金達3.8億元、省級補助資金724萬元。同時，我市積極出臺各類惠民政策，引導專營企業(yè)出資參與小區(qū)改造。
主持：加裝電梯，的確為市民出行帶來很大的便利。你們是如何推進這項工作的？目前，此項工作取得了哪些進展？
林健生：這就是“政策+補貼”吸引居民參與的方法。參與各市（區(qū)）專門出臺補貼方案，結(jié)合實際給予每臺電梯4-10萬補貼。目前，全市累計啟動加裝電梯接近600臺，已投入使用近200臺。
主持：剛才您提到我市在加裝電梯、燃氣入戶等方面給予居民相應資金補助，實際給予每臺電梯4-10萬補貼，那么燃氣入戶方面，相應的資金補助又是怎樣的呢？
林健生：原燃氣入戶工程費用為3200元，現(xiàn)由三區(qū)政府和燃氣企業(yè)承擔三分之二的改造資金，居民只需出資1000元（分期付款）即可實現(xiàn)“瓶改氣”。目前，3個燃氣入戶試點小區(qū)已報裝超1500戶。
主持：關(guān)于老舊小區(qū)改造，剛才您就主要介紹了兩大方面：1、著力提升人居環(huán)境品質(zhì)；2、以“政策+補貼”吸引居民參與，還有其他方面嗎？
林健生：3是堅持因地制宜，打造一批示范項目。在江海區(qū)的下沙公園、仁美社區(qū)做了試點，讓市民得到好處，通過宣傳，帶動其他老舊小區(qū)改造。另外注重挖掘歷史文化元素。在蓬江區(qū)啟明里進行老舊建筑活化利用。另一方面，注重社區(qū)服務的導入，例如新會的北園社區(qū)打造公共服務一條街，讓居民有獲得感、歸屬感。
主持：讓老百姓過上更加舒適的生活，生活環(huán)境的改善是其中的一個關(guān)鍵，下一步，在老舊小區(qū)改造方面，我市還有哪些計劃？
林健生：按照上級“十四五”規(guī)劃要求，至“十四五”期間，要基本完成2000年前完成的需改造的老舊小區(qū)改造任務。我市將進一步加快完成2021年項目實施計劃，并于2025年前完成全市371個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務。有條件的地方，2000年后的小區(qū)也可以進行改造。力爭能提前完成。不斷改善老舊小區(qū)人居環(huán)境，使百姓“居有所樂”。
主持：市民對老舊城區(qū)改造有哪些看法、建議呢？
【市民錄音】
市民1：老舊小區(qū)的環(huán)境，特別是車位。希望能有更多車位。
林健生：隨著小汽車擁有量的激增，新城區(qū)車位問題較好解決，但是老城區(qū)難度較大。近幾年結(jié)合創(chuàng)文、老舊小區(qū)改造，已經(jīng)“應劃盡劃”。今年累計新增停車泊位約4000個。國資也投資建了一部分停車場，江門市也計劃在老城區(qū)有空間的地方建停車位。也會繼續(xù)探索功能轉(zhuǎn)換一些物業(yè)變成停車位。今年國慶節(jié)，事業(yè)單位停車場也是對市民開放。我們會努力處理。
市民2：老舊小區(qū)的樓梯、通道希望能粉刷、翻新。
林健生：樓梯是公共空間，通過粉刷會煥然一新。我們在老舊小區(qū)改造指引里是鼓勵做這件事。近幾年，很多老舊小區(qū)改造過程中也進行了樓道粉刷，甚至安裝扶手。
市民3：老舊小區(qū)窗戶的玻璃比較老化。以前已經(jīng)更換過一些，希望能更換多些。
林健生：在上一年的創(chuàng)文時，江門市有具體要求，也要求各社區(qū)落實。舊的設施更新問題，市政管理部門一直在做，會更新、修復。有具體需求市民可以提出來。
市民4：進一步推進老舊小區(qū)電梯安裝工作，特別發(fā)動更多居民認同、支持此項工作。
林健生：整體工作，江門市在全省來說做的比較好。相關(guān)指導意見、試點工作、政府補貼都出臺較早。報批流程也優(yōu)化了，很多城市也認可我們。同時也會大力宣傳。目前差不多有600臺報建了。接下來還有很多改善地方：例如協(xié)調(diào)溝通等。發(fā)揮黨組織、相關(guān)職能部門作用，把技術(shù)給市民滲透好。希望廣大市民可以支持。
市民5：老舊小區(qū)的改造成效顯著，煥然一新。有的設施舊了，希望能盡量更新。
林健生：根據(jù)《江門市老舊小區(qū)改造內(nèi)容和標準》，江門市老舊小區(qū)改造內(nèi)容共包含50項，分為基礎類26項，完善類17項，提升類7項，基礎類主要包括水電路氣等為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，是政府重點予以支持的；完善類主要包括加裝電梯、公共空間提升、增加健身設施等滿足居民生活便利需求和改善型生活需求的，政府適當予以支持。提升類主要包括養(yǎng)老托育家政保潔等為豐富社會服務供給、提升居民生活品質(zhì)的內(nèi)容，這些內(nèi)容以市場化運作為主。在制定老舊小區(qū)改造方案前以及在改造過程中，屬地老舊小區(qū)改造主管部門會通過問卷調(diào)查等不同形式征求居民意見，確定老舊小區(qū)的改造內(nèi)容，切實解決居民的實際需求。
————————————————半點報時——————————————————
【市民來電】
何先生：無障礙斜坡上不了電動輪椅。希望請有需要的人士去體驗一下再驗收。特別是堤西路。
林健生：無障礙設施是城市公共設施里很重要的環(huán)節(jié)，體現(xiàn)了人文關(guān)懷，國家也有技術(shù)規(guī)范的。目前新建設的無障礙設施必須審查。近年，在舊道路也有增加。也結(jié)合創(chuàng)文已經(jīng)要求各個公共場所要結(jié)合無障礙設施進行改造。感謝市民朋友給的啟發(fā)，接下來，我們會聯(lián)系有關(guān)部門進行排查。
何先生：盲道的設計有問題，
林健生：盲道的設計我們盡量會避開障礙物。堤西路有很多大樹，我們在設計的時候會取個平衡。我們接下來去現(xiàn)場檢查，感謝您。
【微信留言】
黃先生：我市以往很多舊工業(yè)企業(yè)的廠房都很有時代特色，建議適當保留一些有歷史價值的廠房開發(fā)休閑公園，拆了建新房有點可惜。
林健生：江門作為工業(yè)城市，一些有價值的舊廠房能體現(xiàn)到一個城市的文化建設。市委市政府對這項工作十分重視，也要求相關(guān)部門對市區(qū)的舊廠房進行梳理。我們在相關(guān)一些項目建設開發(fā)上相應采取保留，例如：舊江門船廠，在改造時保留了船屋；另外，甘化廠改造也將制糖車間及甘化會堂也保留下來，因為這些舊址對我市有著重要的文化傳承意義。
【市民來電】
陳先生：江門船廠舊址沒有公廁，希望能設置公廁。
林健生：我們會向相關(guān)主管部門反映情況。因公共廁所是必須要配備的設施，會積極配合盡快解決市民陳生提出的問題。
【微信留言】
麥先生：我們小區(qū)當初還沒有推行維修基金，現(xiàn)在電梯經(jīng)常壞，老舊的地方也需要經(jīng)常修補，但常常因為沒有維修基金，業(yè)主也湊不齊費用而無法進行，請問這種情況應該怎樣處理？
鄧寶豐：有些相對老舊的小區(qū)沒有收取住房維修基金，目前只能通過成立業(yè)主委員會，由業(yè)委會組織業(yè)主們上繳維修基金，如沒有維修基金的情況下，對公共設施的維修由街道辦組織業(yè)主們分攤費用。
主持：關(guān)于城市品質(zhì)提升和其他方面，市民還有哪些建議呢?
【市民錄音】
市民1：市區(qū)的公園環(huán)境逐步提升，景色很美，我對此較為滿意。
市民2：現(xiàn)在市區(qū)多了不少口袋公園，城市更加靚麗了。另外潮連那邊的公園很漂亮， 希望市區(qū)其他地方有更多這么漂亮的公園。
林健生：在此感謝市民對城市品質(zhì)提升這項工作的關(guān)心。老舊小區(qū)改造是品質(zhì)提升的一項工作。近年來，在城市公共空間提升、交通水平提升、民生基礎設施補短板，以上都是我市城市品質(zhì)提升工程的重要方面。在公共提升方面主要是建成了都市農(nóng)業(yè)生態(tài)公園、鄉(xiāng)村綠廊等建設項目以及新會歷史文化名城保護--對新會書院修繕（二期）等重點項目。蓬江區(qū)也啟動了江門河北岸碧道江北路段及天沙河碧道沙洲灣段建設；在交通設施上加快完善城市交通基礎設施、改擴建工程等道路；在民生基礎設施補短板體現(xiàn)在新建成紫茶小學群福校區(qū)等8所教育服務設施及江門五邑華僑華人博物館完成改擴建。自我市開展城市品質(zhì)提升以來，超出200個市中心區(qū)中小型公園和“口袋公園”。接下來，我市將繼續(xù)加大公園、綠地建設力度，推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展。
市民3：現(xiàn)在還有一些市民居住條件不是很好的，希望他們能住上舒適一點的房子。
林健生：住房保障方面：城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和外來務工人員、新就業(yè)無房職工、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機、青年醫(yī)生及青年老師等群體，可向住建部門申請租住政府投資建設公租房。目前，我市公租房位置優(yōu)越，布局合理，環(huán)境舒適，滿足居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、購物等實際需求。詳情可到就近的一門式行政服務窗口（社區(qū)）咨詢，或登錄江門市住房和城鄉(xiāng)建設局政府門戶網(wǎng)站重點領(lǐng)域欄目了解住房保障政策，亦可通過手機應用程序下載“公租房”APP進行線上申請。
主持：今年以來我市商品房交易量情況如何？同比呈現(xiàn)哪些特點?
林錫安：成交量方面，我市今年前三季度商品房銷售面積平穩(wěn)增長。根據(jù)我局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，前三季度全市新建商品房銷售面積592萬平方米，為近4年同期歷史新高，同比增長10.2%。但二季度末起市場開始出現(xiàn)降溫，累計同比增速趨緩。
房價方面，商品住房價格整體平穩(wěn)。前三季度全市商品住房銷售均價8414元/平方米，同比增長3.0%，比去年全年增長2.8%，其中三區(qū)同比均略漲，四市同比均下降。
主持：日前（10月13日），廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關(guān)于進一步做好商品房交易風險提示的通知，發(fā)出了13個風險提示。我市住房和城鄉(xiāng)建設部門對市民交易商品房有何重點提示呢？
林錫安：我局主要開展了三方面工作：1、是開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危疾⒄畏康禺a(chǎn)市場違法違規(guī)行為，同時通過局微信公眾號做好購房普法宣傳。2、是聚焦“購房陷阱”，發(fā)布購房溫馨提示，制定涵蓋認購、付款、簽約、收樓等購房全過程的7條“購房秘籍”，并及時轉(zhuǎn)發(fā)、公開宣傳省住建廳發(fā)布的13個購房風險提示。3、是創(chuàng)新房屋交易“云鏈簽”服務功能，將購房溫馨提示和風險提示嵌入合同網(wǎng)簽過程，及時提醒購房人注意風險。
此外，市民在購房交易過程中也要注意以下風險：例如開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房；購買未領(lǐng)取預（現(xiàn)）售許可房屋；購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶或承諾返本銷售、售后包租等違法違規(guī)行為。
【市民來電】
鄧先生：白沙永盛祥華商場在無障礙設施上希望能有改善空間。
林錫安：公共場所的無障礙設施是一項強制性規(guī)定要求。我們結(jié)合日常的檢查之外，會通知相關(guān)部門去鄧生反映的場所檢查，盡快處理。
主持：節(jié)目結(jié)束前，請問你有什么話想和我們聽眾分享嗎？
林錫安：感謝廣大市民對江門住建工作的關(guān)注和支持，歡迎市民在日常中對我們工作提出寶貴的意見及建議，江門住建局會保持初心，把為民辦實事作為重要內(nèi)容，更加深入群眾，提高辦事質(zhì)效。
