1

資金撥付申請(qǐng)表預(yù)售資金收存、撥付情況中工人工資支付欄，應(yīng)付未付工人工資金額是按法規(guī)規(guī)定的比例和合同金額計(jì)算得出還是實(shí)際上應(yīng)付未付工人工資，需明確口徑，實(shí)際未付口徑為施工單位機(jī)密，無(wú)法獲得。

采納。《江門(mén)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》第十八條第二款已明確“申請(qǐng)支付工程款的，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)民工工資專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議書(shū)有關(guān)約定，將對(duì)應(yīng)金額劃入工資專(zhuān)戶(hù)。”即按照農(nóng)民工工資專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議書(shū)約定的比例撥付。

2

監(jiān)管額度是否是就單個(gè)預(yù)售證計(jì)算，其中“地下室等需同步交付工程建筑面積”如何計(jì)算需明確口徑。

采納。監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度，即以預(yù)售證對(duì)應(yīng)的樓宇達(dá)到完工交付所需建設(shè)資金作為計(jì)算依據(jù)。監(jiān)管額度的核定標(biāo)準(zhǔn)將綜合收集到的意見(jiàn)進(jìn)行修改明確，確保計(jì)算方式清晰、統(tǒng)一。

3

支付項(xiàng)目解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同退款屬于監(jiān)管額度外資金用途，該條款不合理，從購(gòu)房者角度，自有資金無(wú)法及時(shí)退回，存在風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商角度，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)退款容易引起法律訴訟和聲譽(yù)受損，開(kāi)發(fā)商即使先墊付退房款，根據(jù)監(jiān)管辦法規(guī)定第十八條“申請(qǐng)支付退房款的，收款單位為購(gòu)房人”，即后期也無(wú)法盤(pán)活資金。

采納。《江門(mén)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》第十三條第二款已明確“房企與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同（含認(rèn)購(gòu)書(shū)）的，可以申請(qǐng)撥付預(yù)售資金（含監(jiān)管額度內(nèi)資金），按原支付途徑，退回已存入監(jiān)管賬戶(hù)的購(gòu)房款。”即可以使用監(jiān)管額度內(nèi)資金用于退款。

4

資金撥付申請(qǐng)表過(guò)于復(fù)雜，涉及多個(gè)單位用印，一旦填錯(cuò)數(shù)據(jù)需要重新填報(bào)蓋章，效率低下，改版后的資金撥付申請(qǐng)表已然是一個(gè)項(xiàng)目報(bào)告，不僅僅是申請(qǐng)表，存在大量?jī)?nèi)部信息，同時(shí)又需總包、監(jiān)理、收款單位等多個(gè)外部單位用印，容易造成開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目敏感信息、機(jī)密外泄、公司內(nèi)部管理困難，不利于建設(shè)和銷(xiāo)售。故建議取消“項(xiàng)目情況“一欄信息，不宜體現(xiàn)在申請(qǐng)表中，若政府想了解項(xiàng)目情況信息可通過(guò)其他月報(bào)方式報(bào)送。

部分采納。《江門(mén)市商品房預(yù)售資金撥付申請(qǐng)表》將綜合收集到的意見(jiàn)進(jìn)行修改簡(jiǎn)化，對(duì)涉及項(xiàng)目敏感信息將予以刪除。