怡興苑小區(qū)業(yè)主：

　　我局收到怡興苑小區(qū)部分住宅樓業(yè)主申請辦理怡興苑小區(qū)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可的申請，在辦理批前公示過程中，我局收到怡興苑小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主對該項目的反饋意見，主要意見如下：

　　一、反對加裝電梯項目占用小區(qū)公共用地。

　　二、加裝電梯破壞原樓宇結(jié)構(gòu)，影響樓宇的建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　三、加裝電梯影響相鄰業(yè)主房屋通風、采光、日照，影響車位和行人的正常通行使用。

　　四、加裝電梯影響房屋或車位市場價值。

　　五、加裝電梯事項未有經(jīng)充分協(xié)商。

　　我局對小區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯公示期間收到的反饋意見高度重視，認真研究，根據(jù)怡興苑小區(qū)反對增設(shè)電梯業(yè)主的申請，我局委托蓬江區(qū)自然資源局于2021年6月22日組織召開怡興苑小區(qū)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可聽證會，充分聽取了怡興苑小區(qū)同意增設(shè)電梯方代表、反對增設(shè)電梯方代表，以及相關(guān)職能部門及代表的意見。

　　根據(jù)各方的意見，經(jīng)我局認真研究，現(xiàn)將怡興苑小區(qū)反對增設(shè)電梯方的反饋意見處理情況通告如下：

　　一、反對加裝電梯占用小區(qū)公共用地。

　　據(jù)申請方提供的小區(qū)業(yè)委會同意意見書所示，樓宇增設(shè)電梯占用公共用地的事項已經(jīng)業(yè)主大會表決投票通過。

　　二、加裝電梯破壞原樓宇結(jié)構(gòu)，影響樓宇的建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　（1）按《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》職責分工，我局負責對既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計方案審查，確保增設(shè)電梯設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)范要求。

　　（2）按《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》要求，在增設(shè)電梯設(shè)計方案規(guī)劃審批通過后，增設(shè)電梯設(shè)計方案需進行施工圖設(shè)計和審查等后期手續(xù)，保障增設(shè)電梯后原樓宇結(jié)構(gòu)的安全性。

　　三、加裝電梯影響相鄰業(yè)主房屋通風、采光、日照，影響車位和行人的正常通行使用。

　　（1）按《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》技術(shù)要求，梯井（或連廊）位于業(yè)主專有部分窗戶的正南北（或正東西）投影方向，且與臥室、起居室（廳）窗戶的凈距小于4米，或與廚房、衛(wèi)生間窗戶的凈距小于2米，或與其他用房窗戶的凈距小于1.5米才屬于影響房屋通風采光的情形。

　　（2）按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB 50180-2018）第4.0.9條第2小點，在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低，既有住宅建筑進行無障礙改造加裝電梯除外。

　　（3）擬增設(shè)電梯設(shè)計方案需結(jié)合本梯口周邊現(xiàn)狀情況進行適當?shù)膱龅卣模ＷC增設(shè)電梯后小區(qū)車輛和人員通行使用仍符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　四、加裝電梯影響房屋或車位市場價值。

　　據(jù)《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》，房屋和車位的市場價值變化不在增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可審查范疇內(nèi)。

　　五、加裝電梯事項未有經(jīng)充分協(xié)商。

　　（1）據(jù)申請方提供的小區(qū)業(yè)委會同意意見書所示，樓宇增設(shè)電梯事項已經(jīng)業(yè)主大會表決投票通過，符合《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》中，實施主體應(yīng)將設(shè)計方案與擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)全體業(yè)主充分協(xié)商，征詢業(yè)主的意見，并對征求意見的全過程和結(jié)果負責的要求。

　　（2）我局按程序?qū)υ鲈O(shè)電梯設(shè)計方案進行審查，符合規(guī)劃要求的按流程進行公示，有利害關(guān)系人在公示期間提出反對意見的，我局會將反對方書面意見反饋環(huán)市街道辦，再由實施主體與利害關(guān)系人協(xié)商或申請環(huán)市街道辦（怡福社區(qū)居委會）協(xié)調(diào)解決，并將協(xié)調(diào)結(jié)果書作為建設(shè)工程規(guī)劃許可審批的參考依據(jù)。目前我局已收到環(huán)市街道辦提交的書面協(xié)調(diào)意見書，因此雙方也有充分協(xié)商的時間和機會。

　　（3）我局委托蓬江區(qū)自然資源局組織召開怡興苑小區(qū)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可聽證會，充分聽取了怡興苑小區(qū)雙方代表以及相關(guān)職能部門及代表的意見。

　　綜合上述情況，我局將在近期對申報條件符合《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》和相關(guān)法律法規(guī)要求、增設(shè)電梯設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)范要求的怡興苑小區(qū)住宅樓增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可予以核準。

　　特此通告。

　　江門市自然資源局

　　2021年7月14日