市自然資源局、市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局、市國(guó)動(dòng)辦、各縣（市、區(qū)）工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室：

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于復(fù)制推廣營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)改革舉措的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕35號(hào)），進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)我市房屋建筑工程項(xiàng)目早日落地，現(xiàn)就我市房屋建筑工程分期聯(lián)合驗(yàn)收工作通知如下：

　　一、分期聯(lián)合驗(yàn)收對(duì)象

　　分期聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施對(duì)象為取得了1個(gè)建筑工程施工許可證且由多個(gè)獨(dú)立的、完整的使用功能的單位（子單位）工程組成的房屋建筑工程項(xiàng)目。

　　二、分期聯(lián)合驗(yàn)收定義

　　分期聯(lián)合驗(yàn)收是指建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目具體進(jìn)展情況和實(shí)際需要，依法向各專業(yè)驗(yàn)收主管部門申請(qǐng)對(duì)已經(jīng)完成工程建設(shè)的1個(gè)建筑工程施工許可證項(xiàng)目中的某個(gè)（或幾個(gè)）單位（子單位）工程進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收監(jiān)督、消防驗(yàn)收或備案、規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等）。

　　三、分期聯(lián)合驗(yàn)收條件

　　建筑工程項(xiàng)目分期聯(lián)合驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：

　　（一）權(quán)屬界限封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。獨(dú)立使用價(jià)值的空間應(yīng)當(dāng)足以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的用途，并可以獨(dú)立利用。涉及配建公共設(shè)施建設(shè)的，劃分時(shí)原則上安排在首期聯(lián)合驗(yàn)收中，且應(yīng)保持配建公共設(shè)施的完整性、滿足使用要求。

　　（二）消防車道、消防車登高操作場(chǎng)地、高位消防水箱、消防水池、消防水泵房、消防控制室、室外消火栓系統(tǒng)、變配電房等重要的公共消防設(shè)施完成設(shè)計(jì)內(nèi)容、實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)功能的，且分期驗(yàn)收單位（子單位）工程具備消防驗(yàn)收條件。

　　（三）具備應(yīng)建或易地修建防空地下室民用建筑項(xiàng)目備案核準(zhǔn)條件；防空地下室竣工驗(yàn)收，應(yīng)保持人防工程完整性。

　　（四）具備建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證核發(fā)的條件。

　　（五）符合《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》第五條規(guī)定要求。

　　四、分期聯(lián)合驗(yàn)收程序

　　（一）建設(shè)單位在江門市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理平臺(tái)網(wǎng)上辦事大廳中我的項(xiàng)目列表中對(duì)擬進(jìn)行分期驗(yàn)收的單位工程進(jìn)行拆分，或由綜合窗口工作人員進(jìn)行工程拆分，生成工程代碼后再進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收申報(bào)。

　　（二）分期聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施程序按照《江門市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（江行聯(lián)〔2019〕8號(hào)）、《關(guān)于優(yōu)化江門市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收工作的通知》（江政數(shù)〔2022〕80號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）實(shí)行分期聯(lián)合驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，需待最后一期驗(yàn)收完成后，才可將竣工驗(yàn)收備案信息上傳到廣東省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)。

　　五、分期聯(lián)合驗(yàn)收工作要求

　　（一）落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任。建設(shè)單位作為分期聯(lián)合驗(yàn)收項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)單位，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及需要，嚴(yán)格按照工程建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范組織設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位等對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行合理劃分，向各有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收部門申請(qǐng)分期驗(yàn)收。建設(shè)單位在分期聯(lián)合驗(yàn)收后對(duì)項(xiàng)目履行日常質(zhì)量安全管理職責(zé)，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)質(zhì)量安全措施，確保項(xiàng)目質(zhì)量安全。

　　（二）強(qiáng)化建設(shè)及驗(yàn)收過(guò)程監(jiān)管。各相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收部門應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收過(guò)程中的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目參建主體存在違法違規(guī)行為的，依法嚴(yán)肅處理。

　　（三）主動(dòng)靠前服務(wù)指導(dǎo)。各專業(yè)驗(yàn)收主管部門要增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)服務(wù)、靠前指導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，指導(dǎo)建設(shè)單位迅速落實(shí)整改，要推動(dòng)驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，進(jìn)一步規(guī)范全流程在線審批管理。

　　本通知自印發(fā)之日起試行，試行2年。

江門市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

（江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 代章）

2023年5月30日

　　（聯(lián)系電話：3871175）