各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛源頭防范化解，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，保障購房人合法知情權(quán)，我局根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號(hào)）、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例 》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）和廣東省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知（粵價(jià)〔2011〕106號(hào)）》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策文件，制定了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購買商品房的溫馨提示》（以下簡稱《溫馨提示》），現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下要求，請一并貫徹執(zhí)行：

　　一、各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)?shù)捷爡^(qū)所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場醒目位置張貼《溫馨提示》，對于已經(jīng)在售的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在10月15日前張貼完畢。

　　二、各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)通過門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)廣泛宣傳《溫馨提示》，并做好解答工作。

　　三、各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在執(zhí)行過程中遇到的問題，可以徑向我局反映。

　　                 江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　                  2019年9月29日

　　公開方式：主動(dòng)公開

　　附件

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購買商品房的溫馨提示

　　各位購房人：

　　您好！在購買商品房前，請您認(rèn)真閱讀以下提示，以避免不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)：

　　一、確認(rèn)有證，方可繳款。請您確認(rèn)擬購商品房已取得《廣東省商品房預(yù)售許可證》或《江門市商品房現(xiàn)售備案書》（以下簡稱預(yù)（現(xiàn)）售證書）。您可以通過登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站或者查閱商品房銷售現(xiàn)場公示的預(yù)（現(xiàn)）售證書，核實(shí)擬購買的房屋是否已取得預(yù)（現(xiàn)）售證書。對未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書、超出預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案范圍的商品房，請您不要購買，不要支付任何費(fèi)用（包括“誠意金”、訂金、定金、保證金、凍結(jié)銀行資金等），不要參加該房屋任何展銷活動(dòng)（包括認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、預(yù)選、落位等）。

　　二、既要可買，又要能買。請您務(wù)必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關(guān)信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認(rèn)符合您需求的擬購商品房可售和能購買。請重點(diǎn)了解以下內(nèi)容：一是江門市現(xiàn)行購房（特別是市區(qū)限購）、信貸和住房公積金等政策；二是商品房所屬土地使用期限、所處位置和項(xiàng)目配套設(shè)施情況；三是商品房用途、權(quán)屬范圍、戶型、朝向和平面布局；四是商品房所處狀態(tài)是否可以銷售；五是開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱代理機(jī)構(gòu)）宣稱或標(biāo)示的價(jià)格（包括優(yōu)惠折扣前價(jià)格）是否超過物價(jià)主管部門審核的備案價(jià)，代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、委托收費(fèi)單位，以及代理機(jī)構(gòu)的權(quán)限、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容。對于“律師見證”等代收代辦服務(wù)，您有權(quán)自愿選擇是否接受；對于未標(biāo)明的任何費(fèi)用、捆綁銷售、強(qiáng)制消費(fèi)，您應(yīng)當(dāng)拒絕支付；六是商品房建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、共用部位的具體說明和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定；七是前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；八是核查代理機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)按照規(guī)定辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案；九是開發(fā)企業(yè)的誠信口碑很重要，可查詢市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及“信用中國”等網(wǎng)站，選擇實(shí)力強(qiáng)、信用良好的開發(fā)企業(yè)，對您順利入住新房有更好的保障。

　　三、合同為準(zhǔn)，拒絕忽悠。請您不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)信息以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件、圖紙為準(zhǔn)，對開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾及銷售現(xiàn)場的沙盤、模型、樣板房，請謹(jǐn)慎辨別。開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)，發(fā)布的廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，您有權(quán)要求在《商品房買賣合同》中約定。未寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)，請不要輕信。

　　四、權(quán)責(zé)清晰，明白簽約。請您審慎簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》。請您在確認(rèn)對即將簽署的《商品房買賣合同》有足夠的了解，并在清楚理解要簽署的文件內(nèi)容后，方可簽署《商品房認(rèn)購書》。請您特別注意訂（定）金退還與不退還的具體辦法、計(jì)價(jià)方式（包括優(yōu)惠折扣方式及其條件）、付款方式及期限、面積差異處理方式、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、商品房交付條件及時(shí)間、違約責(zé)任劃分等相關(guān)條款，并就《補(bǔ)充協(xié)議》條款等合同內(nèi)容與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通，慎重考慮后再行簽訂。

　　五、款入專戶，共同監(jiān)管。若您購買的是預(yù)售商品房，您的購房款（包括首付款、按揭款等款項(xiàng)）應(yīng)當(dāng)全部存入《廣東省商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款專用賬戶。您可以通過核對繳款時(shí)，刷卡單上的商戶號(hào)，是否跟《廣東省商品房預(yù)售許可證》上的POS特約商戶代碼一致等方式，確認(rèn)款項(xiàng)是否存入商品房預(yù)售款專用賬戶。為保障商品房順利竣工交付使用，請您參與監(jiān)督預(yù)售款的收存。

　　六、依約交樓，驗(yàn)后收樓。請您對所購商品房進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)后再收樓。商品房已達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交付條件后，才可以交付購房人使用。開發(fā)企業(yè)向您交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。您收樓時(shí)可以要求開發(fā)企業(yè)出示建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格文件和房屋測繪報(bào)告（實(shí)測）。您在簽署收樓相關(guān)文件前，有權(quán)進(jìn)行房屋查驗(yàn)，如不符合約定交付條件或影響您正常使用，請注意以書面形式告知開發(fā)企業(yè)，同時(shí)重新約定交樓時(shí)間。

　　七、依法維權(quán)，歡迎舉報(bào)。您與開發(fā)企業(yè)及其委托代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》等具有法律效力的文書后，您與開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)形成民事合同關(guān)系，如您與開發(fā)企業(yè)及其代理機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，請您依據(jù)《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》等有關(guān)約定，通過法律途徑維護(hù)您的合法權(quán)益。請您注意收存有關(guān)宣傳資料、銷售現(xiàn)場信息公示資料和樣板房實(shí)景圖片等資料。如您發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在“未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房”、“預(yù)售款未直接存入專用賬戶”、“未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場做好信息公示”、“將未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋交付使用”、“委托未按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋”等違法違規(guī)行為，請您及時(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門舉報(bào)。

　　八、相關(guān)指引

　　1．網(wǎng)上查詢商品房預(yù)（銷）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等信息方式：登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（Http://456150.com.cn/szdwzt/szjj/），進(jìn)入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目。

　　2．網(wǎng)上查詢開發(fā)企業(yè)誠信檔案和違法違規(guī)情況等信息方式：登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（Http://456150.com.cn/szdwzt/szjj/），進(jìn)入住房管理“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息公示”欄目。

　　3．各市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門投訴電話：

　　蓬江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-3167397

　　江海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-3880723

　　新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-6607610

　　臺(tái)山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-5529044

　　開平市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-2292416

　　鶴山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-8939628

　　恩平市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：0750-7718779

                    江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                    2019年9月29日