為引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信自律、依法經(jīng)營，建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)常態(tài)化的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)對江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購公開征集供應(yīng)商。

　　采購方案要求詳見附件，有意向的供應(yīng)商請按照相關(guān)要求，于5月21日至5月27日（工作日上午8:30-12:00、下午2:30-5:30）到我局提交供應(yīng)文件（一份正本；需采用封套單獨(dú)密封，并加蓋公章），我局將根據(jù)遞交的供應(yīng)文件，擇優(yōu)綜合評定供應(yīng)商。

　　聯(lián)系人：林小姐；

　　聯(lián)系電話：0750-3831619；

　　地址：江門市江海區(qū)江海一路83號12樓1203室。

　　附件：《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購方案》

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年5月21日

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購方案

　　一、項(xiàng)目背景

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018年國務(wù)院令第698號修訂）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2023年修訂）的文件精神，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變行政管理部門職能，充分發(fā)揮社會機(jī)構(gòu)的作用，我局計(jì)劃委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務(wù)工作。

　　二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

　　1.協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營事中事后檢查工作，對全市70個(gè)物業(yè)住宅小區(qū)開展檢查，選樹10個(gè)美好家園物業(yè)住宅小區(qū)，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)誠信意識和法律意識，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，提高物業(yè)服務(wù)水平。

　　2.協(xié)助開展專項(xiàng)檢查，抽取不少于7個(gè)問題較多的物業(yè)住宅小區(qū)，重點(diǎn)對電動(dòng)自行車充電停放管理、共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)管理、落實(shí)消防安全職責(zé)等進(jìn)行檢查。對于檢查存在問題的物業(yè)小區(qū)，落實(shí)行業(yè)指導(dǎo)，督促落實(shí)整改閉環(huán)。

　　3.協(xié)助落實(shí)市政府組織開展的專項(xiàng)活動(dòng)，協(xié)助召開市物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委工作會議，貫徹黨建引領(lǐng)物業(yè)發(fā)展的工作部署。加強(qiáng)與快遞行業(yè)委員會等其他行業(yè)黨委溝通，形成行業(yè)倡議。

　　4.協(xié)助制定高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的行業(yè)規(guī)范及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完善行業(yè)工作管理制度，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”，規(guī)范行業(yè)管理。

　　5.協(xié)助組織開展一次物業(yè)從業(yè)人員專業(yè)技能大賽，以比賽促提升。

　　6.協(xié)助邀請專家開展一次物業(yè)管理沙盤模擬演練，提升內(nèi)部管理和服務(wù)能力。

　　7.協(xié)助指導(dǎo)本地有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”新模式，整合優(yōu)質(zhì)資源，在本地形成“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”新模式試點(diǎn)。

　　三、項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間

　　自合同簽訂生效之日起一年內(nèi)。

　　四、采購方式

　　本次采購項(xiàng)目不屬于集中采購目錄清單和廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市服務(wù)清單，擬根據(jù)《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自行采購管理辦法》以公開招標(biāo)的方式開展自行采購。本采購項(xiàng)目即將對不少于三家單位供應(yīng)商的供應(yīng)文件按附表1中的評審內(nèi)容進(jìn)行評審，最后得出其綜合得分，得分最高者即為中選供應(yīng)商。對采購報(bào)名的機(jī)構(gòu)不足三家或符合資格要求機(jī)構(gòu)不足三家的，終止采購并經(jīng)調(diào)整方案后重新采購。

　　五、供應(yīng)商要求

　　1.供應(yīng)商應(yīng)是在中華人民共和國境內(nèi)注冊或登記的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或其他組織。

　　2.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，并應(yīng)提交有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或法人資格憑證。

　　3.供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。

　　六、服務(wù)費(fèi)用

　　服務(wù)費(fèi)用是完成服務(wù)內(nèi)容及要求的含稅全包價(jià)，采取總價(jià)包干方式，所有價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)均由供應(yīng)商承擔(dān)。

　　本項(xiàng)目采購資金概算為人民幣壹拾捌萬貳仟陸佰元整（￥182,600.00元），價(jià)格組成詳見附表。

　　七、費(fèi)用支付方式

　　1.本項(xiàng)目支付方式：合同簽訂后，采購方向供應(yīng)商支付合同款項(xiàng)總額的60%；供應(yīng)商需于2025年11月前，完成項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容2、3、5項(xiàng)，完成后采購方向供應(yīng)商支付至合同款項(xiàng)總額的90%；合同結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后支付合同剩余款項(xiàng)。

　　2.供應(yīng)商向采購人申請付款時(shí)，需先向采購人提供相當(dāng)于采購人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與供應(yīng)商合同名稱一致，否則采購人有權(quán)拒絕付款。

　　3.因采購人使用的是財(cái)政資金，在前款規(guī)定的付款時(shí)間為采購人提出辦理支付申請手續(xù)的時(shí)間（不含相關(guān)審核的時(shí)間），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出支付申請手續(xù)后即視為采購人已經(jīng)按期支付。

　　4.供應(yīng)商須承諾專款專用，并提供支出明細(xì)。

　　八、驗(yàn)收方式

　　合同服務(wù)期內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容或合同服務(wù)期到期后，由采購人按合同及服務(wù)量清單內(nèi)容結(jié)合合同期內(nèi)工作實(shí)際，按照程序?qū)贤?guī)定的具體服務(wù)內(nèi)容事項(xiàng)組織驗(yàn)收。

　　九、評分辦法及標(biāo)準(zhǔn)