江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心對(duì)2024年江門市市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)租金調(diào)查服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公告采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參與投標(biāo)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目背景

　　房屋租金參考價(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系的重要組成部分。上世紀(jì)九十年代末建設(shè)部要求全國(guó)各地定期發(fā)布所在市的房屋租金參考價(jià)。江門市自2017年開始測(cè)定并發(fā)布年度房屋租金參考價(jià)，取得了良好的效果。房屋租金參考價(jià)在依法征收房屋租賃稅，司法機(jī)關(guān)糾紛調(diào)處、消費(fèi)者市場(chǎng)交易、公租房租金評(píng)定、評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)、開發(fā)商投資等均具重要意義。

　　二、供應(yīng)商服務(wù)內(nèi)容及成果

　　（一）內(nèi)容

　　１.房屋租金參考價(jià)內(nèi)涵

　　房屋租金參考價(jià)是指江門市轄區(qū)范圍內(nèi)（即：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)會(huì)城街道），在正常市場(chǎng)條件下，按照住宅、商業(yè)、工業(yè)用途分類，依據(jù)地段相同價(jià)格相近的原則劃分區(qū)片和路段均質(zhì)地域，根據(jù)房屋出租情況設(shè)定總樓層、所在層、樓齡、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等標(biāo)準(zhǔn)，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日的平均租金。

　　2.評(píng)估基準(zhǔn)日

　　2024年7月1日。

　　3.房屋租金參考價(jià)價(jià)格體系

表1江門市房屋租金參考價(jià)價(jià)格體系

　　4.房屋租金參考價(jià)測(cè)定的總目標(biāo)

　　以江門市房屋租賃登記備案數(shù)據(jù)、中介公司實(shí)際成交數(shù)據(jù)、江門市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)為主，江門市國(guó)稅局個(gè)人出租房屋稅收征收數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)為輔，測(cè)算江門市各區(qū)域、路段、樓盤的住宅、商業(yè)、工業(yè)用房在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀態(tài)下的租金參考價(jià)，逐步建立房地產(chǎn)租賃動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算不同用途的租金指數(shù)，并對(duì)租金參考價(jià)時(shí)空分布規(guī)律進(jìn)行研究，不斷規(guī)范與完善房屋租金參考價(jià)測(cè)定的方法與流程，拓展完善江門市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)功能，逐步實(shí)現(xiàn)租金參考價(jià)測(cè)定自動(dòng)化；在江門全面推廣社區(qū)網(wǎng)格化管理后，探索按將三級(jí)區(qū)片劃分與社區(qū)網(wǎng)格化劃分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行信息共享，提高租金參考價(jià)的精細(xì)度。通過(guò)以上措施，及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)布全市房屋租金參考價(jià)信息，為廣大市民與有關(guān)機(jī)構(gòu)服務(wù)。

　　5.房屋租金參考價(jià)測(cè)定的主要工作任務(wù)

　　（1）對(duì)原有租金參考價(jià)測(cè)定技術(shù)路線進(jìn)行創(chuàng)新修訂完善，需評(píng)估選取目前市場(chǎng)前沿通用的房地產(chǎn)估價(jià)數(shù)學(xué)模型適用到技術(shù)路線之中。

　　（2）完善租金參考價(jià)的區(qū)片劃分，每年根據(jù)行政區(qū)劃調(diào)整、道路更改、新增出租屋和其他實(shí)際情況變動(dòng)對(duì)各級(jí)區(qū)片作相應(yīng)調(diào)整。

　　（3）科學(xué)、全面測(cè)定年度市區(qū)住宅、商業(yè)用房（含商鋪、公寓、辦公用房）、工業(yè)用房項(xiàng)目或片區(qū)的租金參考價(jià)，優(yōu)化現(xiàn)有的適用說(shuō)明，形成完整的修正體系，為廣大市民更好的參考租金參考價(jià)提供便捷。

　　（二）項(xiàng)目成果

　　2024年11月20日前提交成果報(bào)告（初稿）一式10份，2024年12月31日前提交經(jīng)專家評(píng)審論證通過(guò)的成果報(bào)告（終稿）一式20份及電子文檔1份，具體包括：

　　1.租金參考價(jià)區(qū)片劃分方案；

　　2.市區(qū)各住宅、商業(yè)、工業(yè)用房項(xiàng)目或片區(qū)租金參考價(jià)成果表及綜合參考價(jià)測(cè)定報(bào)告。

　　三、服務(wù)時(shí)限要求

　　本項(xiàng)目服務(wù)期180天，自合同生效之日起計(jì)算。本項(xiàng)目采購(gòu)合同自雙方蓋公章后生效。

　　四、供應(yīng)商資格要求

　　（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)或登記的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或其他組織，提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書副本復(fù)印件。

　　（二）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2021年至今任意一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表），新成立的企業(yè)應(yīng)提供驗(yàn)資報(bào)告或投標(biāo)截止日前基本賬戶開戶銀行出具的資信證明。

　　（三）供應(yīng)商應(yīng)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供2024年1月至今任意一個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的憑證。依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件；未到繳稅時(shí)間的新注冊(cè)的公司應(yīng)提供未拖欠稅款及社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)證明材料。

　　（四）供應(yīng)商未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)

　　“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。

　　（五）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)貳級(jí)或以上資質(zhì)，提供有效的企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

　　（六）供應(yīng)商應(yīng)是已在“廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)”登記，可供采購(gòu)人選取。

　　（七）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體服務(wù)。

　　五、付款方式

　　中標(biāo)后，采購(gòu)人與成交供應(yīng)商簽訂正式合同，確定支付方式及支付金額。

　　　六、投標(biāo)要求

　　（一）報(bào)價(jià)要求

　　項(xiàng)目采購(gòu)資金概算為10.4萬(wàn)元（含稅）。報(bào)價(jià)應(yīng)為含稅價(jià)，且不得超出項(xiàng)目概算。

　　（二）投標(biāo)文件的編制、裝訂、密封要求

　　1.供應(yīng)商須按本公告附件要求編制提供投標(biāo)文件一式叁份（正本一份，副本兩份，正、副本內(nèi)容不一致的以正本為準(zhǔn)）。投標(biāo)文件須按要求加蓋單位公章。

　　2.投標(biāo)文件的正本及副本應(yīng)分別裝訂。裝訂應(yīng)采用普通訂書機(jī)裝訂或膠裝，不得采用活頁(yè)夾裝訂；否則由此造成松散、脫落的，后果由報(bào)價(jià)供應(yīng)商自負(fù)。

　　3.投標(biāo)文件的正、副本均須密封在密封袋內(nèi)，密封袋上應(yīng)標(biāo)注項(xiàng)目名稱、投標(biāo)文件遞交時(shí)間、供應(yīng)商名稱，封口處須加蓋單位公章。未按要求密封的投標(biāo)文件將被拒絕接收。

　　（三）資料提交要求

　　1.供應(yīng)商須按照要求提交本次投標(biāo)有關(guān)資料（詳見附件2）。

　　2.請(qǐng)有意向的單位于7月2日至7月8日（工作日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30）到我中心提交投標(biāo)文件。遞交地點(diǎn)為：江門市江海區(qū)江海一路83號(hào)副樓三樓Ｄ區(qū)09室。聯(lián)系人：張工；聯(lián)系電話：0750-3831952。

　　七、其他

　　本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公示，公示時(shí)間為3個(gè)工作日。公示期滿后，我中心將在廣東政府采購(gòu)智慧云平臺(tái)上通過(guò)定點(diǎn)議價(jià)方式采購(gòu)中標(biāo)單位，并與中標(biāo)單位簽訂采購(gòu)合同。

　　附件：1.項(xiàng)目評(píng)分表

　　          2.投標(biāo)文件格式

江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心

2024年7月1日