為引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信自律、依法經(jīng)營(yíng)，建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)常態(tài)化的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)對(duì)江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2023年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公開(kāi)征集供應(yīng)商。

　　采購(gòu)方案要求詳見(jiàn)附件，有意向的供應(yīng)商請(qǐng)按照相關(guān)要求，于11月8日至11月10日（工作日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30）到我局提交響應(yīng)文件（一份正本；需采用封套單獨(dú)密封，并加蓋公章），我局將根據(jù)遞交的響應(yīng)文件，擇優(yōu)綜合評(píng)定供應(yīng)商。

　　聯(lián)系人：林小姐；

　　聯(lián)系電話(huà)：0750-3831643；

　　地址：江門(mén)市江海區(qū)江海一路83號(hào)12樓1203室。

　　附件：《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2023年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)方案》

　　江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2023年11月7日

江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2023年物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)方案

　　一、項(xiàng)目背景

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2018年國(guó)務(wù)院令第698號(hào)修訂）、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2008年修訂）的文件精神，為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變行政管理部門(mén)職能，充分發(fā)揮社會(huì)機(jī)構(gòu)的作用，我局計(jì)劃委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信與事中事后檢查測(cè)評(píng)輔助管理服務(wù)工作。

　　二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容

　　1.受委托開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)事中事后檢查工作，“雙隨機(jī)抽查”（含日常對(duì)投訴較多的項(xiàng)目檢查）物業(yè)住宅小區(qū)不少于88個(gè)。

　　2.協(xié)助江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局落實(shí)市政府組織開(kāi)展的專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，協(xié)助開(kāi)展“黨建引領(lǐng)”試點(diǎn)工作，推動(dòng)物業(yè)管理委員會(huì)覆蓋率在2023年12月底達(dá)到30%。

　　3.協(xié)助參與物業(yè)糾紛調(diào)解，聘請(qǐng)相應(yīng)專(zhuān)家給予第三方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助建立健全物業(yè)調(diào)解委員管理機(jī)制。

　　4.協(xié)助市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展《江門(mén)市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法工作，物業(yè)行業(yè)相關(guān)調(diào)研、培訓(xùn)活動(dòng)。

　　5.協(xié)助開(kāi)展物業(yè)服務(wù)行業(yè)正面宣傳工作，向江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供物業(yè)正能量宣傳材料。

　　6.協(xié)助江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展物業(yè)小區(qū)創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)、生活垃圾分類(lèi)等專(zhuān)項(xiàng)檢查，協(xié)助開(kāi)展愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)、消防安全防范及應(yīng)急動(dòng)員等工作。

　　三、項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間

　　自合同簽訂生效之日起一年內(nèi)。

　　四、采購(gòu)方式

　　本次采購(gòu)項(xiàng)目不屬于集中采購(gòu)目錄清單和廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市服務(wù)清單，擬根據(jù)《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自行采購(gòu)管理辦法》以公開(kāi)招標(biāo)的方式開(kāi)展自行采購(gòu)。

　　本采購(gòu)項(xiàng)目即將對(duì)不少于三家單位供應(yīng)商的供應(yīng)文件按附表1中的評(píng)審內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審，最后得出其綜合得分，得分最高者即為中選供應(yīng)商。

　　五、供應(yīng)商要求

　　1.供應(yīng)商應(yīng)是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)或登記的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或其他組織。

　　2.符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定，并應(yīng)提交有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或法人資格憑證。

　　3.供應(yīng)商未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；不處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間。

　　4.工作人員應(yīng)具備一定的業(yè)務(wù)能力。供應(yīng)商須在響應(yīng)文件中確定各項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人，說(shuō)明主要參與人員的職責(zé)和任務(wù)。

　　六、服務(wù)費(fèi)用

　　服務(wù)費(fèi)用是完成服務(wù)內(nèi)容及要求的含稅全包價(jià)，采取總價(jià)包干方式，所有價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)均由供應(yīng)商承擔(dān)。

　　本項(xiàng)目采購(gòu)資金概算為人民幣壹拾叁萬(wàn)玖仟元整（￥139,000.00元）。

　　七、費(fèi)用支付方式

　　1.本項(xiàng)目支付方式：合同簽訂且生效后，供應(yīng)商按計(jì)劃向采購(gòu)人提供完成所有服務(wù)內(nèi)容。待服務(wù)項(xiàng)目驗(yàn)收后一年內(nèi)，采購(gòu)人向供應(yīng)商支付全部合同款項(xiàng)。

　　2.供應(yīng)商向采購(gòu)人申請(qǐng)付款時(shí)，需先向采購(gòu)人提供相當(dāng)于采購(gòu)人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與供應(yīng)商合同名稱(chēng)一致，否則采購(gòu)人有權(quán)拒絕付款。

　　3.因采購(gòu)人使用的是財(cái)政資金，在前款規(guī)定的付款時(shí)間為采購(gòu)人向政府采購(gòu)支付部門(mén)提出辦理財(cái)政支付申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間（不含政府財(cái)政支付部門(mén)審核的時(shí)間），在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出支付申請(qǐng)手續(xù)后即視為采購(gòu)人已經(jīng)按期支付。

　　4.供應(yīng)商須承諾專(zhuān)款專(zhuān)用，并提供支出明細(xì)。

　　八、驗(yàn)收方式

　　合同服務(wù)期內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容或合同服務(wù)期到期后，由采購(gòu)人按合同及服務(wù)量清單內(nèi)容結(jié)合合同期內(nèi)工作實(shí)際，按照程序?qū)贤?guī)定的具體服務(wù)內(nèi)容事項(xiàng)組織驗(yàn)收。

　　九、評(píng)分辦法及標(biāo)準(zhǔn)