我中心因工作需要，現(xiàn)對2023年江門市區(qū)房屋租賃市場租金調(diào)查服務項目公開征集供應商。

　　采購項目要求詳見附件，有意向的供應商請按照相關要求,于8月1日至8月3日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30到我中心提交投標文件。

　　我中心將根據(jù)遞交的投標文件，擇優(yōu)綜合評定供應商。

　　聯(lián)系人：張文超；

　　聯(lián)系電話：0750-3831952；

　　地址：江門市江海區(qū)江海一路83號副樓三樓D區(qū)。

　　附件：《2023年江門市區(qū)房屋租賃市場租金調(diào)查服務項目要求》。

江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心

2023年7月31日

附件：   

2023年江門市區(qū)房屋租賃市場租金調(diào)查服務項目要求

一、項目背景

　　房屋租金參考價是房地產(chǎn)市場價格體系的重要組成部分。上世紀九十年代末建設部要求全國各地定期發(fā)布所在市的房屋租金參考價。江門市自2017年開始測定并發(fā)布年度房屋租金參考價，取得了良好的效果。房屋租金參考價在依法征收房屋租賃稅，司法機關糾紛調(diào)處、消費者市場交易、公租房租金評定、評估機構房地產(chǎn)估價、開發(fā)商投資等均具重要意義。

　　二、項目服務內(nèi)容和成果

　　（一）內(nèi)容

　　１.房屋租金參考價內(nèi)涵

　　房屋租金參考價是指江門市轄區(qū)范圍內(nèi)（即：蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)會城街道），在正常市場條件下，按照住宅、商業(yè)、工業(yè)用途分類，依據(jù)地段相同價格相近的原則劃分區(qū)片和路段均質地域，根據(jù)房屋出租情況設定總樓層、所在層、樓齡、建筑結構、設備、裝修等標準，分別評估確定的某一估價基準日的平均租金。

　　2.評估基準日

　　2023年7月1日。

　　3.房屋租金參考價價格體系

表1江門市房屋租金參考價價格體系

　　4.房屋租金參考價測定的總目標

　　以江門市房屋租賃登記備案數(shù)據(jù)、中介物業(yè)公司報送租賃信息、中介公司網(wǎng)上放盤數(shù)據(jù)、江門市住宅租金動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)為主，江門市國稅局個人出租屋稅收征收數(shù)據(jù)、實地調(diào)研數(shù)據(jù)為輔，測算江門市各區(qū)域、路段、樓盤的住宅、商業(yè)、工業(yè)用房在標準房地產(chǎn)狀態(tài)下的租金參考價，逐步建立房地產(chǎn)租賃動態(tài)監(jiān)測點、測算不同用途的租金指數(shù)，并對租金參考價時空分布規(guī)律進行研究，不斷規(guī)范與完善房屋租金參考價測定的方法與流程，拓展完善江門市房屋租賃信息服務平臺功能，逐步實現(xiàn)租金參考價測定自動化；在江門全面推廣社區(qū)網(wǎng)格化管理后，探索按將三級區(qū)片劃分與社區(qū)網(wǎng)格化劃分數(shù)據(jù)進行信息共享，提高租金參考價的精細度。通過以上措施，及時準確地發(fā)布全市房屋租金參考價信息，為廣大市民與有關機構服務。

　　5.房屋租金參考價測定的主要工作任務

　　（1）對原有租金參考價測定技術路線進行創(chuàng)新修訂完善，需評估選取目前市場前沿通用的房地產(chǎn)估價數(shù)學模型適用到技術路線之中。

　　（2）完善租金參考價的區(qū)片劃分，每年根據(jù)行政區(qū)劃調(diào)整、道路更改、新增出租屋和其他實際情況變動對各級區(qū)片作相應調(diào)整。

　　（3）科學、全面測定年度市區(qū)住宅、商業(yè)用房（含商鋪、公寓、辦公用房）、工業(yè)用房項目或片區(qū)的租金參考價，優(yōu)化現(xiàn)有的適用說明，形成完整的修正體系，為廣大市民更好的參考租金參考價提供便捷。

　　（4）測定上述三類用途租金參考價指數(shù)。

租金參考價指數(shù)體系

（注：購物中心、批發(fā)市場租金價格指數(shù)不另行計算，統(tǒng)一納入商鋪租金指數(shù)中進行計算）

　　（二）項目成果

　　提交2023年江門市區(qū)房屋租賃市場租金調(diào)查成果報告（初稿）一式15份，經(jīng)專家評審論證通過的2023年江門市區(qū)房屋租賃市場租金調(diào)查成果報告（終稿）一式50份及電子文檔1份，具體包括：

　　1.租金參考價計算算法、模型，區(qū)片劃分方案；

　　2.市區(qū)各住宅、商業(yè)、工業(yè)用房項目或片區(qū)租金參考價成果表及參考價測定報告；

　　3.市區(qū)住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房租金參考價指數(shù)。

三、供應商資格（報名條件）

　　（一）供應商應當具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二規(guī)定的條件；

　　（二）供應商須具有獨立承擔民事責任的能力，提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（如響應供應商為分支機構的，提供分公司及其隸屬法人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，并需由其隸屬法人出具授權書，授權該分支機構參與本項目和簽署合同，并承諾對分支機構的應答行為及中標后的履約行為承擔責任）；

　　（三）供應商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) 以下任何記錄名單之一：1.失信被執(zhí)行人；2.重大稅收違法失信主體；3.政府采購嚴重違法失信行為。同時，不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間（提供查詢截圖，如在上述網(wǎng)站查詢結果均顯示沒有相關記錄，視為不存在上述不良信用記錄。響應供應商為分支機構的，需同時提供該分公司所屬總公司的查詢截圖，該分公司所屬總公司存在不良信用記錄的，視同響應供應商存在不良信用記錄）；

　　（四）供應商應當具有健全的財務會計制度，提供2020年至今任意一年度的財務報表復印件（至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；

　　（五）供應商具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（自行承諾并加蓋公章）；

　　（六）供應商有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2023年內(nèi)任意連續(xù)３個月的企業(yè)完稅證明復印件；

　　（七）供應商參加本項目投標前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（自行承諾并加蓋公章）；

　　（八）供應商應當具有房地產(chǎn)估價貳級或以上資質，提供有效的企業(yè)資質證書復印件；

　　（九）供應商應是已在江門市住房和城鄉(xiāng)建設局申請備案的房地產(chǎn)估價機構（含分支機構）；

　　（十）供應商應是在“廣東政府采購智慧云平臺”登記，可供采購人選取；

　　（十一）本項目不接受聯(lián)合體服務。

四、項目服務時間

　　項目服務期限為合同簽訂之日起至2023年12月31日。2023年11月20日前需完成調(diào)查報告初稿；2023年12月20日前需完成經(jīng)專家評審后的調(diào)查報告終稿。

五、服務報價及采購確定方法（投標人須知）

　　（一）本次服務含稅報價最高限價為人民幣壹拾捌萬元整（￥1８0,000元）。

　　（二）服務報價包含服務過程中所需的一切費用。

　　（三）公開采購公告發(fā)出后，我中心組織報名登記，少于3家報價單位停止采購，重新擬定采購方案后再次開展采購工作。

　　（四）我中心組織評審小組根據(jù)評分辦法及標準對供應商的投標文件進行評審，并根據(jù)綜合得分排名推薦供應商。

評分辦法及標準

　　（五）本服務項目采購信息將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站公告，投標單位在公告之日起3個工作日內(nèi)到我中心提交投標文件，提交的投標文件須有封面、目錄,資料按目錄排序用A4紙打印（或復印），訂裝成冊并蓋騎縫章后封裝好。提交投標文件截止后3個工作日后,將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站公示評標結果，評標結果公示3個工作日。公示期滿后，我中心將在廣東政府采購智慧云平臺上通過定點議價方式采購中標單位，并與中標單位簽訂采購合同。

六、付款辦法

　　（一）項目全部完成并驗收合格后，采購人在10個工作日內(nèi)按照支付合同款項總額的100%，向財政部門提交申請撥款的支付材料。

　　（二）本項目的付款時間是指甲方向政府采購支付部門提出付款申請的時間，不含其審核和支付的時間。付款以財政部門具體付款時間為準，由于財政資金付款時間延期而導致甲方逾期付款的，甲方不承擔違約責任，甲方有義務配合財政部門完成付款。

　　（三）服務供應商向采購人申請付款時，需先向采購人提供相當于采購人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與服務供應商合同名稱一致，否則采購人有權拒絕付款。