江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心因工作需要，現(xiàn)對2023年房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測分析服務項目進行公開征集供應商。

　　請有意向的單位根據(jù)《2023年房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測分析服務項目要求》(見附件)，作出項目報價（含總報價及分項、分內容詳細報價等），并按附件要求提供單位相關材料。上述材料請裝訂成冊并加蓋單位公章。

　　遞交材料的截止時間為：2023年3月23日17時00 分，地點為：江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心。逾期送達或未送達的，我中心將不予受理。

　　我中心將根據(jù)遞交的材料，擇優(yōu)綜合評定供應商。

　　聯(lián)系人：李儒潔；

　　聯(lián)系電話：0750-3831989；

　　聯(lián)系地址：江門市江海區(qū)江海一路83號副樓三樓D區(qū)。

　　附件：《2023年房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測分析服務項目要求》。

江門市建設工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心

2023年3月16日

附件：   

2023年房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測分析服務項目要求

　　一、 項目背景

　　為準確把握市場運行情況，提高房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析工作水平，為落實國家因城施策、精準調控的工作要求提供有力支持，促進我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，我中心計劃借助熟悉本地房地產(chǎn)業(yè)，有豐富相關經(jīng)驗的專業(yè)機構協(xié)助完成該工作。

　　二、 項目服務時間

　　2023年4月1日至2024年3月31日。

　　三、 項目預算及支付方式

　　1、項目預算為人民幣45萬元整。

　　2、支付方式：（1）合同簽訂后，采購人在10個工作日內按支付合同款項總額的70%額度，向財政部門提交申請撥款的支付材料。（2）在完成全市房地產(chǎn)市場運行分析半年報工作后，采購人在10個工作日內按支付合同款項總額的90%額度，向財政部門提交申請撥款的支付材料；（3）項目全部完成并驗收合格后，采購人在10個工作日內按支付合同款項總額的100%額度，向財政部門提交申請撥款的支付材料；（4）本項目的付款時間是指采購人向政府采購支付部門提出付款申請的時間，不含其審核和支付的時間。

　　四、 項目服務內容

　　1、每周收集全市及各縣（市、區(qū)）土地出讓、房屋總體供應和銷售情況、主要項目認購和網(wǎng)簽情況、新開盤項目銷售情況等，并對市場特點和變化趨勢等形成進行初步分析。每周一下午前報送。

　　2、完成全市房地產(chǎn)市場運行分析月報、季報、半年報、年報的編輯、排版和印刷工作。每月20日前（季報、半年報、年報25日前）完成，彩色A4紙，印刷數(shù)量不少于60本。

　　3、每月通過主要房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，收集和監(jiān)測市區(qū)各重點地段各類型二手房屋交易的掛牌量、真實租售成交量和成交價格、市場規(guī)模等數(shù)據(jù)，形成報告，每月10日前完成。

　　4、每季度進行一次市場潛在供應量調查、房企調查（包括但不限于經(jīng)營情況、拿地意愿、市場預判和政策建議等，不少于20個企業(yè)）和市民購房意愿調查（有效問卷數(shù)量不少于2000份），并根據(jù)指定題目完成1篇專題調研報告。

　　5、協(xié)助完成各類歷史數(shù)據(jù)收集整理，借助軟件或系統(tǒng)，建立全市房地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)庫，對房地產(chǎn)項目的開發(fā)銷售全周期進行監(jiān)測。

　　6、每月選取一個珠三角周邊城市進行市場和政策調研。調研時間不少于1天，調研項目不少于3個，形成調研報告。

　　7、選派固定一名熟悉業(yè)務的工作人員到我中心現(xiàn)場辦公，每周不少于4個工作日，及時溝通解決工作需求。

　　五、 項目服務機構相關要求

　　1、在江門市民政局登記備案的，具備承接政府職能轉移和購買服務資質的社會組織；或者經(jīng)營范圍含有技術咨詢服務類，同時必須3年內沒有受到行政處罰和沒有列入嚴重違反失信名單的企業(yè)。（提供證明文件）

　　2、有獨立完成房地產(chǎn)市場分析報告的能力或相關工作經(jīng)驗。（提供證明材料）

　　3、工作的團隊包括項目負責人、工作人員在內不少于7人，供應服務商須在投報文件中確定各項工作的負責人，并說明主要參與人員的職責及分工。

　　4、本項目接受聯(lián)合體服務，但聯(lián)合體所有成員數(shù)量最多不超過四家。聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，同時應滿足下列要求：聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨遞交材料，或參加其他聯(lián)合體，聯(lián)合體出現(xiàn)上述情況者，其與此有關的聯(lián)合體的都將被廢除。  

　　六、服務報價及采購確定方法

　　1、本次服務最高限價為人民幣45萬元整（含稅），供應商報價超出最高限價將被廢除。

　　2、服務報價包含服務過程中所需的一切費用。

　　3、評審小組根據(jù)評分辦法及標準進行評審，并根據(jù)綜合得分排名推薦供應商。

評分辦法及標準