江門(mén)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條  為加強(qiáng)江門(mén)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本實(shí)施細(xì)則。

第三條  本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  健全住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金協(xié)調(diào)機(jī)制，市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，召集相關(guān)部門(mén)和代表參加，協(xié)調(diào)研究全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的重大問(wèn)題。協(xié)調(diào)機(jī)制的日常工作由市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)。

第六條  縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依法委托鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、審核等相關(guān)的公共服務(wù)事權(quán)。

第七條  市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心協(xié)助市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作，負(fù)責(zé)草擬全市首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、確定專(zhuān)戶管理銀行等政策，統(tǒng)計(jì)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值等數(shù)據(jù)，建設(shè)、管理全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息化平臺(tái)。

縣級(jí)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu)）在權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和使用管理工作。村、居民委員會(huì)予以協(xié)助和配合。

第八條  業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)決議，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用等工作的組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主落實(shí)具體的工作。

第二章 交 存

第九條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第十條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）沒(méi)有設(shè)電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅、非住宅(車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存)，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；

在本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之前，已交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金超出標(biāo)準(zhǔn)部分在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶滾存使用。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況，遵循方便、簡(jiǎn)化、公平、合理的原則，適當(dāng)調(diào)整首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條  業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第十二條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)采取招投標(biāo)方式，綜合考慮安全、增值、便利等因素，確定一定數(shù)量的專(zhuān)戶管理銀行，并可根據(jù)銀行工作績(jī)效、業(yè)主反響等，對(duì)專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)確定的專(zhuān)戶管理銀行中選定一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)決定的專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位建賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

第十三條 新建商品住宅、非住宅應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶管理銀行，并按以下程序辦理：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷(xiāo)售商品住宅、非住宅時(shí)，應(yīng)在售房處的顯著位置公示住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)政策規(guī)定。商品住宅、非住宅售出時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中與買(mǎi)受人約定按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，約定的內(nèi)容包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、金額和時(shí)間，以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

（二）房屋交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持以下材料到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。

1．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)表；

2．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶明細(xì)表；

3．房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)。

（三）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對(duì)和開(kāi)戶，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)出已開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶的通知；提交的材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位修正后開(kāi)戶。

（四）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付使用前到專(zhuān)戶管理銀行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，領(lǐng)取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存憑證。

（五）買(mǎi)受人在辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交已交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。購(gòu)房人未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購(gòu)房人使用。

第十四條 尚未出售的商品房屋首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)預(yù)交存。

車(chē)位、車(chē)庫(kù)在辦理房屋所有權(quán)首次登記后，交付使用前，按本細(xì)則第十三條規(guī)定辦理交存手續(xù)。

第十五條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出售已交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、結(jié)余情況和出具有效證明。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以向購(gòu)房人收回分戶賬結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十六條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)載明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額、交存或續(xù)交等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)自動(dòng)過(guò)戶。

第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的憑證。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)備案，備案須提交下列材料：

（一）業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果；

（二）經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。

未成立業(yè)主大會(huì)的，或成立業(yè)主大會(huì)未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

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第三章 使 用

第十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施單位按照下列辦法確定：

（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體工作;

（二）未成立業(yè)主大會(huì)的，相關(guān)業(yè)主可自行實(shí)施或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng)，由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。

第二十條 申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由組織實(shí)施單位擬訂使用方案。使用方案主要包括擬維修和更新改造項(xiàng)目、施工方案、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用等。

使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 使用方案和表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不少于5個(gè)工作日。

業(yè)主對(duì)表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書(shū)面形式向組織實(shí)施單位提出。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面意見(jiàn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)。

第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用分?jǐn)偅屑s定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）組織實(shí)施單位組織相關(guān)業(yè)主對(duì)擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過(guò)后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

（二）組織實(shí)施單位持以下材料向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)：

1．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；

2．經(jīng)表決通過(guò)的使用方案；

3．相關(guān)業(yè)主表決同意的書(shū)面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．物業(yè)服務(wù)合同。

（三）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，公告審核結(jié)果。審核同意的，管理機(jī)構(gòu)向組織實(shí)施單位發(fā)出核準(zhǔn)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知書(shū)；審核不通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)通知組織實(shí)施單位并說(shuō)明理由。

（四）組織實(shí)施單位組織實(shí)施使用方案，簽訂相關(guān)合同。

（五）管理機(jī)構(gòu)依據(jù)組織實(shí)施單位提交的施工合同和工程進(jìn)度款支付表發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知書(shū)。

（六）專(zhuān)戶管理銀行依據(jù)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知書(shū)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

第二十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）組織實(shí)施單位組織相關(guān)業(yè)主對(duì)擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過(guò)后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

（二）組織實(shí)施單位組織實(shí)施使用方案。

（三）組織實(shí)施單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（四）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，持以下材料到管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理備案手續(xù)：

1．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案表；

2．經(jīng)表決通過(guò)的使用方案；

3．相關(guān)業(yè)主表決同意的書(shū)面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．施工合同；

5．物業(yè)服務(wù)合同。

報(bào)送材料齊全、符合法定要求的，管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金備案回執(zhí)，公告?zhèn)浒附Y(jié)果。管理機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（五）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

（六）專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

第二十五條 維修和更新、改造等工程竣工驗(yàn)收合格后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收表、工程決算、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期限不少于5個(gè)工作日。

公示后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將工程竣工驗(yàn)收表、工程結(jié)算書(shū)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、公示照片提交管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)。

第二十六條 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財(cái)產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位可申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（一）電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；

（二）消防部門(mén)認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障;

（三）屋面、外墻滲漏;

（四）供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞;

（五）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；

（六）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

第二十七條 發(fā)生應(yīng)急維修情況的，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；未成立業(yè)主委員會(huì)、又無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不組織實(shí)施的，相關(guān)業(yè)主可以向社區(qū)居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng)，由社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)應(yīng)急維修，已交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的由當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）在5日內(nèi)組織代修，代修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?span lang="EN-US">

第二十八條 應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，可以不經(jīng)專(zhuān)有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本實(shí)施細(xì)則第二十三條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理，并提交相關(guān)材料。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本實(shí)施細(xì)則第二十四條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。

第二十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行約定，不得擴(kuò)大超越本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍。

第四章 監(jiān) 管

第三十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，管理制度應(yīng)包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金自行管理的形式，專(zhuān)戶管理銀行、賬目管理單位；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用和業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人更換審計(jì)、賬目公布等監(jiān)督管理事項(xiàng)，以及其他與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用檔案和財(cái)務(wù)賬目。業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)費(fèi)用由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅唧w事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第三十二條  業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，劃轉(zhuǎn)程序如下：

（一）業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交以下材料：

1．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)表;

2．經(jīng)表決同意的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度；

3．業(yè)主大會(huì)表決同意劃轉(zhuǎn)的書(shū)面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．業(yè)主委員會(huì)的備案回執(zhí)、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件以及開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶的印章模板。

（二）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn)，公告審核結(jié)果。報(bào)送材料齊全和符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出可劃轉(zhuǎn)管理通知書(shū)；報(bào)送材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明不予劃轉(zhuǎn)的理由。

（三）業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)出具的可劃轉(zhuǎn)通知、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度到業(yè)主大會(huì)決定的專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)。

第三十三條 業(yè)主大會(huì)決定不再繼續(xù)自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可交回管理機(jī)構(gòu)實(shí)施代管，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶余額劃轉(zhuǎn)至指定的專(zhuān)戶管理銀行賬戶。

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)代管的程序如下：

（一）業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出代管申請(qǐng)，并提交以下材料：

1．住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管申請(qǐng)表;

2．業(yè)主大會(huì)表決同意代管的書(shū)面材料及經(jīng)公示的表決結(jié)果；

3．物業(yè)管理區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金審計(jì)報(bào)告。

（二）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn)，公告審核結(jié)果，報(bào)送材料齊全和符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出同意代管通知；報(bào)送材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明不予代管的理由。

（三）業(yè)主委員會(huì)持管理機(jī)構(gòu)同意代管的通知到原專(zhuān)戶管理銀行辦理銷(xiāo)戶手續(xù)，并將原專(zhuān)戶管理銀行賬戶中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額劃轉(zhuǎn)至專(zhuān)戶管理銀行賬戶。

第三十五條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，國(guó)債購(gòu)買(mǎi)或增值存儲(chǔ)方案等應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。

禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十六條  因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記證明，申請(qǐng)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶注銷(xiāo)手續(xù)。

第三十七條 專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心及自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可要求專(zhuān)戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條  管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列信息：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存主體、標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)戶管理銀行、交存及使用程序、累計(jì)交存總額、累計(jì)使用總額、累計(jì)余額、年度審計(jì)結(jié)果等。相關(guān)信息可在網(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公開(kāi)，公開(kāi)時(shí)間為每年至少一次，可結(jié)合實(shí)際需要增加半年度、季度公開(kāi)次數(shù)。

自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公開(kāi)的信息主要包括住宅小區(qū)年度住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、增值和結(jié)余情況等。相關(guān)信息應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示，每年至少一次。

業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十九條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第四十條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條 未按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將房屋交付買(mǎi)受人的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條第一款的規(guī)定處理。

第四十二條 違反本實(shí)施細(xì)則，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

第四十三條 對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十四條  住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理和監(jiān)督部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附  則

第四十五條 本實(shí)施細(xì)則自2017年4月1日起施行，有效期5年。國(guó)家和省對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。