廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部

《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)問(wèn)題的通知

粵建房字〔2008〕47號(hào)

各地級(jí)以上市建設(shè)局、房管局（國(guó)土房管局）、財(cái)政局，各縣（市、區(qū)）建設(shè)局、房管局（國(guó)土房管局）、財(cái)政局：

建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）于2008年2月1日起施行，為做好我省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項(xiàng)工作，提出如下貫徹《辦法》的意見(jiàn)：

一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)抓緊建立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

（一）各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。本地區(qū)所有商品住宅項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)按照物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

（三）各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂合同，約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、查閱、支出、增值的管理要求，約定資金的利息標(biāo)準(zhǔn)，保障住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的安全運(yùn)行。

（四）各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在2008年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開(kāi)設(shè)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。已經(jīng)開(kāi)設(shè)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。

二、明確商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（物業(yè)管理維修基金）交存主體，做好資金交存工作

（一）對(duì)于1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至2003年8月31日（國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日）期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，按照省人大《對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確<廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例>對(duì)物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》(粵常法函[2007]第109號(hào))意見(jiàn)執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位沒(méi)有按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定交存物業(yè)管理維修基金的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（二）對(duì)于2003年9月1日（國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例施行之日》）起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存工作。

三、明確首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（物業(yè)管理維修資金）交存標(biāo)準(zhǔn)

各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)可根據(jù)國(guó)家和省各個(gè)時(shí)期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，遵循方便、簡(jiǎn)化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類(lèi)型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（物業(yè)管理維修資金）的標(biāo)準(zhǔn)。

四、做好商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存和補(bǔ)交工作

各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（物業(yè)管理維修資金）的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

五、房地產(chǎn)主管部門(mén)做好商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作

（一）商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，屬于業(yè)主所有，但除物業(yè)滅失，任何單位、個(gè)人不得提取。各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的運(yùn)行安全。

（二）各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，向業(yè)主公布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

六、做好已出售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作

（一）已出售公有住房的住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)帳。

（二）2008年2月1日起向個(gè)人出售公有住宅項(xiàng)目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

（三）2008年2月1日前已售公房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建具體辦法另行研究制定。

七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)，可以按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和我省貫徹意見(jiàn)要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同財(cái)政等部門(mén)制定本地住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理細(xì)則。