江門(mén)市市區(qū)商品房現(xiàn)售管理辦法

 

第一條　為規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《關(guān)于印發(fā)<廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定>的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市市區(qū)（蓬江、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）商品房（含車位、車庫(kù)）現(xiàn)售。

第三條  本辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已辦理房屋所有權(quán)初始登記的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

 第四條  江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房現(xiàn)售管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，負(fù)責(zé)蓬江區(qū)、江海區(qū)的商品房現(xiàn)售管理工作；新會(huì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)新會(huì)區(qū)的商品房現(xiàn)售管理工作。（以下統(tǒng)稱市區(qū)住建部門(mén)）

第五條  商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（證明）;

（二）已辦理房屋所有權(quán)初始登記；

（三）物業(yè)管理方案已落實(shí)。

       第六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前，持相關(guān)材料向市區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)備案：

（一）原未領(lǐng)取過(guò)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目（含車位、車庫(kù)項(xiàng)目）

1、商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表；

2、商品房現(xiàn)售房源表；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（證明）；

4、商品房現(xiàn)售方案；

5、商品房?jī)r(jià)格認(rèn)證書(shū)；

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件所需材料。

商品房現(xiàn)售方案的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目的基本情況、分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況、本期申請(qǐng)現(xiàn)售項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目配建附屬房屋情況、本期擬銷售商品房的計(jì)劃、方式和價(jià)格、現(xiàn)售商品房簽約流程等。

（二）原已領(lǐng)取過(guò)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目

1、商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表；

2、商品房現(xiàn)售房源表；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（證明）；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件所需資料。

（三）屬商品車位（庫(kù)）現(xiàn)售的，申請(qǐng)表應(yīng)有交易登記所加具“已公示滿一個(gè)月”的意見(jiàn)。

第七條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)現(xiàn)售前應(yīng)在售房處顯眼位置公示以下資料：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（證明）；

（二）國(guó)有土地使用證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）建筑工程施工許可證；

（五）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

（六）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（七）商品房?jī)r(jià)格認(rèn)證書(shū)或備案證明；

（八）房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)；

（九）公安門(mén)牌編訂證明；

（十）商品房現(xiàn)售方案；

（十一）規(guī)劃總平面圖；

（十二）房地產(chǎn)權(quán)證（證明）;

（十三）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件所需資料。

第八條  市區(qū)住建部門(mén)受理申請(qǐng)后，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并到售房處查看上述資料公示情況。對(duì)符合條件的，在五個(gè)工作日內(nèi)給予備案，發(fā)出受理備案通知書(shū)，將房源信息掛入“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”；對(duì)不符合條件的，應(yīng)說(shuō)明原因并通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)辦相應(yīng)的材料及手續(xù)，辦結(jié)時(shí)間從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新申報(bào)或者補(bǔ)正之日開(kāi)始計(jì)算。

第九條  商品房現(xiàn)售網(wǎng)上操作程序按照《關(guān)于啟用﹤江門(mén)市房屋交易網(wǎng)上登記系統(tǒng)﹥（2006版）的通知》執(zhí)行。

第十條  本辦法實(shí)施前，已辦理初始登記的商品房項(xiàng)目，按照原來(lái)的規(guī)定進(jìn)行銷售和管理。

第十一條  違反本辦法規(guī)定的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

第十二條  恩平、開(kāi)平、臺(tái)山、鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2013年 月 日起實(shí)施。（有效期五年）

 

附件：《商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表》、《商品房現(xiàn)售房源表》、《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》、《商品房現(xiàn)售方案》、《關(guān)于啟用﹤江門(mén)市房屋交易網(wǎng)上登記系統(tǒng)﹥（2006版）的通知》