為引導物業(yè)服務企業(yè)誠信自律、依法經營，建立全市物業(yè)服務企業(yè)常態(tài)化的物業(yè)服務質量評價制度，規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的行為，推動物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，現對江門市住房和城鄉(xiāng)建設局2025年物業(yè)服務企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務項目采購公開征集供應商。

　　采購方案要求詳見附件，有意向的供應商請按照相關要求，于5月21日至5月27日（工作日上午8:30-12:00、下午2:30-5:30）到我局提交供應文件（一份正本；需采用封套單獨密封，并加蓋公章），我局將根據遞交的供應文件，擇優(yōu)綜合評定供應商。

　　聯系人：林小姐；

　　聯系電話：0750-3831619；

　　地址：江門市江海區(qū)江海一路83號12樓1203室。

　　附件：《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局2025年物業(yè)服務企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務項目采購方案》

江門市住房和城鄉(xiāng)建設局

2025年5月21日

江門市住房和城鄉(xiāng)建設局2025年物業(yè)服務企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務項目采購方案

　　一、項目背景

　　根據《物業(yè)管理條例》（2018年國務院令第698號修訂）、《廣東省物業(yè)管理條例》（2023年修訂）的文件精神，為進一步轉變行政管理部門職能，充分發(fā)揮社會機構的作用，我局計劃委托專業(yè)機構，協助完成相關物業(yè)服務企業(yè)誠信與事中事后檢查測評輔助管理服務工作。

　　二、項目服務內容

　　1.協助開展物業(yè)服務企業(yè)誠信經營事中事后檢查工作，對全市70個物業(yè)住宅小區(qū)開展檢查，選樹10個美好家園物業(yè)住宅小區(qū)，引導物業(yè)服務企業(yè)增強誠信意識和法律意識，督促各物業(yè)服務企業(yè)落實主體責任，提高物業(yè)服務水平。

　　2.協助開展專項檢查，抽取不少于7個問題較多的物業(yè)住宅小區(qū)，重點對電動自行車充電停放管理、共用設施設備養(yǎng)護管理、落實消防安全職責等進行檢查。對于檢查存在問題的物業(yè)小區(qū)，落實行業(yè)指導，督促落實整改閉環(huán)。

　　3.協助落實市政府組織開展的專項活動，協助召開市物業(yè)服務行業(yè)黨委工作會議，貫徹黨建引領物業(yè)發(fā)展的工作部署。加強與快遞行業(yè)委員會等其他行業(yè)黨委溝通，形成行業(yè)倡議。

　　4.協助制定高質量物業(yè)服務的行業(yè)規(guī)范及評價標準，完善行業(yè)工作管理制度，促進物業(yè)服務“質價相符”，規(guī)范行業(yè)管理。

　　5.協助組織開展一次物業(yè)從業(yè)人員專業(yè)技能大賽，以比賽促提升。

　　6.協助邀請專家開展一次物業(yè)管理沙盤模擬演練，提升內部管理和服務能力。

　　7.協助指導本地有條件的物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展“物業(yè)服務+生活服務”新模式，整合優(yōu)質資源，在本地形成“物業(yè)服務+生活服務”新模式試點。

　　三、項目服務時間

　　自合同簽訂生效之日起一年內。

　　四、采購方式

　　本次采購項目不屬于集中采購目錄清單和廣東省網上中介服務超市服務清單，擬根據《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局自行采購管理辦法》以公開招標的方式開展自行采購。本采購項目即將對不少于三家單位供應商的供應文件按附表1中的評審內容進行評審，最后得出其綜合得分，得分最高者即為中選供應商。對采購報名的機構不足三家或符合資格要求機構不足三家的，終止采購并經調整方案后重新采購。

　　五、供應商要求

　　1.供應商應是在中華人民共和國境內注冊或登記的具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人或其他組織。

　　2.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，并應提交有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件或法人資格憑證。

　　3.供應商未被列入“信用中國”網站“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

　　六、服務費用

　　服務費用是完成服務內容及要求的含稅全包價，采取總價包干方式，所有價格變動的風險均由供應商承擔。

　　本項目采購資金概算為人民幣壹拾捌萬貳仟陸佰元整（￥182,600.00元），價格組成詳見附表。

　　七、費用支付方式

　　1.本項目支付方式：合同簽訂后，采購方向供應商支付合同款項總額的60%；供應商需于2025年11月前，完成項目服務內容2、3、5項，完成后采購方向供應商支付至合同款項總額的90%；合同結束并經驗收合格后支付合同剩余款項。

　　2.供應商向采購人申請付款時，需先向采購人提供相當于采購人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與供應商合同名稱一致，否則采購人有權拒絕付款。

　　3.因采購人使用的是財政資金，在前款規(guī)定的付款時間為采購人提出辦理支付申請手續(xù)的時間（不含相關審核的時間），在規(guī)定時間內提出支付申請手續(xù)后即視為采購人已經按期支付。

　　4.供應商須承諾專款專用，并提供支出明細。

　　八、驗收方式

　　合同服務期內完成全部服務內容或合同服務期到期后，由采購人按合同及服務量清單內容結合合同期內工作實際，按照程序對合同規(guī)定的具體服務內容事項組織驗收。

　　九、評分辦法及標準