江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局直管公房非住宅租賃公開招租書

（首次招租收取租賃申請保證金適用）

 

 招租項目：江門市江海區(qū)江南路19號11-12卡 商鋪

招租單位：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  江南   房管所

招租時間：二O 一三年 七 月 十二 日 下午15：30 時

 

第一部分：租賃申請人須知

一、招租單位。

招租單位：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江南 房管所（以下簡稱“招租人”）

辦公地址：江門市 江海區(qū)新中大道82號首層    

聯(lián)系電話： 3893858      聯(lián)系人：  賴燕琴   

 

二、招租范圍、出租房屋基本情況。

本期招租商鋪門牌號： 江南路19號11-12卡  商鋪（詳細(xì)資料見《直管公房非住宅用房招租明細(xì)表》）

 

三、公開招租的時間和地點。

1、信息發(fā)布時間、報名及領(lǐng)取招租書時間和地點。

招租人定于 2013 年 7月 4日至  7 月 11日在招租人辦公地點公示欄和市住建局網(wǎng)站發(fā)布招租啟事，并在招租人辦公地址發(fā)放招租資料。有意申請租賃者請于上述期限內(nèi)辦公時間前來簽領(lǐng)招租資料。

2、現(xiàn)場招租會的時間和地點：

招租人定于   2013年  7 月 12日下午 15：30 時，在本單位舉行招租活動，現(xiàn)場招租會由招租人房屋招租工作小組負(fù)責(zé)組織實施。

租賃申請人或代理人須按本招租書的要求攜帶相關(guān)資料，在招租人規(guī)定的時間和地點依時參加，逾時不候。

 

四、租賃申請人資格條件。

法人和具有完全民事行為能力的自然人可作為租賃申請人。 

五、租賃申請人須知事項。

1、本次招租商鋪設(shè)定月租金底價和最高限價，租賃申請人月租金報價必須在招租人設(shè)定的限價范圍內(nèi)，超出月租金設(shè)定限價范圍的視為無效申請。

2、租賃申請人所申請租賃的商鋪經(jīng)營均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和我市城市管理的規(guī)定，依法開展經(jīng)營活動。

3、租賃申請人必須同意履行《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同》所列的全部條款。

4、租賃申請人提交的租賃申請書為房屋租賃合同的組成部分，并具有履行的義務(wù)。

5、租賃申請人自行承擔(dān)參加本次招租有關(guān)的全部費用。

6、租賃申請人應(yīng)對所響應(yīng)的招租商鋪進行實地查勘，并可就有關(guān)問題向招租人咨詢。

7、租賃申請人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解招租書的規(guī)定和要求。租賃申請人遞交租賃申請書后，即視為租賃申請人同意按招租書的規(guī)定和要求履行。

 

第二部分: 租賃申請

一、租賃申請表的填寫與遞交。

（一）租賃申請表的填寫要求

租賃申請人須按招租書的要求填寫《租賃申請書》，同時提交本招租書規(guī)定須提交的相關(guān)資料，并保證所提供全部資料的真實性、完整性及有效性，以使租賃申請對招租書作出實質(zhì)響應(yīng)，否則，申請將被拒絕。

（二）租賃申請人須攜帶以下資料，以備招租人核查：

1、身份證明材料。租賃申請人為個人的須攜帶本人身份證及復(fù)印件；租賃申請人為單位的須提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件并加蓋公章。

2、屬房屋產(chǎn)權(quán)共有人的，須提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及復(fù)印件。

3、屬毗連房屋連通經(jīng)營的，須攜帶毗連房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證明資料或房屋租賃合同。

4、屬代理人的，須攜帶《委托書》、委托人和受托人的身份證件及復(fù)印件。

（三）租賃申請書的簽署確認(rèn)。

《租賃申請書》落款處必須由租賃申請人簽署確認(rèn)并注明申請日期。租賃申請人為法人的，由法人代表簽字并加蓋法人印章及加蓋單位印章；租賃申請人為自然人的，由其本人簽名。

 

二、租賃申請書的遞交。

1、租賃申請書遞交的時間：

招租人定于 2013 年 7月 12日下午 14：30  至 15：20在招租人的辦公地址接受租賃申請人遞交《租賃申請書》，逾期不予受理。

2、租賃申請書必須在遞交截止時間前由租賃申請人或授權(quán)的代理人遞交招租人，同時繳付租賃申請保證金。

3、租賃申請人在遞交租賃申請書后不可以補充、修改或撤回。

4、具有優(yōu)先承租權(quán)的租賃申請人須出具本招租書規(guī)定必須提交相關(guān)的證明文件，以便招租人核實其承租資格。

 三、租賃申請保證金。

1、租賃申請保證金為租賃申請書的組成部份。租賃申請人在遞交租賃申請書的同時繳付租賃申請保證金。

2、租賃申請人須向招租人繳付的租賃申請保證金為： 2000 元人民幣。租賃申請保證金以現(xiàn)金繳付。

3、公布房屋租賃權(quán)資格后，租賃申請保證金的處理方式：

（1）未取得承租權(quán)的租賃申請人，在公布正式承租人后全額無息退回租賃申請保證金。

（2）取得承租權(quán)資格的租賃申請人公布后，其繳納的租賃申請保證金不退回，用于抵扣正式簽訂租賃合同時實際需繳納的房屋租賃履約保證金數(shù)額。

4、發(fā)生下列情形之一，租賃申請保證金不予退回：

（1）租賃申請人在提交租賃申請書截止時限起至確定承租人止撤回租賃申請的；

（2）取得承租權(quán)的租賃申請人放棄房屋承租權(quán)或不按規(guī)定時間與招租人簽訂租賃合同的。

四、委托。

租賃申請人可委托他人進行租賃申請、租金報價等事項。

1、企事業(yè)法人委托他人代為租賃申請、租金報價及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交法人代表簽署的授權(quán)文件（委托書）及受托人的身份證明復(fù)印件（遞交申請時核對原件）；  

2、自然人委托他人代為租賃申請、租金報價的，應(yīng)提交委托文件（委托書）及委托人的身份證明復(fù)印件（遞交申請時核對原件）。

3、每一自然人只能代理一名委托人的租賃申請委托。

五、無效租賃申請的認(rèn)定。

1、租賃申請人不符合資格條件的；

2、低于或超出租金有效報價范圍的；

3、《租賃申請書》未按要求填寫和簽名確認(rèn)的；

4、未按規(guī)定繳付租賃申請保證金的；

5、租賃申請人在租賃直管公有非住宅用房有下列行為之一的：

（1）將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（2）將承租房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或者改變用途的；

（3）累計拖欠租金二個月以上（含二個月）的；

（4）利用承租房屋進行違法活動的；

（5）故意損壞承租房屋的；

（6）租賃合同期滿不按約定期限騰退房屋的；

（7）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書面整改通知書，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計超過三次以上（含三次）的；

（8）不響應(yīng)招租書的各項要求的。

 

第三部分：承租人的產(chǎn)生

一、本次公開招租采用租金報價方式進行。經(jīng)審核確認(rèn)申請有效后，以月租金最高報價的為承租人。如最高報價出現(xiàn)二名或以上的，按下列順序產(chǎn)生:

（1）房屋產(chǎn)權(quán)共有人；

（2）按本招租書的規(guī)定取得優(yōu)先承租權(quán)的毗連房屋連通經(jīng)營人；

（3）通過抽簽方式產(chǎn)生承租人。

 

二、優(yōu)先承租權(quán)：

1、租賃申請人在同等條件下，按如下順序取得出租房屋的優(yōu)先承租權(quán)：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)共有人；

（2）毗連房屋連通經(jīng)營人。

2、租賃申請人有下列情形之一的，視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)：

（1）租賃直管公房非住宅用房期間，累計拖欠房屋租金二個月以上（含二個月）的；

（2）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書面整改通知書，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計三次以上（含三次）的；

（3）提交無效租賃申請的；

（4）不參與出租方對該房屋的公開招租活動的。

 

三、抽簽辦法。

1、由租賃申請人或代理人通過第一輪的抽簽確定順序號；

2、按順序號進行第二輪抽簽，直至抽出中簽人。一經(jīng)抽出承租人，本次抽簽程序即時結(jié)束。

 

四、簽發(fā)招租確認(rèn)書。

招租人在招租活動后向取得承租資格的租賃申請人簽發(fā)《非住宅房屋出租公開招租確認(rèn)書》，并收取承租房屋三個月租金數(shù)額的房屋租賃履約保證金作為履約的保證。

 

第四部分：授予合同

一、合同的授予

1、本次招租商鋪的租賃合同授予經(jīng)上述程序產(chǎn)生的承租人。

2、合同的簽訂：承租人在獲得承租資格后三個工作日內(nèi)與出租方簽訂《非住宅房屋租賃合同》（若因招租人特殊情況除外）。不按規(guī)定期限簽訂承租協(xié)議的，取消其承租資格，不退還房屋租賃履約保證金并重新公開招租。

 

第五部分：特別提示

一、承租人繳付給出租人的房屋租賃履約保證金，若在房屋出現(xiàn)損壞或承租人有違約行為，則出租人有權(quán)從租賃履約保證金中扣除相關(guān)賠償和違約款項，房屋租賃履約保證金不足扣除的出租人有權(quán)追償。

二、承租人應(yīng)于每月10日前，向出租人繳交當(dāng)月房屋租金。

三、房屋出租后，承租人應(yīng)自行申請獨立的用水、用電、有線電視等表戶。水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用由承租人自行向有關(guān)部門繳納。

四、承租人應(yīng)加強對承租房屋的管理，不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，所經(jīng)營項目應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求，如有發(fā)生違反本條約定的情況，承租人自行承擔(dān)全部責(zé)任和后果。

五、房屋出租后，承租人自行申請相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，出租人配合提供相關(guān)證明手續(xù)。

六、公告期內(nèi)租賃申請人自行現(xiàn)場踏勘。

七、取得承租權(quán)人逾期不簽訂《非住宅房屋租賃合同》的，視為自動放棄承租資格，租賃申請保證金不予退還。

                       

附件：1、直管公房非住宅用房招租明細(xì)表

        2、租賃申請書

 

 

招租單位：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局江南房管所

                                   2013年6月 25日