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江門(mén)市歷史街區(qū)物業(yè)管理有限公司
直管公房非住宅租賃公開(kāi)招租書(shū)
（采用租金報(bào)價(jià)辦法適用）
招租項(xiàng)目：2013年第一期租賃期滿(mǎn)商鋪招租
招租單位：江門(mén)市歷史街區(qū)物業(yè)管理有限公司
招租時(shí)間：2013年4月17日
第一部分：租賃申請(qǐng)人須知
一、招租單位。
招租單位：江門(mén)市歷史街區(qū)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招租人”）
辦公地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤中路23號(hào)
聯(lián)系電話(huà)：3276306 聯(lián)系人：林生、關(guān)小姐
二、招租范圍、出租房屋基本情況：
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招租編號(hào)
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門(mén)牌號(hào)
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1
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常安路52號(hào)側(cè)
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2
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常安路25號(hào)
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3
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堤?hào)|路183/184號(hào)
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4
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堤?hào)|路242號(hào)
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5
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堤?hào)|路245號(hào)
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6
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釣臺(tái)路1號(hào)
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7
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釣臺(tái)路15號(hào)
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8
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釣臺(tái)路6號(hào)
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9
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釣臺(tái)路8號(hào)右卡
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10
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欖豉路1號(hào)
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11
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新市路33號(hào)
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12
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書(shū)院路72號(hào)
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13
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書(shū)院路74號(hào)
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14
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堤中路12/14號(hào)后座
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堤中路40號(hào)
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16
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堤中路41號(hào)
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17
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堤中路42號(hào)
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18
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堤?hào)|路193號(hào)
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堤?hào)|路177/178號(hào)
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20
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堤?hào)|路179號(hào)
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（詳細(xì)資料見(jiàn)《直管公房非住宅租賃公開(kāi)招租明細(xì)表》）
三、公開(kāi)招租的時(shí)間和地點(diǎn)。
1、信息發(fā)布時(shí)間、報(bào)名及領(lǐng)取招租書(shū)時(shí)間和地點(diǎn)。
招租人定于2013年4月10日至 2013年4月16日在招租人辦公地點(diǎn)公示欄和市住建局網(wǎng)頁(yè)發(fā)布招租啟事，并在招租人辦公地址發(fā)放招租資料。有意申請(qǐng)租賃者請(qǐng)于上述期限內(nèi)辦公時(shí)間前來(lái)領(lǐng)取招租資料。
2、現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)：
招租人定于2013年4月17日下午三時(shí)，在江門(mén)市歷史街區(qū)物業(yè)管理有限公司三樓會(huì)議室舉行招租活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)招租會(huì)由招租人房屋招租工作小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
租賃申請(qǐng)人或代理人須按本招租書(shū)的要求攜帶相關(guān)資料，在招租人規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)依時(shí)參加，逾時(shí)不候。
四、租賃申請(qǐng)人資格條件。
法人和具有完全民事行為能力的自然人可作為租賃申請(qǐng)人。
五、租賃申請(qǐng)人須知事項(xiàng)。
1、本次招租商鋪設(shè)定月租金底價(jià)和最高限價(jià)，租賃申請(qǐng)人月租金報(bào)價(jià)必須在招租人設(shè)定的限價(jià)范圍內(nèi)，超出月租金設(shè)定限價(jià)范圍的視為無(wú)效申請(qǐng)。
2、租賃申請(qǐng)人所申請(qǐng)租賃的商鋪經(jīng)營(yíng)均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和我市城市管理的規(guī)定，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、租賃申請(qǐng)人必須同意履行《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同》所列的全部條款。
4、租賃申請(qǐng)人提交的租賃申請(qǐng)書(shū)為房屋租賃合同的組成部分，并具有履行的義務(wù)。
5、租賃申請(qǐng)人自行承擔(dān)參加本次招租有關(guān)的全部費(fèi)用。
6、租賃申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)所響應(yīng)的招租商鋪進(jìn)行實(shí)地查勘，并可就有關(guān)問(wèn)題向招租人咨詢(xún)。
7、租賃申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解招租書(shū)的規(guī)定和要求。租賃申請(qǐng)人遞交租賃申請(qǐng)書(shū)后，即視為租賃申請(qǐng)人同意按招租書(shū)的規(guī)定和要求履行。
第二部分: 租賃申請(qǐng)
一、租賃申請(qǐng)表的填寫(xiě)與遞交。
（一）租賃申請(qǐng)表的填寫(xiě)要求
租賃申請(qǐng)人須按招租書(shū)的要求填寫(xiě)《租賃申請(qǐng)書(shū)》，同時(shí)提交本招租書(shū)規(guī)定須提交的相關(guān)資料，并保證所提供全部資料的真實(shí)性、完整性及有效性，以使租賃申請(qǐng)對(duì)招租書(shū)作出實(shí)質(zhì)響應(yīng)，否則，申請(qǐng)將被拒絕。
（二）租賃申請(qǐng)人須攜帶以下資料，以備招租人核查：
1、 身份證明材料。租賃申請(qǐng)人為個(gè)人的須攜帶本人身份證及復(fù)印件；租賃申請(qǐng)人為單位的須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件并加蓋公章。
2、 屬房屋產(chǎn)權(quán)共有人的，須攜帶和提交相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、 屬原承租人的，須攜帶原房屋租賃合同。
4、 屬毗連房屋連通經(jīng)營(yíng)的，須攜帶毗連房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證明資料和房屋租賃合同。
5、 屬代理人的，須攜帶《委托書(shū)》及委托人及受托人的身份證及復(fù)印件。
（三）租賃申請(qǐng)書(shū)的簽署確認(rèn)。
《租賃申請(qǐng)書(shū)》落款處必須由租賃申請(qǐng)人簽署確認(rèn)并注明申請(qǐng)日期。租賃申請(qǐng)人為法人的，由法人代表簽字并加蓋法人印章及加蓋單位印章；租賃申請(qǐng)人為自然人的，由其本人簽名。
二、 租賃申請(qǐng)書(shū)的遞交。
1、租賃申請(qǐng)書(shū)遞交的時(shí)間：
招租人定于2013年4月17日下午三時(shí)在招租人的辦公地址接受租賃申請(qǐng)人遞交《租賃申請(qǐng)書(shū)》。逾期不予受理。
2、租賃申請(qǐng)書(shū)必須在遞交截止時(shí)間前由租賃申請(qǐng)人或授權(quán)的代理人送交招租人。
3、租賃申請(qǐng)人在遞交租賃申請(qǐng)書(shū)后不可以補(bǔ)充、修改或撤回。
4、取得承租權(quán)的租賃申請(qǐng)人須出具本招租書(shū)規(guī)定必須提交相關(guān)的證明文件，以便招租人核實(shí)其承租資格。
三、委托。
租賃申請(qǐng)人可委托他人進(jìn)行租賃申請(qǐng)、租金報(bào)價(jià)等事項(xiàng)。
1、企事業(yè)法人委托他人代為租賃申請(qǐng)、租金報(bào)價(jià)及辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提交法人代表簽署的授權(quán)文件（委托書(shū)）及受托人的身份證明復(fù)印件（遞交申請(qǐng)時(shí)核對(duì)原件）；
2、自然人委托他人代為租賃申請(qǐng)、租金報(bào)價(jià)的，應(yīng)提交委托文件（委托書(shū)）及委托人的身份證明復(fù)印件（遞交申請(qǐng)時(shí)核對(duì)原件）。
四、無(wú)效租賃申請(qǐng)的認(rèn)定。
1、租賃申請(qǐng)人不符合資格條件的；
2、低于或超出租金有效報(bào)價(jià)范圍的；
3、未按規(guī)定繳納租賃申請(qǐng)擔(dān)保金的；
4、《租賃申請(qǐng)書(shū)》未按要求填寫(xiě)和簽名確認(rèn)的；
5、租賃申請(qǐng)人在租賃直管公房有下列行為之一的：
（1）將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（2）將承租房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或者改變用途的；
（3）累計(jì)拖欠租金六個(gè)月以上的；
（4）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（5）故意損壞承租房屋的；
（6）租賃合同期滿(mǎn)不按約定期限騰退房屋的；
（7）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書(shū)面整改通知書(shū)，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計(jì)超過(guò)三次（含三次）的；
（8） 不響應(yīng)招租書(shū)的各項(xiàng)要求的。
第三部分：承租人的產(chǎn)生
一、本次公開(kāi)招租采用租金報(bào)價(jià)方式進(jìn)行。經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)有效后，以月租金最高報(bào)價(jià)的為承租人。如最高報(bào)價(jià)出現(xiàn)二名或以上的，按下列順序產(chǎn)生:
(1) 房屋產(chǎn)權(quán)共有人；
(2) 按本招租書(shū)的規(guī)定取得優(yōu)先承租權(quán)的原承租戶(hù);
(3) 按本招租書(shū)的規(guī)定取得優(yōu)先承租權(quán)的毗連房屋連通經(jīng)營(yíng)人；
(4) 通過(guò)抽簽方式產(chǎn)生承租人。
二、優(yōu)先承租權(quán)：
1、租賃申請(qǐng)人在同等條件下，按如下順序取得出租房屋的優(yōu)先承租權(quán)：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)共有人；
（2）原承租戶(hù)；
（3）毗連房屋連通經(jīng)營(yíng)人。
2、租賃申請(qǐng)人有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)：
（1）租賃直管公房非住宅用房期間，累計(jì)拖欠租金六個(gè)月以下的；
（2）在租賃期間存在違反法律法規(guī)以及相關(guān)的管理規(guī)定、條例和不履行租賃合同條款，經(jīng)房屋管理單位發(fā)出書(shū)面整改通知書(shū)，在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改的行為，累計(jì)三次以下的；
（3）提交無(wú)效租賃申請(qǐng)的；
（4）不參與出租方對(duì)該房屋的公開(kāi)招租活動(dòng)的。
三、抽簽辦法。
1、由租賃申請(qǐng)人或代理人通過(guò)第一輪的抽簽確定順序號(hào)；
2、按順序號(hào)進(jìn)行第二輪抽簽，直至抽出中簽人。一經(jīng)抽出承租人，本次抽簽程序即時(shí)結(jié)束。
四、簽發(fā)招租確認(rèn)書(shū)。
招租人在招租活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)向取得承租資格的租賃申請(qǐng)人簽發(fā)《非住宅房屋出租公開(kāi)招租確認(rèn)書(shū)》。
第四部分：授予合同
一、合同的授予
1、本次招租商鋪的租賃合同授予經(jīng)上述程序產(chǎn)生的承租人。
2、合同的簽訂：承租人在獲得承租資格后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同》。不按規(guī)定期限簽訂承租協(xié)議的，取消其承租資格。
二、履約的擔(dān)保
在簽訂租賃合同的同時(shí)，承租人應(yīng)向招租人繳付相當(dāng)于3個(gè)月租金數(shù)額的房屋租賃保證金。承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定履行租賃合同約定的義務(wù)。
第五部分：特別提示
一、 承租人在與出租人簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)一次性支付相當(dāng)于所承租房屋3個(gè)月租金作為租賃保證金。若房屋出現(xiàn)損壞或承租人有違約行為，則出租人有權(quán)從租賃保證金中扣除相關(guān)賠償和違約款項(xiàng)，租賃保證金不足扣除的出租人有權(quán)追償。
二、 承租人應(yīng)于每月10日前，向出租人繳交當(dāng)月房屋租金。
三、 房屋出租前發(fā)生的水電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由出租人負(fù)責(zé)繳清。
四、 房屋出租后，承租人應(yīng)自行申請(qǐng)獨(dú)立的用水、用電、有線(xiàn)電視等表戶(hù)。水電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由承租人自行向有關(guān)部門(mén)繳納。
五、 承租人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租房屋的管理，不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求，如有發(fā)生違反本條約定的情況，承租人自行承擔(dān)全部責(zé)任和后果。
六、 房屋出租后，承租人自行申請(qǐng)相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，出租人配合提供相關(guān)證明手續(xù)。
七、 公告期內(nèi)租賃申請(qǐng)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
八、 取得承租權(quán)人逾期不簽訂《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同》的，視為自動(dòng)放棄承租資格。
招租單位：江門(mén)市歷史街區(qū)物業(yè)管理有限公司
2013年4月10日
2、
招租啟事
粵公網(wǎng)安備 44070302000670
