問(wèn)題一、如何認(rèn)定本市戶籍居民家庭？

答：家庭成員（包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶及其未成年子女，下同）中只要一人擁有江門市行政區(qū)域范圍內(nèi)戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍家庭。

問(wèn)題二：如何界定新會(huì)會(huì)城范圍？

答：限購(gòu)區(qū)域中新會(huì)會(huì)城指新會(huì)主城區(qū)（不含十個(gè)鎮(zhèn)級(jí)區(qū)域）。

問(wèn)題三、如何認(rèn)定擁有住房情況？

答：：（一）本市戶籍居民家庭：擁有住房情況以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在限購(gòu)區(qū)域和戶籍所在地（以戶口所在縣區(qū)級(jí)為查詢范圍）.其中，戶口不在本市的家庭成員無(wú)需查詢戶籍所在地的住房產(chǎn)權(quán)登記信息。

（二）非本市戶籍居民家庭：擁有住房情況以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在限購(gòu)區(qū)域的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題四：如何認(rèn)定購(gòu)房之日？

答：購(gòu)房之日以交付房款（含定金、首付款或部分房款，下同）的銀行入賬憑證（家庭成員以內(nèi)都給予認(rèn)可，下同）時(shí)間為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題五：如何界定“半年”？

答：“半年”是指182天。

問(wèn)題六：如何認(rèn)定個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明繳納時(shí)長(zhǎng)？

答：以購(gòu)房人在購(gòu)房之日（含）前連續(xù)在本市繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的時(shí)長(zhǎng)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題七：執(zhí)行時(shí)點(diǎn)是怎樣的？

　答：（一）2017年4月23日零時(shí)起執(zhí)行；（二）執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書（房地產(chǎn)開發(fā)公司或者具備代理銷售資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂才有效，下同），且能提供交付房款的銀行入賬憑證（日期在執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前）的，仍按原政策執(zhí)行。

問(wèn)題八：商品房買賣合同備案有何要求？

答：購(gòu)房人購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，簽訂的商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同）都必須按照規(guī)定報(bào)送項(xiàng)目所在地的住建部門辦理備案手續(xù)。

問(wèn)題九：如何填寫及提供資料？

答：1、購(gòu)房人購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，應(yīng)同時(shí)如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》（以下簡(jiǎn)稱《陳述書》，市住建局已制定了樣本，購(gòu)房人可通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取）；2、購(gòu)房人購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，在簽訂商品房買賣合同時(shí)必須提交下列材料：　（一）本市戶籍居民提交身份證、戶口本（或能證明屬于本市戶籍居民的資料）、婚姻狀況證明證件、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（二）非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明、在本市繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（三）中級(jí)職稱以上（含中級(jí)）專業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上（含中級(jí)）技能型人才的非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明、所在企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件；經(jīng)市人才主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，提交身份證、婚姻狀況證明、市人力資源社會(huì)保障局出具的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（四）華僑提交護(hù)照、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件；港澳同胞提交身份證或有效身份證明、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件；臺(tái)灣同胞提交來(lái)往大陸通行證、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果以及《陳述書》的原件和復(fù)印件。（五）執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購(gòu)房人，同時(shí)提供2017年4月23日零時(shí)前已簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書及交付房款的銀行入賬憑證。

上述證明材料提供原件備查（在辦理商品房買賣合同備案時(shí)由受理部門核驗(yàn)），復(fù)印件作為購(gòu)房合同附件。

問(wèn)題十、如何核驗(yàn)購(gòu)房人購(gòu)房資格？

答：在辦理商品房買賣合同備案手續(xù)時(shí)，由住建部門根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的家庭成員在本市的住房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；對(duì)符合購(gòu)房資格的，在合同加具驗(yàn)核意見，對(duì)不具備購(gòu)房資格的，不予備案。

問(wèn)題十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有何責(zé)任？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂限購(gòu)區(qū)域新建商品住房的認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同前，應(yīng)告知購(gòu)房人現(xiàn)行的限購(gòu)政策及有關(guān)措施，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的證件及資料的原件與復(fù)印件，核對(duì)《陳述書》所填信息內(nèi)容，并在上述材料復(fù)印件加蓋企業(yè)印章。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明信息，給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

問(wèn)題十二、購(gòu)房人要注意哪些責(zé)任？

購(gòu)房人因提供虛假材料和申明信息，造成的一切后果及法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

關(guān)聯(lián)文件：http://www.jmzjj.gov.cn/zcfg/wgk/jcgk/201704/t20170422_345834.html