已到期失效

江府辦〔2017〕13號

各市、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，中直、省直駐江門有關(guān)單位：

《江門市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

江門市人民政府辦公室

2017年3月28日

江門市住宅專項維修資金管理實施細(xì)則

第一章 總 則

第一條  為加強江門市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。

第二條  江門市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本實施細(xì)則。

第三條  本實施細(xì)則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條  住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  健全住宅專項維修資金協(xié)調(diào)機制，市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，召集相關(guān)部門和代表參加，協(xié)調(diào)研究全市住宅專項維修資金管理的重大問題。協(xié)調(diào)機制的日常工作由市住宅專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)。

第六條  縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依法委托鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項維修資金交存、使用、審核等相關(guān)的公共服務(wù)事權(quán)。

第七條  市住宅專項維修資金管理中心協(xié)助市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督全市住宅專項維修資金的管理工作，負(fù)責(zé)草擬全市首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、確定專戶管理銀行等政策，統(tǒng)計全市住宅專項維修資金的交存、使用、增值等數(shù)據(jù)，建設(shè)、管理全市住宅專項維修資金信息化平臺。

縣級住宅專項維修資金管理中心、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（以下統(tǒng)稱管理機構(gòu)）在權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金交存和使用管理工作。村、居民委員會予以協(xié)助和配合。

第八條  業(yè)主委員會按照業(yè)主大會決議，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的籌集、使用等工作的組織實施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主落實具體的工作。

第二章 交 存

第九條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第十條  住宅專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）沒有設(shè)電梯的商品住宅（含別墅）、非住宅，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅、非住宅(車位、車庫業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存)，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存；

在本實施細(xì)則實施之前，已交存的住宅專項維修資金超出標(biāo)準(zhǔn)部分在住宅專項維修資金專戶滾存使用。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化的情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，適當(dāng)調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第十二條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)采取招投標(biāo)方式，綜合考慮安全、增值、便利等因素，確定一定數(shù)量的專戶管理銀行，并可根據(jù)銀行工作績效、業(yè)主反響等，對專戶管理銀行進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門確定的專戶管理銀行中選定一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會決定的專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位建賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十三條 新建商品住宅、非住宅應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入專戶管理銀行，并按以下程序辦理：

（一）開發(fā)建設(shè)單位銷售商品住宅、非住宅時，應(yīng)在售房處的顯著位置公示住宅專項維修資金的相關(guān)政策規(guī)定。商品住宅、非住宅售出時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中與買受人約定按照本實施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項維修資金，約定的內(nèi)容包括住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、金額和時間，以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

（二）房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持以下材料到管理機構(gòu)申請開立住宅專項維修資金賬戶。

1．住宅專項維修資金開戶申請表；

2．住宅專項維修資金開戶明細(xì)表；

3．房地產(chǎn)測繪部門的測繪成果報告書。

（三）管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成材料核對和開戶，向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出已開立住宅專項維修資金賬戶的通知；提交的材料不齊全或不符合要求的，管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位修正后開戶。

（四）買受人應(yīng)在房屋交付使用前到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金，領(lǐng)取住宅專項維修資金交存憑證。

（五）買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位提交已交存住宅專項維修資金的憑證。購房人未交存住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人使用。

第十四條 尚未出售的商品房屋首期住宅專項維修資金，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時預(yù)交存。

車位、車庫在辦理房屋所有權(quán)首次登記后，交付使用前，按本細(xì)則第十三條規(guī)定辦理交存手續(xù)。

第十五條  開發(fā)建設(shè)單位出售已交存首期住宅專項維修資金的房屋時，應(yīng)當(dāng)向購房人說明住宅專項維修資金交存、結(jié)余情況和出具有效證明。開發(fā)建設(shè)單位可以向購房人收回分戶賬結(jié)余的住宅專項維修資金。

第十六條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)載明住宅專項維修資金的余額、交存或續(xù)交等事項。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)自動過戶。

第十七條 不動產(chǎn)登記部門在辦理房屋所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等手續(xù)時，應(yīng)查驗交存住宅專項維修資金的憑證。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機構(gòu)備案，備案須提交下列材料：

（一）業(yè)主大會表決結(jié)果；

（二）經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。

未成立業(yè)主大會的，或成立業(yè)主大會未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

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第三章 使 用

第十九條 住宅專項維修資金使用的組織實施單位按照下列辦法確定：

（一）已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議組織實施，業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體工作;

（二）未成立業(yè)主大會的，相關(guān)業(yè)主可自行實施或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施，也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會提出協(xié)助申請，由居民委員會協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實施。

第二十條 申請使用住宅專項維修資金，由組織實施單位擬訂使用方案。使用方案主要包括擬維修和更新改造項目、施工方案、費用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偟馁M用等。

使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 使用方案和表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不少于5個工作日。

業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間以書面形式向組織實施單位提出。組織實施單位應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起3個工作日內(nèi)書面答復(fù)。

第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分?jǐn)偅屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）組織實施單位組織相關(guān)業(yè)主對擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開業(yè)主大會會議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會組織召開。

（二）組織實施單位持以下材料向管理機構(gòu)提出申請：

1．住宅專項維修資金使用申請表；

2．經(jīng)表決通過的使用方案；

3．相關(guān)業(yè)主表決同意的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．物業(yè)服務(wù)合同。

（三）管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核，公告審核結(jié)果。審核同意的，管理機構(gòu)向組織實施單位發(fā)出核準(zhǔn)使用住宅專項維修資金通知書；審核不通過的，應(yīng)當(dāng)通知組織實施單位并說明理由。

（四）組織實施單位組織實施使用方案，簽訂相關(guān)合同。

（五）管理機構(gòu)依據(jù)組織實施單位提交的施工合同和工程進(jìn)度款支付表發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知書。

（六）專戶管理銀行依據(jù)管理機構(gòu)發(fā)出的劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知書，應(yīng)在2個工作日內(nèi)將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

第二十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）組織實施單位組織相關(guān)業(yè)主對擬定的使用方案進(jìn)行表決，使用方案通過后，將表決結(jié)果進(jìn)行公示。若要召開業(yè)主大會會議表決的，應(yīng)由業(yè)主委員會組織召開。

（二）組織實施單位組織實施使用方案。

（三）組織實施單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。

（四）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，持以下材料到管理機構(gòu)申請辦理備案手續(xù)：

1．住宅專項維修資金使用備案表；

2．經(jīng)表決通過的使用方案；

3．相關(guān)業(yè)主表決同意的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．施工合同；

5．物業(yè)服務(wù)合同。

報送材料齊全、符合法定要求的，管理機構(gòu)向業(yè)主委員會發(fā)出使用住宅專項維修資金備案回執(zhí)，公告?zhèn)浒附Y(jié)果。管理機構(gòu)如發(fā)現(xiàn)住宅專項維修資金使用不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（五）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

（六）專戶管理銀行應(yīng)在2個工作日內(nèi)將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修工程施工單位。

第二十五條 維修和更新、改造等工程竣工驗收合格后，組織實施單位應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)將工程竣工驗收表、工程決算、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期限不少于5個工作日。

公示后，組織實施單位應(yīng)當(dāng)將工程竣工驗收表、工程結(jié)算書、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、公示照片提交管理機構(gòu)或業(yè)主委員會。

第二十六條 當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財產(chǎn)安全，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實施單位可申請應(yīng)急使用住宅專項維修資金。

（一）電梯經(jīng)評估、檢驗認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況；

（二）消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障;

（三）屋面、外墻滲漏;

（四）供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞;

（五）樓體外立面存在脫落危險；

（六）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

第二十七條 發(fā)生應(yīng)急維修情況的，由業(yè)主委員會組織實施；未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；未成立業(yè)主委員會、又無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，或業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不組織實施的，相關(guān)業(yè)主可以向社區(qū)居民委員會提出協(xié)助申請，由社區(qū)居民委員會申請應(yīng)急維修，已交存住宅專項維修資金的由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門、未交存住宅專項維修資金的由當(dāng)?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）在5日內(nèi)組織代修，代修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支或由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

第二十八條 應(yīng)急使用住宅專項維修資金，可以不經(jīng)專有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金。

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本實施細(xì)則第二十三條第二項、第三項、第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理，并提交相關(guān)材料。管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定。

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本實施細(xì)則第二十四條第三項、第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理。

應(yīng)急維修工程竣工驗收后，組織實施單位應(yīng)當(dāng)將使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示。

第二十九條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中就物業(yè)服務(wù)費所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用進(jìn)行約定，不得擴大超越本實施細(xì)則規(guī)定的住宅專項維修資金使用范圍。

第四章 監(jiān) 管

第三十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度，管理制度應(yīng)包括住宅專項維修資金自行管理的形式，專戶管理銀行、賬目管理單位；住宅專項維修資金籌集、使用和業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人更換審計、賬目公布等監(jiān)督管理事項，以及其他與住宅專項維修資金有關(guān)的決議事項。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金交存、使用檔案和財務(wù)賬目。業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金的相關(guān)費用由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅唧w事項由業(yè)主大會決定。

住宅專項維修資金管理制度，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第三十二條  業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金的，劃轉(zhuǎn)程序如下：

（一）業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提出申請，并提交以下材料：

1．住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)申請表;

2．經(jīng)表決同意的住宅專項維修資金管理制度；

3．業(yè)主大會表決同意劃轉(zhuǎn)的書面材料和經(jīng)公示的表決結(jié)果；

4．業(yè)主委員會的備案回執(zhí)、業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件以及開立住宅專項維修資金專戶的印章模板。

（二）管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)作出審核意見，公告審核結(jié)果。報送材料齊全和符合要求的，管理機構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會發(fā)出可劃轉(zhuǎn)管理通知書；報送材料不齊全或不符合要求的，管理機構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會說明不予劃轉(zhuǎn)的理由。

（三）業(yè)主委員會持管理機構(gòu)出具的可劃轉(zhuǎn)通知、住宅專項維修資金管理制度到業(yè)主大會決定的專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶，辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)。

第三十三條 業(yè)主大會決定不再繼續(xù)自行管理住宅專項維修資金的，可交回管理機構(gòu)實施代管，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金專戶余額劃轉(zhuǎn)至指定的專戶管理銀行賬戶。

第三十四條 業(yè)主委員會將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)管理機構(gòu)代管的程序如下：

（一）業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提出代管申請，并提交以下材料：

1．住宅專項維修資金代管申請表;

2．業(yè)主大會表決同意代管的書面材料及經(jīng)公示的表決結(jié)果；

3．物業(yè)管理區(qū)域住宅專項維修資金審計報告。

（二）管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)作出審核意見，公告審核結(jié)果，報送材料齊全和符合要求的，管理機構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會發(fā)出同意代管通知；報送材料不齊全或不符合要求的，管理機構(gòu)應(yīng)向業(yè)主委員會說明不予代管的理由。

（三）業(yè)主委員會持管理機構(gòu)同意代管的通知到原專戶管理銀行辦理銷戶手續(xù)，并將原專戶管理銀行賬戶中住宅專項維修資金余額劃轉(zhuǎn)至專戶管理銀行賬戶。

第三十五條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，國債購買或增值存儲方案等應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會表決同意，報管理機構(gòu)備案。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十六條  因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金全額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房屋所有權(quán)注銷登記證明，申請辦理住宅專項維修資金賬戶注銷手續(xù)。

第三十七條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向住宅專項維修資金管理中心及自行管理住宅專項維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

住宅專項維修資金管理中心及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條  管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列信息：住宅專項維修資金交存主體、標(biāo)準(zhǔn)、專戶管理銀行、交存及使用程序、累計交存總額、累計使用總額、累計余額、年度審計結(jié)果等。相關(guān)信息可在網(wǎng)站、報刊等媒體上進(jìn)行公開，公開時間為每年至少一次，可結(jié)合實際需要增加半年度、季度公開次數(shù)。

自行管理住宅專項維修資金的業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公開的信息主要包括住宅小區(qū)年度住宅專項維修資金的使用、增值和結(jié)余情況等。相關(guān)信息應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)的顯著位置公示，每年至少一次。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十九條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第四十條  住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。

財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條 未按本實施細(xì)則規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，開發(fā)建設(shè)單位將房屋交付買受人的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條第一款的規(guī)定處理。

第四十二條 違反本實施細(xì)則，挪用住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

第四十三條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十四條  住宅專項維修資金管理和監(jiān)督部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附  則

第四十五條 本實施細(xì)則自2017年4月1日起施行，有效期5年。國家和省對住宅專項維修資金管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。