圖解：江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法

文本解讀：江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法

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JMBG2025007

關(guān)于印發(fā)《江門市住房公積金管理委員會關(guān)于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知

江公積金管委會〔2025〕1號

各住房公積金繳存單位和職工：

　　現(xiàn)將《江門市住房公積金管理委員會關(guān)于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向江門市住房公積金管理中心反映。

　　附件：江門市住房公積金管理委員會關(guān)于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法

江門市住房公積金管理委員會

2025年2月13日

　　附件

江門市住房公積金管理委員會關(guān)于江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法

　　第一條 為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)，促進住房消費，規(guī)范江門市住房公積金個人住房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）是指江門市住房公積金管理中心（以下簡稱中心），運用歸集的住房公積金，委托銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下簡稱金融機構(gòu)）向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的個人住房貸款。

　　第三條 公積金貸款僅向在江門市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的職工發(fā)放。

　　第四條 在本市購買自住住房，并按月繳存住房公積金達到規(guī)定期限的職工，均可申請公積金貸款。

　　第五條 公積金貸款手續(xù)由中心委托金融機構(gòu)辦理。受委托的金融機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)委托協(xié)議及本辦法規(guī)定為職工辦理公積金貸款，并接受中心的考核和監(jiān)督。

　　第六條 申請公積金貸款須同時具備下列條件：

　　（一）持有有效的身份證件，且有完全民事行為能力；

　　（二）已在公積金貸款申請前6個月連續(xù)繳存住房公積金，且申請公積金貸款時住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)；

　　（三）有購房合同；

　　（四）已按規(guī)定的比例交納首期購房款；

　　（五）能提供合法有效的擔保；

　　（六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還公積金貸款本息的能力；

　　（七）借款申請人（含共同申請人，下同）和購房合同中的購房人一致；

　　（八）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

　　第七條 借款申請人可享受的公積金貸款額度為借款申請人住房公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)，但不得高于我市公積金最高貸款額度。我市公積金最高貸款額度與住房公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)規(guī)定，應(yīng)經(jīng)江門市住房公積金管理委員會批準并報上級監(jiān)管部門備案后實行。

　　中心可以根據(jù)借款申請人擬購住房的價格、還款能力等因素,在江門市住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度內(nèi)決定每筆公積金貸款的具體額度。

　　第八條 最高可貸比例由江門市住房公積金管理委員會確定。公積金貸款額度不足以支付購房款的職工可同時向承辦公積金貸款的金融機構(gòu)申請商業(yè)性個人住房貸款。

　　第九條 公積金貸款期限由江門市住房公積金管理委員會確定。借款申請人年齡加上借款年限一般不超過國家法定退休年齡后5年，且不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長公積金貸款期限，共同申請以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據(jù)。

　　第十條 公積金貸款利率按國家公布的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第十一條 借款申請人以新建商品房和存量房作為抵押的，應(yīng)與承辦公積金貸款的金融機構(gòu)簽訂抵押合同，并到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十二條 公積金貸款按以下程序辦理：

　　（一）公積金貸款申請：借款申請人憑購房合同、身份證件、戶口簿和首期款發(fā)票等資料向承辦公積金貸款的金融機構(gòu)提出申請并填寫申請表。購房合同可通過數(shù)據(jù)共享獲取的則無需提供。異地繳存住房公積金的借款申請人需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或有效繳存“電子碼”；

　　（二）公積金貸款審批：承辦公積金貸款的金融機構(gòu)對借款申請人的申請資料審核后，擬定借款申請人的擔保方式、公積金貸款金額、公積金貸款期限以及還款方式，送中心審批；

　　（三）公積金貸款發(fā)放：借款申請人簽訂借款合同、辦妥擔保和合同備案等手續(xù)后，中心核準符合放款條件后發(fā)放公積金貸款。

　　第十三條 借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款。

　　第十四條 每月還款額計算公式：

　　（一）等額本息還款法。

　　（二）等額本金還款法。

　　第十五條 借款人應(yīng)當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還公積金貸款本息。經(jīng)中心同意，可以提前歸還公積金貸款本息、變更還款方式或縮短公積金貸款期限。

　　第十六條 借款人未按期歸還公積金貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計收罰息；承辦公積金貸款的金融機構(gòu)和中心有權(quán)依法處置抵押物，并追究借款人、擔保人的責任。

　　第十七條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，承辦公積金貸款的金融機構(gòu)和中心有權(quán)依照借款合同及抵押合同的規(guī)定處分抵押物。

　　第十八條 處分抵押物所得價款，扣除處置抵押物各項稅費后不足償還公積金貸款本息的，承辦公積金貸款的金融機構(gòu)和中心有權(quán)繼續(xù)追償。所得價款超過應(yīng)償還公積金貸款本息的部分，退還抵押人。

　　第十九條 借款人還清全部公積金貸款本息后，憑承辦公積金貸款的金融機構(gòu)出具的注銷抵押登記材料到原不動產(chǎn)登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

　　第二十條 中心不承擔辦理公積金貸款過程中所發(fā)生的費用。

　　第二十一條 職工申請公積金貸款時，應(yīng)當如實申報相關(guān)信息。經(jīng)核實借款申請人存在隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情形的，中心不受理其公積金貸款申請。

　　第二十二條 中心工作人員在公積金貸款管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第二十三條 本辦法自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日，已審批的公積金貸款按原規(guī)定執(zhí)行。國家、省對公積金貸款有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。