JMBG2020013

圖解：江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

解讀文本：關(guān)于《江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》

關(guān)于印發(fā)《江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知

江公積金管委會(huì)﹝2020﹞1號(hào)

各住房公積金繳存單位：

　　現(xiàn)將《江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向江門(mén)市住房公積金管理中心反映。

附件：江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)

2020年3月25日

　　江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

　　第一條 為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)，促進(jìn)住房消費(fèi)，規(guī)范江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《貸款通則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法稱住房公積金個(gè)人住房貸款是指江門(mén)市住房公積金管理中心(含新會(huì)管理部、臺(tái)山管理部、開(kāi)平管理部、鶴山管理部、恩平管理部，以下簡(jiǎn)稱中心)，運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱金融機(jī)構(gòu)）向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

　　第三條 住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人住房貸款）僅向在江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的職工發(fā)放。

　　第四條 在本市購(gòu)買自住住房，并按月繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的職工，均可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　第五條 個(gè)人住房貸款手續(xù)由中心委托金融機(jī)構(gòu)辦理。受委托的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托協(xié)議及本辦法規(guī)定為職工辦理貸款，并接受中心的考核和監(jiān)督。

　　第六條 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款須同時(shí)具備下列條件:

　　（一）持有有效的身份證件，且有完全民事行為能力； 

　　（二）已在貸款申請(qǐng)前6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)；

　　（三）有購(gòu)房合同；

　　（四）已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款；

　　（五）能提供合法有效的擔(dān)保；

　　（六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（七）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人一致；

　　（八）借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同) 沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款本息。 

　　第七條 借款申請(qǐng)人可享受的住房貸款額度為借款申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)，但不得高于我市最高貸款額度。我市最高貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)規(guī)定，應(yīng)經(jīng)江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)并報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門(mén)備案后實(shí)行。

　　中心可以根據(jù)借款申請(qǐng)人擬購(gòu)住房的價(jià)格、還款能力等因素,在江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)決定每筆貸款的具體額度。

　　第八條 最高可貸比例由江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定。個(gè)人住房貸款額度不足以支付購(gòu)房款的職工可同時(shí)向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　第九條 貸款期限由江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定。借款申請(qǐng)人年齡加上借款年限一般不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，共同申請(qǐng)以距國(guó)家法定退休年齡長(zhǎng)的繳存職工可借款年限為計(jì)算依據(jù)。借款申請(qǐng)人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，借款申請(qǐng)人家庭沒(méi)有在我市利用住房公積金貸款購(gòu)買過(guò)住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)5年，但不得超過(guò)江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的最長(zhǎng)貸款期限。

　　第十條 貸款利率按國(guó)家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

　　第十一條 借款申請(qǐng)人以新建商品房和存量房作為抵押的，應(yīng)與承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押合同，并到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十二條 貸款按以下程序辦理：

　　（一）貸款申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人憑購(gòu)房合同、身份證件、戶口簿和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)申請(qǐng)表。購(gòu)房合同可通過(guò)數(shù)據(jù)共享獲取的則無(wú)需提供。異地繳存住房公積金的借款申請(qǐng)人需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

　　（二）貸款審批：承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料審核后，擬定借款申請(qǐng)人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送中心審批；

　　（三）貸款發(fā)放：借款申請(qǐng)人簽訂借款合同、辦妥擔(dān)保和合同備案等手續(xù)后，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中心發(fā)出的《江門(mén)市個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書(shū)》發(fā)放貸款。

　　第十三條 借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還個(gè)人住房貸款。

　　第十四條 每月還款額計(jì)算公式：

　　（一）等額本息還款法。

　　（二）等額本金還款法。

　　第十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。經(jīng)中心同意，可以提前歸還貸款本息、變更還款方式或縮短貸款期限。

　　第十六條 借款人未按期歸還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息；承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)和中心有權(quán)依法處置抵押物，并追究借款人、擔(dān)保人的責(zé)任。

　　第十七條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)法定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)和中心有權(quán)依照借款合同及抵押合同的規(guī)定處分抵押物。

　　第十八條 處分抵押物所得價(jià)款，扣除處置抵押物各項(xiàng)稅費(fèi)后不足償還貸款本息的，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)和中心有權(quán)繼續(xù)追償。所得價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還貸款本息的部分，退還抵押人。

　　第十九條 借款人還清全部貸款本息后，憑承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)出具的他項(xiàng)權(quán)利注銷登記材料到原不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷抵押手續(xù)。

　　第二十條 中心不承擔(dān)辦理貸款過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。

　　第二十一條 職工申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)信息。經(jīng)核實(shí)借款申請(qǐng)人存在隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、購(gòu)房行為等情形的，中心不受理其貸款申請(qǐng)。

　　第二十二條 中心工作人員在住房公積金貸款管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第二十三條 本辦法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已審批的個(gè)人住房貸款按原規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家、省對(duì)住房公積金貸款有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。