商轉(zhuǎn)公貸款辦事指南

1、商轉(zhuǎn)公貸款

商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指我市繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)自住住房并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）后，在還款期內(nèi)申請(qǐng)將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）。

2、申請(qǐng)人條件

借款人在我市繳存住房公積金，且同時(shí)符合以下條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款：

（1）借款人在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房并辦理商業(yè)貸款；

（2）原商業(yè)貸款已還款年限及剩余年限均在1年以上，當(dāng)前無(wú)逾期，且尚未結(jié)清；

（3）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前償還商業(yè)貸款；

（4）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且僅為該商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，無(wú)其他擔(dān)保，無(wú)查封等權(quán)利限制情形；

（5）借款人無(wú)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期;

（6）商轉(zhuǎn)公貸款與原商業(yè)貸款借款人、抵押人一致;

（7）符合國(guó)家、省和我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定。

3、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

與公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一致。商轉(zhuǎn)公貸款按公積金貸款管理，記錄為一次公積金貸款。

4、貸款額度、期限、首付款比例

商轉(zhuǎn)公貸款是公積金貸款的特殊形式，用于償還借款人原來(lái)辦理的商業(yè)貸款，所以其貸款額度、貸款期限及首付款比例按照職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)的規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)也不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金及還款期限。

5、貸款利率

首套房貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

6、還款方式

8.1等額本息法；

8.2等額本金法。

7、申請(qǐng)材料

借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)審批表》，并提供本人家庭成員（包括配偶、未成年子女）以下資料：

（1）有效的身份證件和婚姻狀況證件原件；

（2）原商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、貸款余額和貸款明細(xì)原件；

（3）原購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及契稅證復(fù)印件；

（4）借款申請(qǐng)人家庭經(jīng)濟(jì)收入情況、住房公積金繳存情況、個(gè)人信用報(bào)告等其他必要的材料。

8、申請(qǐng)表格

江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)審批表

9、辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？

商轉(zhuǎn)公貸款有兩種辦理方式，一種是先結(jié)清原商業(yè)貸款后發(fā)放公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱先還后貸），另一種是以公積金貸款直接歸還原商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱以貸還貸）。

10、辦理程序

（1）采用先還后貸方式的，住房所在地公積金管理機(jī)構(gòu)審批同意后，借款人先自籌資金還清商業(yè)貸款，配合銀行辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷及商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)登記手續(xù)后，公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

（2）采用以貸還貸方式的，原商業(yè)貸款銀行與受托銀行必須一致，且具備住房所在地公積金貸款代辦資格。公積金管理機(jī)構(gòu)審批同意后，借款人配合原商業(yè)貸款銀行辦理抵押權(quán)變更登記或第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)，公積金管理機(jī)構(gòu)將貸款資金直接劃至指定的還貸賬戶，歸還原商業(yè)貸款部分或全部余額。

需要特別注意的是，辦理商轉(zhuǎn)公貸款的職工應(yīng)先向商業(yè)銀行確認(rèn)是否允許提前歸還商業(yè)貸款，不能先還清商業(yè)貸款再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

11、辦理時(shí)限

貸款申請(qǐng)資料齊全，公積金中心的貸款審批時(shí)間不超過(guò)10個(gè)工作日。

12、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)

13、辦事機(jī)關(guān)

13.1 江門(mén)市住房公積金管理中心

13.2 辦公地點(diǎn): 江門(mén)市人民政府行政服務(wù)中心（地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路88號(hào)）四樓B 區(qū)

14、咨詢電話：12329 投訴電話：3829891