文件鏈接：中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法實(shí)施條例

2021年江門市統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成效持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營步入“恢復(fù)性增長”快車道。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較快增長，銷售均價(jià)小幅上漲，民間投資主體活力進(jìn)一步釋放，開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　一、總量實(shí)現(xiàn)較快增長，逐月抬升勢(shì)頭不減

　　1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資280.54億元，同比增長19.5%，增速比去年同期（0.2%）提高19.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月（10.4%）提高9.1個(gè)百分點(diǎn)，比全省同期（18.8%）高0.7個(gè)百分點(diǎn)；剔除去年同期疫情基數(shù)較低的影響后，仍呈平穩(wěn)較快增長的積極趨勢(shì)。兩年平均增長9.4%，比1-4月（8.6%）加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　分市（區(qū)）看，除恩平市（-26.2%）、開平市（-8.0%）和新會(huì)市（9.0%）外，其他市（區(qū)）增速均高于全市平均水平，其中，總量最大的蓬江區(qū)以61.1%的增速領(lǐng)跑，較全市平均水平高出41.6個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)作用最為突出，有力拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分構(gòu)成看，1-5月全市建安工程完成175.87億元，占比62.7%，同比增長5%，增速比去年同期（6.2%）回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、民間投資拉動(dòng)作用明顯

　　1-5月，全市民間投資240.44億元，同比增長24.7%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重較去年同期（82.1%）提升了3.6個(gè)百分點(diǎn)，有力拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資、建安工程投資和商品房銷售面積等重要指標(biāo)的民間投資所占比重均超八成。

　　表 1-5月民間投資指標(biāo)情況

　　三、商品房“去庫存”壓力減輕

　　被疫情抑制的商品房消費(fèi)需求得到有效激活，銷售面積的快速增長和待售面積的增速回落，折射出商品房“去庫存”壓力呈現(xiàn)逐步減輕的積極趨勢(shì)。1-5月，全市商品房銷售面積314.37萬平方米，同比增長47.2%，增速比去年同期（-7.8%）大幅提高55個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長16.5%，表明整體延續(xù)穩(wěn)中恢復(fù)勢(shì)頭。商品房待售面積404.21萬平方米，比上月（407.38萬平方米）減少3.17萬平方米，同比增長12.1%，比去年同期（15.1%）回落3個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月（13.4%）回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金456.71億元，同比增長40.9%，增幅較1-4月（45.6%）下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長18.3%。在銷售市場持續(xù)增長帶動(dòng)下，開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)略微有所調(diào)整，除“其他到位資金”外，其余類型的到位資金均實(shí)現(xiàn)不同程度的增長。其中，與銷售情況密切相關(guān)的定金及預(yù)收款為151.91億元，所占比重由去年同期的28.3%提升至33.3%，依舊穩(wěn)居首位；同時(shí)增速達(dá)65.8%，處領(lǐng)跑地位，拉動(dòng)實(shí)際到位資金增長18.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　附注：

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　其他到位資金  指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外，其他用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

　　定金及預(yù)收款  定金是為使甲乙雙方按約定簽訂正式經(jīng)濟(jì)合同，實(shí)現(xiàn)房屋交易，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購房者或單位在報(bào)告期交納的押金。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報(bào)告期由購房者或單位交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)（包括其中的外匯）。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。