一、《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》的修訂背景是什么？

　　《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》（以下簡稱《意見》）自2020年7月1日印發(fā)以來，在推動解決市區(qū)“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題方面發(fā)揮重要作用，但隨著我市經(jīng)濟社會發(fā)展，《意見》的一些內(nèi)容已不適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，亟需加以修改完善。

　　二、《意見》的修訂依據(jù)是什么？

　　（一）《中華人民共和國土地管理法》

　　（二）《不動產(chǎn)登記暫行條例》

　　（三）《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

　　（四）《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》

　　（五）《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于印發(fā)貫徹落實省委省政府工作部署實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干用地政策措施（試行）的通知》

　　三、《意見》主要修訂了哪些內(nèi)容？

　　（一）完善了宅基地審批方式。根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準”的規(guī)定，在《意見》中明確：“在1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后建設(shè)的無合法土地權(quán)屬來源材料的宅基地上房屋，按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府補辦用地審批手續(xù)”。

　　（二）完善了超出權(quán)屬來源確認部分面積如何處理的規(guī)定。在《意見》中明確：“宅基地實際使用面積和房屋實際建筑面積超過權(quán)屬來源確定的部分，在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明”，解決了超出權(quán)屬來源確認部分的宅基地面積和房屋建筑面積的登記難題。

　　（三）明確了房屋補辦規(guī)劃審批手續(xù)的方式。在《意見》中明確：“在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后至2019年12月31日前建成的宅基地房屋，由屬地自然資源局或?qū)俚劓?zhèn)政府依法出具規(guī)劃意見后，按照權(quán)屬來源確定的宅基地使用面積和符合規(guī)劃審批標準的房屋建筑面積予以確權(quán)登記，其中，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)的宅基地由屬地自然資源局出具規(guī)劃意見，鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地由屬地鎮(zhèn)政府出具規(guī)劃意見”。

　　四、《意見》的適用范圍是什么？

　　本意見適用于江門市區(qū)（含蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)，其他縣級市可參照辦理。

　　五、《意見》什么時候?qū)嵤?/p>

　　本意見自2023年8月1日起施行，有效期至2025年7月31日。

　　咨詢電話：0750-3863622

原文鏈接：江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》的通知

政策圖解：江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》的通知

音頻解讀：江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)《加快處理江門市市區(qū)農(nóng)村“房地一體”不動產(chǎn)登記發(fā)證有關(guān)歷史遺留問題的意見》的通知