近日，盧某滿懷感激再次走進蓬江區(qū)潮連司法所，緊緊握住工作人員的手說道：“非常感謝你們！這次矛盾能順利化解，全靠你們的介入和調(diào)解。房東扣下的物品已經(jīng)拿回，事情圓滿解決，要是沒有你們幫忙，后果真的不堪設想......”這一聲聲真摯的感謝，是對潮連司法所高效化解矛盾糾紛工作的最好褒獎。

　　近期，潮連司法所依托人民調(diào)解與信訪法治化緊密銜接機制，充分發(fā)揮村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)優(yōu)勢，成功化解一起租賃合同糾紛，用法治力量守護了群眾的合法權(quán)益。

　　訪調(diào)對接，法治流程高效介入

　　2020年9月，盧某與潮連某科技公司簽訂《租賃合同》，承租潮連街道某商鋪，租期至2021年8月。合同簽訂后，盧某按約支付了5000元押金及每月2500元租金。然而，隨著公司內(nèi)部股東變更，聯(lián)系人由鐘某變?yōu)榱耗场Ｗ馄趯脻M后，盧某繼續(xù)使用商鋪并向梁某支付租金，雙方形成不定期租賃關(guān)系。2025年3月，盧某提出解除租賃關(guān)系，希望以押金抵扣所欠最后兩個月租金。但梁某卻以押金非自己收取為由，要求盧某必須支付租金才能退租離場。遭到盧某拒絕后，梁某竟將店面強行上鎖，并搬走店內(nèi)魚缸、辦公桌等物品。雙方矛盾迅速激化，曾兩次報警求助，最終通過信訪超市尋求解決之道。

　　信訪超市在了解情況后，迅速啟動“訪調(diào)對接”程序，通過粵平安平臺將案件派送至潮連司法所。潮連司法所受理案件后，立即將矛盾糾紛情況登記在《蓬江區(qū)村居法律顧問矛盾糾紛法律風險研判分析表》，并第一時間派單給屬地村（社區(qū)）法律顧問律師譚彩杏，為糾紛化解尋求專業(yè)法律支持。

　　多方聯(lián)動，多元調(diào)解維護權(quán)益

　　面對這起復雜的租賃合同糾紛，村（社區(qū)）法律顧問譚彩杏律師憑借專業(yè)的法律知識，主動介入調(diào)解工作。依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，向盧某詳細解釋，原租賃合同到期后，其繼續(xù)支付租金、公司繼續(xù)收取的行為，已構(gòu)成不定期租賃關(guān)系，盧某有權(quán)隨時解除合同，但需在合理期限前通知對方。

　　同時，潮連司法所工作人員也向梁某耐心釋法：鐘某收取押金時持有公司出具的收據(jù)，該行為代表公司，租賃期滿后押金可用于抵扣租金；此外，盧某店內(nèi)物品屬于其個人財產(chǎn)，與租金并非同一法律關(guān)系，梁某不具備留置權(quán)，無權(quán)私自扣留。在司法所工作人員和法律顧問的不懈努力下，經(jīng)過多次溝通調(diào)解，梁某最終同意退還盧某物品，并以押金抵扣租金，雙方順利解除租賃關(guān)系，這起劍拔弩張的糾紛得以圓滿化解。

　　此次糾紛的成功化解，是我市創(chuàng)新工作模式、深化法治實踐的生動縮影。一直以來，我市充分發(fā)揮村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)優(yōu)勢，讓法律顧問深度參與各類矛盾糾紛調(diào)解，為糾紛化解提供精準、專業(yè)且具可操作性的法律意見。無論是家長里短的鄰里糾紛，還是錯綜復雜的財產(chǎn)矛盾，都能以法為據(jù)、以理服人，引導當事人理性解決問題，有效提升了調(diào)解成功率，將大量矛盾化解在基層、消除在萌芽狀態(tài)。這種工作模式不僅增強了群眾的法治意識，更為維護基層和諧穩(wěn)定、推進鄉(xiāng)村振興和社會治理現(xiàn)代化注入了強勁的法治動能，讓法治之光照亮基層治理的每一個角落。