江門日報記者/韓玲群 通訊員/慕程遠

小區(qū)多位業(yè)主不交物業(yè)管理費，致小區(qū)物業(yè)管理陷入“癱瘓”。社區(qū)法律顧問介入，通過發(fā)函、調(diào)解等多種方式，并向小區(qū)業(yè)主委員會反映小區(qū)業(yè)主訴求，終使得欠費業(yè)主予以繳費，小區(qū)物業(yè)管理恢復(fù)正常。

小區(qū)物業(yè)管理費入不敷出

廣東江達律師事務(wù)所李仙艷律師是鶴山市沙坪街道新業(yè)社區(qū)的法律顧問。2015年，在新業(yè)社區(qū)值班期間，李仙艷律師了解到該社區(qū)藍鳥花園多名業(yè)主不交物業(yè)管理費，導(dǎo)致多間物業(yè)公司虧損離場。后藍鳥花園業(yè)主委員會決定自行管理，不再聘請物業(yè)公司。盡管藍鳥花園業(yè)主委員會是自行聘請保安、保潔員及對小區(qū)進行維護等，但因有業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，導(dǎo)致藍鳥花園面臨無人管理的窘?jīng)r。

了解到情況后，李仙艷律師讓藍鳥花園業(yè)主委員會提供拒繳物業(yè)管理費的業(yè)主名單及聯(lián)系方式，發(fā)函通知其應(yīng)履行法律義務(wù)，并一一與其電話溝通。很多業(yè)主情緒激動，有的業(yè)主認為，業(yè)主委員會所做有不足之處，如小區(qū)設(shè)施破爛，但業(yè)主委員會尚未維修，故自己也采取不繳物業(yè)費的行為與之對抗；有的業(yè)主認為，自己當(dāng)時沒有參與同意成立業(yè)主委員會的會議，并沒有選舉成員，所以不受業(yè)主委員會管理和約束；還有的業(yè)主認為，自己的車停在樓下時被樓上用戶扔垃圾下來砸壞了，可業(yè)主委員會找不到扔垃圾的人，故拒絕繳費……

多種方式化解糾紛

對此，李仙艷律師從專業(yè)角度出發(fā)，一一做工作。對于沒有選舉業(yè)主委員會成員的業(yè)主，李仙艷律師表示，根據(jù)我國法律，如業(yè)主委員會是依法通過特定比例的業(yè)主成立的，則對全體業(yè)主均產(chǎn)生法律效力，未參與投票的業(yè)主不得以該理由拒繳物業(yè)管理費。對于汽車被砸壞的業(yè)主，李仙艷律師勸解其說，法院規(guī)定如找不到具體高空拋物者的時候，是由全棟房屋的業(yè)主共同承擔(dān)，與業(yè)主委員會無關(guān)。如業(yè)主委員會因多名業(yè)主不繳費，最后無力經(jīng)營撤場，則導(dǎo)致全體業(yè)主處于無保安監(jiān)管的狀態(tài)，則是置全體業(yè)主的人身和財產(chǎn)于更大的風(fēng)險之中。

與此同時，李仙艷律師也將業(yè)主的合理訴求向業(yè)主委員會反映，業(yè)主委員會同意，該改進的地方盡量改進。對于不合理、偏激的訴求，李仙艷律師則一一與業(yè)主進行說明和調(diào)解。最終，多戶業(yè)主予以采納，繳納了物業(yè)管理費，維護了小區(qū)的穩(wěn)定和諧。對于部分依然堅持不予以繳納物業(yè)管理費的個別業(yè)主，也在由李仙艷律師代理的訴訟案件中，多數(shù)以調(diào)解或撤訴的方式結(jié)束。

經(jīng)過李仙艷律師兩年多的努力，目前，該糾紛得以解決，藍鳥花園業(yè)主委員會亦對該處理結(jié)果表示滿意。

來源：江門日報 2017年11月7日  A08