“居者有其屋”是人們對美好生活的向往，為保障弱勢群體的基本居住權(quán)益，體現(xiàn)社會文明的進步，民法典對居住權(quán)作出了明確規(guī)定。

　　所謂居住權(quán)，是指住宅所有人為滿足特定人居住需求，在自己所有的住宅上設定的居住權(quán)利。當前，居住權(quán)爭議主要集中于離婚、繼承、贍養(yǎng)以及涉公產(chǎn)住房等案件中。例如，離婚后約定子女居住權(quán)問題、訂立遺囑協(xié)調(diào)住宅所有權(quán)與居住需求的沖突問題、子女不履行贍養(yǎng)義務導致老年人沒有居所的問題。

　　在一起涉離婚居住權(quán)糾紛中，陳某和王某原系夫妻關(guān)系，育有一女陳小某已經(jīng)成年，2017年雙方協(xié)議離婚，約定某小區(qū)住宅歸陳某所有，住宅首付款及月供款均由陳某承擔，同時陳某承諾，他的女兒陳小某對房屋享有居住權(quán)。2019年，陳某與郭某再婚，并將該住宅變更登記為按份共有，雙方各占一半。郭某因與陳小某發(fā)生爭吵不讓陳小某繼續(xù)在該住宅居住，而陳小某認為自己享有居住權(quán)，雙方因此形成糾紛。

　　民法典規(guī)定，設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同，同時應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設立。在該糾紛中，陳某與王某離婚時陳小某已經(jīng)成年，陳某作出的承諾并不能直接設立法律意義上的居住權(quán)，陳小某能否取得居住權(quán)取決于其是否與陳某、郭某簽訂書面合同，并在房管部門辦理登記，只有兩者同時具備，才能獲得法律保護。

　　自2021年1月1日起，民法典施行，為順利實現(xiàn)“安居”愿望，避免類似糾紛出現(xiàn)，在設立居住權(quán)時應當注意風險防范。

　　首先，居住權(quán)以合同和遺囑兩種方式設立。無論以哪種方式設立，如果能夠在合同或者遺囑中明確住宅的具體位置、居住期限以及住宅所有權(quán)人配合辦理登記的時間等信息，將能夠避免今后因居住面積、居住時間、辦理登記等問題形成爭議。以遺囑設立居住權(quán)的，可以為繼承人設定贍養(yǎng)義務，繼承人應當履行相應義務。以合同方式設立居住權(quán)的，還可以約定適當?shù)倪`約責任，以彌補守約方可能產(chǎn)生的損失。

　　其次，在向房管部門申請辦理居住權(quán)登記時，要留意申請登記的住宅范圍是否與合同或者遺囑一致。這是因為，如果出現(xiàn)不一致的情形，在有第三人主張所有權(quán)或者抵押權(quán)等權(quán)利時，則非常容易形成糾紛。根據(jù)我國物權(quán)公示公信原則，如居住權(quán)登記住宅范圍小于合同或者遺囑設定的范圍，那么在善意的第三人主張相關(guān)權(quán)利時，居住權(quán)人通常只能在登記公示的范圍內(nèi)享有居住權(quán)。

　　最后，應當留意，居住權(quán)與所有權(quán)比較而言，還存在一定的權(quán)利限制。居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，居住權(quán)人對他人住宅所享有的是占有和使用的權(quán)利，只能由居住權(quán)人本人享有。居住權(quán)也不能繼承，居住權(quán)人逝世的，居住權(quán)消滅，繼承人不能繼承相關(guān)居住權(quán)利。居住權(quán)一般也不能出租，除非當事人另外作出一致且明確的約定。

　　（作者系北京市西城區(qū)人民法院法官助理，本文由本報記者蒲曉磊整理）