根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照公開、公平、公正的原則，江門市科學(xué)技術(shù)局關(guān)于2024年度科學(xué)館大院飯?zhí)谩⒈崱⒕G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)采購項(xiàng)目需求面向社會公開采購，歡迎有履約服務(wù)能力的企業(yè)參與報價。

　　一、采購項(xiàng)目概況及相關(guān)要求

　　（一）項(xiàng)目名稱：江門市科學(xué)技術(shù)局關(guān)于2024年度科學(xué)館大院飯?zhí)谩⒈崱⒕G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)采購項(xiàng)目。

　　（二）基本概況：江門市科學(xué)技術(shù)局位于江門市蓬江區(qū)港口路68號，占地面積約1萬平方米，大樓建筑面積4285平方米（3.5層）。綠化面積約6000平方米。

　　（三）項(xiàng)目內(nèi)容：為采購人提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、食堂管理等物業(yè)管理服務(wù)，確保科學(xué)館大院食堂飯菜美味可口，辦公場所衛(wèi)生保潔，大院綠化美化。

　　（四）服務(wù)期：2024年4月1日至2025年3月31日（共12個月）。

　　（五）服務(wù)人員數(shù)量：建議服務(wù)人員不少于7人，包括：，保潔人員3人，食堂工作人員3人，綠化人員1人。

　　（六）項(xiàng)目最高限價：36萬元。報價應(yīng)為人民幣含稅全包價，包括：服務(wù)人員用工費(fèi)用（工資福利、加班費(fèi)用、崗位培訓(xùn)、食宿、社會保險、意外險等）、制服費(fèi)、物料及耗材費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)營發(fā)生的稅費(fèi)以及實(shí)施過程中的應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見費(fèi)用等。

  （七）聯(lián)系方式：請在工作日將報價文件送至江門市科學(xué)技術(shù)局辦公室（江門市蓬江區(qū)港口路68號），聯(lián)系人：莫奔華，聯(lián)系電話：8228036。

  （八）截止時間：投標(biāo)截止時間為2024年3月15日下午17時。

　　二、供應(yīng)商資格要求

　　（一）報價人應(yīng)當(dāng)具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。

　　（二）報價人應(yīng)當(dāng)是具有合法經(jīng)營資格的法人，并合法用工，具有良好的信譽(yù)。

　　（三）報價人營業(yè)執(zhí)照必須具有從事相關(guān)物業(yè)管理的經(jīng)營范圍或具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的經(jīng)營范圍。

　　（四）報價人須具有獨(dú)立簽訂合同的權(quán)利、具有完全履行合同的能力，沒有出現(xiàn)誠信相關(guān)問題而被相關(guān)主管部門處理或是列入違規(guī)失信記錄名單。提供“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用信息欄、信用江門（http://xyjm.jiangmen.gov.cn/）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）無以上不良記錄的查詢截圖為佐證材料的（投標(biāo)截止前10日內(nèi)有效）。（須提供書面聲明，如發(fā)現(xiàn)具有上述情形，其報價將被拒絕而作為無效報價處理，處罰期限屆滿的除外）。

　　（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體進(jìn)行報價。

　　三、商務(wù)要求及其他要求

　　（一）報價人應(yīng)當(dāng)說明與本項(xiàng)目類似的物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)營情況和服務(wù)情況，尤其是機(jī)關(guān)事業(yè)單位服務(wù)業(yè)績（需提供服務(wù)合同、業(yè)主評價意見書等證明材料）。

　　（二）報價人應(yīng)當(dāng)提供上一年度的財務(wù)報告及資信情況資料，以證明其經(jīng)營狀況及履約能力，并提供服務(wù)費(fèi)月開支計劃供采購人考核。

　　（三）報價人向采購人派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其他管理人員應(yīng)需具有相應(yīng)的職業(yè)資格證書，且熟悉物業(yè)管理相關(guān)的政策、法規(guī)。

　　（四）報價人須為派駐大院的服務(wù)人員依法支付勞動報酬，購買社會保險、意外險，并根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)崗位的需要為派出的服務(wù)人員配備所需的工作裝備、勞動保護(hù)用品等。

　　（五）派駐工作人員基本要求：男性30-59歲，女性30-55歲，思想品德好、任勞任怨、身體健康、精力充沛、舉止文明、言語規(guī)范、責(zé)任心強(qiáng)，能履行本崗位工作職責(zé)，完成本崗位工作任務(wù)；能正確使用本崗位工具和設(shè)備；能夠熟悉、掌握工作指引和要求；能接受本崗位工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　（六）報價人必須有固定的經(jīng)營場所，確保服務(wù)響應(yīng)效率，保證項(xiàng)目正常實(shí)施。

　　四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求

　　（一）服務(wù)內(nèi)容

　　1.環(huán)境保潔：負(fù)責(zé)科學(xué)館大院內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括清掃保潔、垃圾收集運(yùn)輸?shù)确?wù)。清潔工作是通過日常清潔與專業(yè)清潔相結(jié)合來完成。

　　2.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)科學(xué)館大院內(nèi)的園林綠化養(yǎng)護(hù)，必須按照園林綠化養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理組織，精心養(yǎng)護(hù)，保質(zhì)保量完成養(yǎng)護(hù)管理任務(wù)，維持優(yōu)美的綠化環(huán)境。

　　3.食堂日常工作：負(fù)責(zé)制定每日菜譜，履行食品安全職責(zé)，嚴(yán)格管理好廚房的材料、用具和用品等，為科學(xué)館內(nèi)工作人員提供美味、可口的飯菜。

　　（二）服務(wù)要求

　　1.采購方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，要求中標(biāo)供應(yīng)商以“用戶第一、服務(wù)至上、誠信合作”的服務(wù)宗旨，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水準(zhǔn)和專業(yè)至精的追求，守法經(jīng)營，熱情服務(wù)，并能與采購人的要求相契合，自覺接受采購人領(lǐng)導(dǎo)和管理人員的考核監(jiān)督，全心全意維護(hù)采購人的社會形象。

　　2.中標(biāo)方應(yīng)為所有派駐工作人員提供安全作業(yè)所需的一切設(shè)備，確保作業(yè)人員安全，并要求服務(wù)人員按相關(guān)規(guī)定做好安全防范措施下作業(yè)。在整個作業(yè)期間（含上下班期間）若發(fā)生作業(yè)人員意外傷殘、身故及財物或其它損失的，無論何種原因所致，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，采購方均不負(fù)責(zé)。

　　3.中標(biāo)方要有專門的物業(yè)主管，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全面管理，要求經(jīng)常到現(xiàn)場進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督管理。

　　4.中標(biāo)方要對本項(xiàng)目建立健全管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行。建立健全各崗位員工手冊、薪酬管理制度、考勤制度、獎懲制度、會議制度、形象禮儀制度、匯報制度等有關(guān)內(nèi)部管理制度。

　　5.中標(biāo)方應(yīng)當(dāng)每月召開派駐服務(wù)人員工作會議，邀請采購方代表參加，聽取采購人的建議和意見，以及分析服務(wù)期間存在的問題，并提出改進(jìn)意見。

　　6.中標(biāo)方應(yīng)注意整個項(xiàng)目服務(wù)期間工作人員的安定團(tuán)結(jié)，不能因工作情緒影響工作，更不能在場所吵鬧，影響采購人的工作和運(yùn)營環(huán)境。

　　7.中標(biāo)方須提供派駐工作人員上一季度的社會保險繳費(fèi)清單交采購方備查。否則，采購方有權(quán)拒付上一季度物業(yè)管理費(fèi)用。

　　8.采購方因工作需要中標(biāo)方派駐工作人員超時工作的，中標(biāo)方應(yīng)予支持和配合，超時情況由雙方溝通確認(rèn)。中標(biāo)方應(yīng)按國家勞動法的有關(guān)規(guī)定計付給派駐工作人員相應(yīng)的加班工資。

　　9.中標(biāo)方因工作疏忽造成產(chǎn)業(yè)園內(nèi)財產(chǎn)失竊損壞的，中標(biāo)方應(yīng)按公安機(jī)關(guān)認(rèn)定額進(jìn)行賠償。

　　10.中標(biāo)方無故提前終止合同，需無條件賠償一個月物業(yè)管理費(fèi)作為違約金。

　　五、工作考核和服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式

　　為提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，中標(biāo)方須加強(qiáng)工作人員素質(zhì)和行為規(guī)范管理，在公平、公正、公開原則上，“服務(wù)質(zhì)量與費(fèi)用”掛鉤，即以中標(biāo)費(fèi)用為基數(shù)，以遞次扣減方式進(jìn)行季度結(jié)算費(fèi)用扣減，扣減不設(shè)底數(shù)，季度剩余費(fèi)用數(shù)為結(jié)算數(shù)。

　　（一）考核方式：采用日常檢查與定期檢查相結(jié)合的方式。日常檢查由采購人指定專人巡查進(jìn)行并記錄；定期檢查由雙方每周一次聯(lián)合檢查并記錄，對發(fā)現(xiàn)問題未在整改時限內(nèi)完成的，按扣減標(biāo)準(zhǔn)扣除服務(wù)費(fèi)用。

　　（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在服務(wù)期內(nèi)每4個月為一個考評周期，采購方在考評周期結(jié)束后10日內(nèi)對上一期物管服務(wù)質(zhì)量評分。考核分五部分進(jìn)行，分別為環(huán)境保潔考核、綠化養(yǎng)護(hù)考核，食堂工作考核各自采用百分制。總評分大于90分以上（含）的，不扣除服務(wù)費(fèi)；總評分小于89分（含）的，以90分為基準(zhǔn)，扣除服務(wù)費(fèi)500元/分；若服務(wù)期間2期（含）以上評分少于79分（含）時，采購方有權(quán)單方解除合同。

　　（三）結(jié)算方式：物業(yè)管理質(zhì)量評分完成后，采購方將上期評價結(jié)果通知被考評單位，確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額，中標(biāo)方開具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票后，采購方20個工作日內(nèi)支付下一期服務(wù)費(fèi)。如物業(yè)服務(wù)存在問題的，中標(biāo)方完成整改合格后，采購方再支付下一期服務(wù)費(fèi)。

　　六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）采購方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.要求中標(biāo)方提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。

　　2.對中標(biāo)方服務(wù)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督及考核權(quán)利。

　　3.監(jiān)督中標(biāo)方對其派駐工作人員支付合法勞動報酬、依法繳納社會保險和提供必要勞動保障的權(quán)利。

　　4.追究中標(biāo)方因失職造成財產(chǎn)損失賠償?shù)臋?quán)利。

　　5.不得違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，擅自指揮派駐工作人員做合同條例規(guī)定以外的工作的義務(wù)。

　　6.有權(quán)對派駐工作人員的管理教育和工作檢查督促的權(quán)利。發(fā)現(xiàn)有違法、違紀(jì)或違反有關(guān)規(guī)章制度行為的，及時進(jìn)行批評教育并及時向中標(biāo)方反映，有權(quán)對違規(guī)或不稱職人員提出處罰、撤換的權(quán)利。

　　7.有權(quán)對中標(biāo)方提出的安全隱患的權(quán)利，中標(biāo)方應(yīng)予以足夠的重視，并及時整改。

　　8.按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

　　9.提供中標(biāo)方派駐工作人員必要工作和辦公條件的義務(wù)。

　　10.配合中標(biāo)方履行職責(zé)的義務(wù)。

　　（二）中標(biāo)方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.有權(quán)拒絕執(zhí)行采購方要求合同以外的工作，或違法行為的權(quán)利。

　　2.有合法取得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

　　3.有權(quán)對采購方考核扣分提出異義的權(quán)利。

　　4.自覺接受采購方的管理和檢查督促的義務(wù)，遵守有關(guān)管理規(guī)定，確保采購人的人身、財產(chǎn)安全，做好食堂、衛(wèi)生、綠化工作的義務(wù)。

　　5.對派駐人員隊伍管理的義務(wù)。對派駐工作人員必要身體健康檢查，教育其遵守紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，定期或不定期進(jìn)行工作檢查、督促、考核，并聽取采購方的反饋意見，如有不足之處，立即整改，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。若派駐工作人員違法違規(guī)、不履行職責(zé)，或采購方提出撤換要求的，中標(biāo)方應(yīng)無條件在10個工作日內(nèi)予以撤換。

　　6.對本項(xiàng)目派駐工作人員簽訂勞動合同的義務(wù)。購買社會保險，并支付不低于江門市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的薪金，所有費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。

　　7.為派駐工作人員配備必要的勞動工具、設(shè)備以及勞動保護(hù)用品的義務(wù)。

　　8.派駐工作人員在工作期間出現(xiàn)的勞動爭議或發(fā)生人身傷害等與采購方無關(guān)，由中標(biāo)方依照有關(guān)勞動法規(guī)進(jìn)行妥善處理。

　　9.定期組織對派駐工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、法律、體能等學(xué)習(xí)培訓(xùn)的義務(wù)，以不斷鞏固提高服務(wù)人員的綜合素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。

　　10.有節(jié)約水電資源，愛護(hù)大院內(nèi)財產(chǎn)的義務(wù)。

江門市科學(xué)技術(shù)局

2024年3月13日

附件：

江門市科學(xué)館大院飯?zhí)谩⒈崱⒕G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)委托外包服務(wù)要求

　　一、人員安排

　　服務(wù)公司安排不少于6人持有健康證，具有專業(yè)技能和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人員，負(fù)責(zé)飯?zhí)谩⒖茖W(xué)館大院保潔工作。具體時間安排為：1、飯?zhí)茫荷衔?時30分至下午14時30分。2、保潔：上午6時至11時30分，下午14時至16時30分。

　　二、服務(wù)主要內(nèi)容

　　（一）飯?zhí)萌粘９ぷ鳌＃?人）

　　1、飯?zhí)霉ぷ魅藛T需自行制定每日菜譜，經(jīng)市科技服務(wù)中心同意后，遵照執(zhí)行。

　　2、飯?zhí)霉ぷ魅藛T嚴(yán)格履行食品安全職責(zé)，管理好廚房的材料、用具和用品等，安全使用、杜絕浪費(fèi)。

　　3、飯?zhí)霉ぷ魅藛T需悉心烹調(diào)，制作美味、可口的飯菜。

　　4、飯?zhí)糜貌蜁r間為早餐：上午8時-8時30分；午餐：下午12時-13時30分。

　　（二）清潔日常工作。（3人）

　　1、保潔人員工作范圍包括：科學(xué)館大樓、科學(xué)館大院門口、綠化帶、停車場等指定的范圍。

　　2、協(xié)助市科技局開展安全生產(chǎn)隱患排查工作，配合市科技局做好安全生產(chǎn)工作。

　　3、協(xié)助處理應(yīng)急突發(fā)事件。如：臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、地震、群體沖突等應(yīng)急突發(fā)事件，配合安保人員做好臨時性的清潔工作。

　　4、協(xié)助做好大型活動的臨時性清潔工作。該清潔工作每年不多于6次。

　　（三）綠化養(yǎng)護(hù)工作。（不固定人員）

　　1、對大院內(nèi)所有樹木、景觀植物、綠化帶進(jìn)行日常綠化養(yǎng)護(hù)工作，清理綠化帶的垃圾、石頭等雜物。

　　2、每星期一次對綠化進(jìn)行日常維護(hù)，按需要定期安排人員對園內(nèi)綠植進(jìn)行澆水，務(wù)求使綠化植物生長旺盛。

　　3、定期對草坪進(jìn)行修剪，保持草坪常綠。做到基本不見雜草。草坪的高度控制在 8 厘米以內(nèi)，且高度一致，保持平整，使綠化帶整齊美觀。

　　4、定期對室內(nèi)花木進(jìn)行管理, 進(jìn)行澆水、施肥、病蟲害防治、清潔葉片等護(hù)理工作,對長勢不好、枯萎的綠植配合服務(wù)單位進(jìn)行處置。

　　5、定期對植物進(jìn)行施肥，及時做好病蟲害防治工作，務(wù)求使綠化帶植物生長旺盛、常綠。

　　6、及時清理枯死的或基部折斷的樹木，整理妨礙道路、建筑物的樹枝；發(fā)現(xiàn)有倒塌危險的大樹及時通知服務(wù)單位，扶正固定傾斜或倒伏的喬灌木，做到所有植物不缺水，不積水，無枯萎和長時間澇浸現(xiàn)象。