市直國有企業(yè)優(yōu)化資本布局改革重組完成后，江門市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司緊扣資產(chǎn)運營這個主責主業(yè)，按照“規(guī)范管理、有效利用、提高效益”的原則，根據(jù)所管理資產(chǎn)的特點和實際，深入市場調(diào)研和招商，開出“良方”，一物一策，積極引導投資者采取合作、租賃、投資等多種形式運營盤活閑置資產(chǎn)，力促資產(chǎn)運營收益最大化。

　　2022年10月，市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司針對天翔路1號物業(yè)的特點和規(guī)劃限制，通過市公共資源交易中心公開招租，以月租金15.5萬元為招租底價，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競拍后，以月租金21.6萬元成交，成功盤活該物業(yè)。市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司除每年可節(jié)省20多萬元的管理費用外，每年還可增加近260萬元的經(jīng)濟收益，累計15年總租金收益達4296.73萬元。

　　市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司強化資產(chǎn)出租運營增值意識，對于租賃期限10年以上的出租事項，根據(jù)出租標的物的體量和特點，要求承租方對出租標的物投入資金進行升級改造，保證國有資產(chǎn)在租賃運營中得到保值增值。

　　天翔路1號物業(yè)的承租方擬投入近3600萬元將該物業(yè)打造成具有國際化色彩的SOHO式藝術(shù)聚落和融合社區(qū)社交文化的新概念街市。目前，該項目承租方已開展建設(shè)工作。

　　（項目改造前衛(wèi)星圖）

　　（項目改造后效果圖）

　　市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將錨定資產(chǎn)運營管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建立健全開源節(jié)流長效工作機制，挖潛增收，把低效運營資產(chǎn)的盤活作為增加資產(chǎn)運營收益的重要源泉，繼續(xù)積極做好資產(chǎn)運營工作。