一、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

　　（一）全力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目，積極履行國(guó)企擔(dān)當(dāng)

　　1.主動(dòng)參與銀湖灣、廣海灣建設(shè)。為推進(jìn)銀湖灣濱海地區(qū)的開發(fā)，按照市政府、市國(guó)資委、市財(cái)政局與新會(huì)區(qū)政府共同研究，擬改組成立江門市銀湖灣濱海新區(qū)投資開發(fā)有限公司，推進(jìn)該地區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，江門大廣海灣LNG接收站項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，并正協(xié)調(diào)引入項(xiàng)目戰(zhàn)略投資者。

　　2.聚焦房產(chǎn)開發(fā)板塊，助力城市更新建設(shè)。目前正全力抓好勝利新村房屋解危改造項(xiàng)目的建設(shè)，同時(shí)篁莊考場(chǎng)3號(hào)地塊項(xiàng)目、濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)53號(hào)地塊、育德山莊D25地塊等自營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有序推進(jìn)；江禮橋以北片區(qū)等“三舊”改造項(xiàng)目也正按計(jì)劃穩(wěn)步實(shí)施。

　　3.切實(shí)發(fā)揮國(guó)企擔(dān)當(dāng)，打造精品民生工程。積極推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代化、智慧化、配套完善的新型五星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，2020內(nèi)確保方直瓏湖灣菜市場(chǎng)完成施工并投入對(duì)外營(yíng)業(yè)。同時(shí)深化推進(jìn)自主代建業(yè)務(wù)，五邑圖書館、五邑華博館改擴(kuò)建工程等代建民生工程項(xiàng)目施工建設(shè)有序進(jìn)行中。

　　4.積極協(xié)調(diào)推進(jìn)市區(qū)公共停車場(chǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　（二）積極對(duì)接先進(jìn)企業(yè)，補(bǔ)足企業(yè)發(fā)展短板

　　1.配合推動(dòng)央企施工資質(zhì)平移工作；

　　2.密切聯(lián)系越秀集團(tuán)、華發(fā)集團(tuán)、綠城集團(tuán)等知名房企；

　　3.加強(qiáng)與同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等大型設(shè)計(jì)單位合作。

　　（三）提升企業(yè)主體評(píng)級(jí)，廣開融通資金渠道

　　濱江建設(shè)公司已于2020年初委托聯(lián)合資信評(píng)估有限公司對(duì)主體評(píng)級(jí)進(jìn)行調(diào)升，預(yù)計(jì)近期將從AA調(diào)升到AA+。主體評(píng)級(jí)的調(diào)升有利于增加融資渠道，降低融資成本。2020年，除擬在公開市場(chǎng)發(fā)行債券（公司債、中票等），還大力開展銀行傳統(tǒng)融資，籌集更多建設(shè)資金，滿足企業(yè)發(fā)展資金需求。

　　二、發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（一）房地產(chǎn)板塊

　　一是通過(guò)與市屬其他國(guó)有企業(yè)合作，開發(fā)市屬國(guó)資系統(tǒng)的存量土地，盤活土地資源，實(shí)現(xiàn)利益最大化，共贏發(fā)展。二是通過(guò)土地收購(gòu)、公司合、并購(gòu)、股權(quán)收購(gòu)、簽訂搬遷補(bǔ)協(xié)議等方式，積極參與全市各區(qū)域的“三舊改造”工作。三是參與江門各市區(qū)二級(jí)土地市場(chǎng)上競(jìng)拍，加大土地儲(chǔ)備，加快商業(yè)開發(fā)，打響江門國(guó)企房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌。四是探索參與工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，投資建設(shè)工業(yè)大廈、標(biāo)準(zhǔn)廠房、訂制廠房等建成的廠房和物業(yè)，為地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

　　（二）物業(yè)管理板塊

　　在管理好現(xiàn)有物業(yè)的同時(shí)，下一步該板塊的業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)、物流、地產(chǎn)開發(fā)增持物業(yè)，主要擬發(fā)展陳皮及普洱茶的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)，擬投資建設(shè)一個(gè)兼顧禽畜、果蔬和水產(chǎn)品等冷鏈配送、交易功能于一身的新型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)原則上通過(guò)將房地產(chǎn)板塊項(xiàng)目現(xiàn)金盈余折成持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　（三）工程建設(shè)板塊

　　該板塊業(yè)務(wù)主要涉及到市建設(shè)監(jiān)理顧問(wèn)有限公司、市建筑設(shè)計(jì)工程有限公司、市勘測(cè)院有限公司、市建設(shè)工程檢測(cè)中心有限公司和市政工程設(shè)計(jì)院有限公司等5家企業(yè)。目前該5家企業(yè)持有資質(zhì)證共15項(xiàng)次，基本覆蓋了建設(shè)服務(wù)類除工程施工外的其他資質(zhì)證書。下一階段的工作重點(diǎn)，一是計(jì)劃組建市工程咨詢服務(wù)集團(tuán)；二是在城投集團(tuán)層面設(shè)立代建辦，達(dá)到加強(qiáng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量的目的；三是資質(zhì)平移，補(bǔ)短板。