政策文件：關(guān)于印發(fā)《江門市保障性租賃住房管理辦法》的通知

圖解：關(guān)于印發(fā)《江門市保障性租賃住房管理辦法》的通知

　　一、修訂背景

　　《江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）》于2022年7月15日起施行，2024年6月14日到期失效。為加快我市保障性租賃住房發(fā)展、建設(shè)和管理等工作，有效緩解新市民、青年人住房困難問題，為保障政策延續(xù)性，結(jié)合最新政策和我市實際情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門修訂了《江門市保障性租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），本次修訂完善了保障性租賃住房實施工作中的有關(guān)規(guī)定。

　　二、修訂依據(jù)

　　（一）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）

　　（二）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕39號）

　　（三）《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號）

　　三 、修訂后的《辦法》主要內(nèi)容

　　《辦法》共六章，主要包括以下內(nèi)容：

　　1.第一章“總則”，明確了保障性租賃住房的定義、范圍，以及相關(guān)部門的職責(zé)分工。

　　2.第二章“規(guī)劃與建設(shè)”，明確了保障性租賃住房的籌建方式以及保障性租賃住房項目的準(zhǔn)入、退出條件。

　　3.第三章“申請與配租”，細(xì)化了保障性租賃住房申請人的條件、申請方式以及配租的具體要求。

　　4.第四章“使用與退出”，細(xì)化了保障性租賃住房的具體使用要求以及承租人的具體使用退出要求。

　　5.第五章“監(jiān)督與責(zé)任”，明確了保障性租賃住房主管部門、保障性租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營管理單位、申請人的責(zé)任。

　　6.第六章“附則”，明確了本辦法未盡事宜的處理方式、辦法具體施行日期及有效期。

　　四、主要修訂內(nèi)容

　　（一）增加改造類房屋來源

　　為加快我市保障性租賃住房發(fā)展，優(yōu)化保障性租賃住房布局，將原來政府閑置住房改造來源由閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等三類調(diào)整為四類，增加行政事業(yè)單位閑置住房。

　　（二）調(diào)整運(yùn)營期限

　　為加快保障性租賃住房發(fā)展，吸引更多主體參與保障性租賃住房建設(shè)，優(yōu)化保障性租賃住房布局，同時結(jié)合我市實際，將非居住存量住房改建類、閑置存量住房改造類、非居住存量土地新建類、國有建設(shè)用地新建類保障性租賃住房運(yùn)營期限統(tǒng)一由原來的不少于8年調(diào)整為不少于6年。

　　（三）壓減公示期

　　為加快審批速度，提升審批效率，體現(xiàn)服務(wù)效能，提高新市民、青年人申請便利性，滿足新市民、青年人快速選房入住需求，公示期由原來的7個自然日壓減為3個自然日。

　　（四）新增租金拖欠處理方式

　　為有效解決承租人拖欠租金問題，指導(dǎo)運(yùn)營管理單位做好相關(guān)管理工作，結(jié)合有關(guān)規(guī)定，增加承租人有拖欠租金等行為的，產(chǎn)權(quán)單位或者運(yùn)營管理單位應(yīng)依合同約定進(jìn)行追繳。經(jīng)起訴后仍無法收回租金或承租人死亡或依法被宣告失蹤、死亡的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行壞賬損失認(rèn)定，涉及行政事業(yè)性國有資產(chǎn)的按程序?qū)徟筮M(jìn)行賬務(wù)處理。

　　（五）進(jìn)一步規(guī)范文字表述

　　五、實施時間

　　本辦法自2024年6月15日起施行，有效期至2029年6月14日。施行過程中上級國家機(jī)關(guān)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢電話：3831648。